那么，栖霞·仙林滨江将会是下一个爆发地吗？答案是肯定的。在《南京市栖霞区国土空间规划近期实施方案》中，官宣了栖霞·仙林滨江的“中核”定位（信息来源于栖霞区人民政府），剑指南京中心城区内的山水文化型度假区、长三角城市休闲度假首选地。

▴示意图

南京作为六朝古都，资源丰沛，一个重要航向即是发力文旅。去年国庆黄金周，在全市旅游场所限流50%的前提下，南京实现旅游收入83.55亿，接待国内外游客803.01万人次（数据信息来源于腾讯网）。栖霞·仙林滨江优享政策东风，大力发展欢乐谷等文娱IP，契合城市发展新增长极需求，这里已经发生了质的飞跃。

▴欢乐谷实拍对比图

一江春水穿城过。栖霞·仙林滨江面临长江，栖霞山、官窑山、峨眉山、李家山，一脉四山，北拥长江，坐享天赋自然生态，与长江、城市交相辉映，区域内还规划有江滩绿地景观（信息来源于2021年9月23日栖霞滨江·中核板块发展峰会），打造滨江风光带，栖霞文化新地标，于此徜徉在“山、江、景”的自然风光中。

▴栖霞山

随着长江经济带建设、长三角一体化发展等战略交汇叠加，整个栖霞·仙林滨江板块进入了飞速发展阶段，利好不断。

2020年南京欢乐谷正式开业，作为科技复合型公园，拥有欢乐时光、甜品王国、遗落要塞、魔眼森林、黑铁城和奇想海洋六大狂欢园区。这一精心打磨的文旅新地标，正以“动感、时尚、激情”的品牌个性与丰富内涵为南京解锁新的欢乐体验。

▴南京欢乐谷

南京国际邮轮母港（规划中）综合项目总投资百亿元，涵盖免税购物中心、邮轮综合服务中心、母港航运中心、商业综合体等配套，集吃喝玩乐一体化服务，促进形成长江下游邮轮旅游产业基地，打造文旅新胜地、滨江新客厅（规划信息来源于《南京市栖霞山片区（NJDBb012）控制性详细规划》）。

未来，南京邮轮母港也将实现船、港、城、景的紧密融合，形成聚集城市活力的水上旅游枢纽门户，带动南京邮轮经济发展的核心引擎，吸引更多高净值人才入驻，促进栖霞·仙林滨江板块商业配套提升，聚集城市活力、连通世界，引擎南京江海门户。

▴国际邮轮母港效果图｜图片来源：栖霞山国际邮轮母港片区城市设计及《南京市栖霞山片区（NJDBb012）控制性详细规划》NJDBb012-01、02规划管理单元图则修改

这一片区山水资源富足，生态条件优越，历史文化遗存丰厚。以游轮航母港为起点，串联栖霞山、欢乐谷，形成独具特色的文旅之城，弥补南京乃至都市圈国际邮轮母港的短板，打造国内首个内河国际邮轮城市。

2019年8月，南京外国语学校仙林分校正式签约华侨城小学和中学，均为公办学校。

2020年，南外仙林分校华侨城小学正式开学。学校采用南外仙林外语教学“情景—结构—交际”模式，重点培养学生运用外语进行交际的能力（信息来源于栖霞区教育局）。

（教育资源具有不确定性，可能随政府或教育部门政策随时发生调整，出卖人对此不作任何形式承诺，项目与教育资源地理位置临近不代表项目业主子女必然优先就读对应的教育机构，项目周边教育资源也不对房屋销售价格有任何影响。）

▴南外仙林分校华侨城小学

在交通方面，区域内规划三横三纵道路系统：滨江大道—>欢乐谷北路、乐江路—>欢乐谷南路、官窑山路—>栖霞大道（疏港大道），枫叶大道、邮轮大道、欢乐大道均对接栖霞大道（疏港大道）（规划信息来源于南京港总体规划（2018-2035））。

地铁4号线北延（规划中）、地铁6号线（在建）、S5号线（规划中），与绕城高速、312国道、栖霞大道、玄武大道等快速路形成立体多维路网，全城高效出行（信息来源于南京规划和自然资源局网站）。

▴栖霞山文化休闲旅游度假区轨道交通规划｜图源南京市规划和自然资源局

天佑路预计于2022年年中通车，通车后，栖霞·仙林滨江与仙林湖商圈、仙林主城无缝对接，共享配套资源，实现协同发展（信息来源于栖霞山管委会）。

除此以外，区域内还配套有华荟里、万达茂、湖滨金鹰等繁华商圈、泰康仙林鼓楼医院等城市珍贵资源，畅享吃喝玩乐购便捷生活。

▴万达茂

伴随着欢乐谷的开业、国际级邮轮母港的规划落地、南外仙林分校华侨城小学正式开学等生活利好逐步兑现，发展的火炬，自然而然就落在了蓄势待发的栖霞·仙林滨江手里。

从秦淮河时代到拥江发展时代，南京“一城两岸，拥江发展”的城市格局将是大势所趋。随着文旅、教育、交通等重磅产业的不断落地发展，栖霞·仙林滨江板块利好正在不断兑现，甚至实现了弯道超车，栖霞·仙林滨江的宜居未来实力呈现。

▴示意图

城势向前，谁将成为滨江下一个航向？栖霞·仙林滨江启幕6.0版滨江时代，让全南京的目光，于此聚焦。上坤、路劲、招商、美的、中交、保利、东原、朗诗几大实力房企品牌分别携旗下云栖风华、山语境府、山语熙府、山语隽府、翠语江岚、山和九著六大品质人居，敬献栖霞·仙林滨江，六盘联袂，擎动时代，抢占板块发展先机，焕新区域美好。

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一脉江核新启蓝图，栖霞·仙林滨江补齐了南京滨江时代的一块版图，将成为南京难得一见的百万文旅板块。居于此，你能体验到宜居且便捷的生活方式：教育齐备、医疗保障、商业便利、自然景观丰富……各项配套与规划高光频现，日常生活需求一步到位。

“拥江发展”进入第5年，滨江版图逐步齐辉，相比于其他滨江板块，作为第六大滨江板块的栖霞·仙林滨江当前正处于发展期，仙林湖板块毛坯房限价约3.4万/㎡，栖霞·仙林滨江板块与仙林湖一街之隔，价差约1万+（信息来源于腾讯网南京新楼市企鹅号），这一拥有多维度资源的板块，未来发展潜力不可估量，抢占时代红利就在此刻！

本项目名为“云梧风华璟园”;开发公司为:“南京坤鑫置业有限公司”;本资料为要约邀请，对项目周边环境、交通、教育及其它设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;本资料所发布的内容为2022年4月前的信息，敬请留意最新资料。预售证号：宁房销第2021100142号

本资料所载区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异，旨在提供项目周围环境、交通及其他公共设施的信息，不意味着本公司做出了承诺。