贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定(借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算)：

(一)按还贷能力计算的贷款额度。

计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限

1.公式中的“还贷能力系数”为30%;

2.公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限最长不超过30年。

(二)按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。

1.贷款额度按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，贷款额度计算时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。

对申请符合规定面积标准的经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，贷款额度计算时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。

2.借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。

(三)按规定比例计算的贷款额度。

购买我市首套自住住房的，贷款额度不超过房屋总价款的80%，首付款比例不低于20%;购买我市二套自住住房的，贷款额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%。

3.购买新建住房的，房屋总价款不含配套费、装修费等。

(四)青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

1.在青岛市行政区域内购买家庭自住住房的，借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为80万元;借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为50万元。

2.在我市缴存住房公积金的多子女家庭购买我市首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。

3.实施我市购买高品质住宅、绿色建筑住房公积金贷款支持政策。根据住建部门出具的认定意见，对居民购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅，申请住房公积金贷款时，按可贷额度上浮20%确定。

贷款额度在满足我市规定的公积金贷款首付比例的前提下，上述第2、3条住房公积金贷款支持政策可叠加使用。

02

贷款期限

贷款期限以年为单位，根据借款申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积金中心综合确定，申请的贷款期限不得高于抵押房产剩余土地使用年限。

(一)住房公积金贷款期限最长为30年;

(二)贷款期限不得超过借款人距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁);

(三)二手房贷款期限与房龄之和最长不得超过50年;

(四)组合贷款的商业性住房贷款期限应与公积金贷款期限保持一致。

03

贷款利率

贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行，如遇法定利率调整，按中国人民银行规定调整。

购买首套自住住房的：

5年以下(含5年)贷款利率为2.35%

5年以上贷款利率为2.85%;

购买二套自住住房的：

5年以下(含5年)贷款利率为2.775%

5年以上贷款利率为3.325%。

04

贷款办理渠道

青岛市住房公积金贷款支持窗口办理和网上办理两种渠道。

➤窗口办理

借款申请人及配偶可前往相应住房公积金营业大厅，现场提交贷款申请。

➤网上渠道

青岛住房公积金官网网上营业厅青岛公积金”微信公众号智慧网厅

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缴纳公积金有哪些好处？

01、一个有效的长期储蓄

根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金自存入公积金账户之日起，每年结息一次，结息日为每年6月30日，结息利率为结息当日人民银行挂牌公告的一年期定期存款基准利率。每年结息后，住房公积金利息转入住房公积金本金，所得利息并入本金起息

在享受利息的同时，只要符合提取条件，如购买、建造自住住房、无房租赁、偿还住房按揭贷款等，都可以灵活支取公积金，缴纳公积金可以算是一项有效的长期储蓄

02、一笔可观的养老金

目前，职工到法定退休年龄（点击查看青岛职工退休年龄规定！规定），符合离休、退休条件的，只需凭本人身份证就可以申请提取住房公积金本息余额

因此，即使一直用不上这一笔公积金，到了退休也可以一次性取出来，缴纳公积金可以说是在为自己准备退休后的活动基金

03、一种低息的贷款方式

根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%

04、一项优惠的税收政策

住房公积金企业缴存部分可在成本中列支，职工缴存部分可在个人所得税前扣除

因此，缴纳公积金可以使企业和职工都享受到税收优惠

公积金还有这些用途

• 租住商品房提取住房公积金
• 离、退休职工提取住房公积金
• 非本市户口职工离职提取住房公积金
• 建造、翻建、大修住房、既有住宅加装电梯
• 本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难
• 连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的
• 遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的

......

-END-

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▌来源：青岛公积金.本地宝综合等，文章及封面图片来源图虫网，酷吧，摄图网（已获平台授权）

▌来源网址：

http://www.qdgjj.com/bmzy_108/dk_108/dkxz_108/202405/t20240514_8011510.shtml

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▌编辑：林夕