“年纪轻轻，就住北滨”

所以，北滨路热度在重庆楼市一直都极高，高起点建设的它几乎就是时尚、新潮、有钱的代名词。

北滨路也逐渐的成为了重庆富人圈的高价值共识之地！

随后，当楼市大热的2018—2021年，北滨路却因无地可供购房者只能转入北滨路的二手房市场。

（北滨路某二手房）

但是二手房的居住舒适度哪里有如今的低密度新房好？

北滨路二手房市场充斥着大量的高层塔楼，众多流动人口混杂居住在超高容积率的小区里。据说每天晚上北滨路某楼盘小区花园里走满了人，居住舒适度不佳。

所以，这就衍生出了北滨路乃至周边核心区居民对高品质洋房的需求。

这不？是金子总会发光，当下楼市进入新一轮调整期，北滨路有个新房无视周期论，开盘直接火到没朋友！

它就是龙湖江上云玺。这是继御澜道、江北嘴壹号院东苑之后，北滨路上爆火的又一个高品质项目。

项目于前段时间首开：

3栋洋房，1.25亿，去化率100%

要知道，这在当下楼市整体环境还在下行的周期里，项目能够取得这样的“首开售罄”成绩实属不易。

（项目首开现场 实拍图）

甚至，前几天央视新闻特别报道了重庆楼市回暖的新闻，江上云玺热销成为了典型案例！

龙湖在重庆

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这件事也让我明白了：

重庆人还是离不开北滨路！

02

天生北滨，重庆龙头区域

为何当下重庆人依旧热爱北滨路呢？

我从市场表现、投资价值、宜居价值三个角度分析一下。

首先，江北区是当下重庆楼市价值确定性最强的板块。

从2021年5月到2024年5月这个时间段内，我相信绝大部分人对楼市的感知是“持续回调”的。

但是重庆江北，特别是北滨路、观音桥板块是个例外。

根据安居客的数据，最近3年江北区的新房价格逆势上涨了9.67%！

（数据来源：安居客）

所以从市场表现来看：

江北是重庆乃至全国人民达成价值共识的板块。

而熟悉江北区的朋友应该都知道，整个江北区的行政区划是依照嘉陵江、长江而生的一个条带状区域。

北滨路，无疑是整个江北发展的“中枢神经”，价值不言而喻。

其次，北滨路是重庆两江四岸经济腹地非常深的滨江路。

从投资角度来看，对比重庆其他的滨江路，北滨路先天叠加了双重buff：

1.重庆向北发展的起点；

2.拥有更广袤的经济发展腹地。

前者无需多言，作为重庆大北区的“南边界”，北滨路即是传统城市核心，也是重庆向北开始的地方。

这里我想重点从地理的角度分析一下为何北滨路更具发展潜力？

重庆当下最精华的两江四岸区域就四条路：北滨路、南滨路、长滨路、嘉滨路。

位于渝中半岛的长滨路和嘉滨路早已开发殆尽，同时渝中区的地势起伏很大，两江夹合处最窄处（鹅岭）仅有1公里。

南滨路面临着和渝中区类似的情况，最精华的南滨路弹子石-海棠烟雨段背后就是南山，无法继续向陆地深处辐射，未来发展空间有限。

但是北滨路情况则完全不同，北滨路向北有江北嘴、观音桥、大石坝等数个城市重要节点，且一路向北至渝北照母山一带都没有大山阻碍，天然拥有更广袤的经济腹地。辐射更多的重庆市民到北滨路来欣赏重庆的城市天际线。

（从北滨路上看渝中半岛）

因此，从发展和投资的角度来看，北滨路更具潜力。

最后，北滨路是两江四岸最宜居的区域。

当下重回核心、重回两江四岸已是重庆楼市不争的事实。

但在重庆中心城区长达上百公里漫长的江岸线中，北滨路的优质配套是确定性最强的。

比如，北滨路及其辐射区内，几乎涵盖了轨道、学校、商业、医疗等所有优质资源。

特别是教育资源方面，江北区优秀的学校，比如宏帆八中、字水中学、十八中、新村小学、华新实验小学、鲤鱼池小学都在距离北滨路江岸线2公里之内。

配套完善、区位核心、景观优美，北滨路无疑是两江四岸，乃至整个重庆最宜居的板块之一！

03

龙湖龙智造，必属精品

说到这，关于北滨路上最近热销的这个新盘“江上云玺”我想多聊几句。

这个项目是由国企江北城开集团与龙湖龙智造联合打造。

可能很多朋友对于江北城开集团不是很熟悉，但实际上作为重庆本土实力派国企，背景实力十分强大！

当前，江北城开集团资产总额已达到281亿元，2023年实现全年营业收入23485万元。

作为江北区重要的城市开发建设主体，江北城开集团承担着江北区多个重大项目的开发建设任务。

这次的热销红盘“江上云玺”就是江北区重点城市项目之一。

关于龙湖，我相信大家都十分熟悉了，从香樟林、蓝湖郡到舜山府、云河颂，龙湖在重庆拥有不可撼动的高端豪宅领军地位。

龙湖龙智造作为龙湖旗下的智慧营造品牌，承袭龙湖的产品力，当下已是中国房地产代建企业品牌十强！

这一次两者强强结合，既有实力国企作为背书，又依托于龙湖的品牌优势+产品力，所以江上云玺能够受到市场的高度认可，首开售罄是意料之中的事情。

接下来，我们来看下它的产品。

它给我的第一印象是“小而精”：

综合容积率仅约1.65；

总户数166套。

可能大家对这个项目的数据概念不有太直观的感受，这里我做个对比，1栋30层高的T6普通住宅就达到了180户。

但是江上云玺在占地达19806㎡的情况下只做了166户，这要放在以前，这块地至少可以盖出2、3栋高层住宅。

这在北滨城芯，稀缺！真的太稀缺了！

（项目鸟瞰示意图）

我们来看看它的外立面。

建筑横向线条拉通，强调立面的舒展性；

落地窗实现了约0.31的窗地比，通体晶莹得宛如江边的一颗宝石；

色彩的搭配上，采用香槟金色调，温雅大气。

同时，除厨房、卫生间外，全系采用三层中空夹胶玻璃，相较于传统的双层中空玻璃，更有效地隔绝了外界的噪音。

（建筑外立面实拍图）

在园林及公区设计上，虽然项目总占地面积不大，但内部景观丝毫不含糊。整体以两轴四进八景递进式景观轴线，打造度假式归家体验。

入户大门处，采用全球甄选“绿野仙踪奢石”，打造山水照壁；

约7米对称水景，打造仪式归家空间；

园区内，运用乌桕、朴树、水杉等打造四季树林，形成春夏秋冬四季有景的花园生活。

同时，在架空层的打造上，它联动室外空间共建儿童乐园，模拟山丘自然地形，使游戏场景与自然共生融合。

（项目示意图 实际以接房为准）

最后，我们一起来看套它的户型。

在这套建面约138㎡的户型中，电梯独立入户、板式结构、南北通透，这些标配的改善要素都未缺席。

关于这个户型最大的亮点有2个：

一是，超高的得房率。

飘窗赠送约10㎡、半赠送的阳台面积约13.5㎡，并且这个户型还做到了“原始封窗”，扩大了室内的使用面积。

这让这套户型的得房率高达约100%！

二是，越级的空间体验。

这个户型的餐客一体化设计面宽达约7米，进深超6米，这几乎媲美了市面上超160㎡的大平层尺度。

此外，大面宽豪华主卧套房内，卫生间甚至可以做到双台盆设计。

（建面约138㎡户型装修示意图）

再看一套建面约117㎡户型。

同样也是电梯入户、南北通透、板式结构，难能可贵的是这个户型空间利用率高，做到了四房设计！

并且，户型整体的功能空间尺度都不错。

比如它拥有长达约8米的封闭式景观阳台，奢阔的主卧空间甚至能够做到步入式衣帽间。

（建面约117㎡户型装修示意图）

04

结语

总的来看，重庆人依旧热衷于在北滨路上购房。

而重庆楼市的回暖也还是从北滨路开始！

作为区位核心、配套优秀的北滨路也有成为重庆楼市龙头板块的实力。

北滨虽好，但优质改善奇缺。

龙湖江上云玺这个项目的到来，正好填补了当下重庆的高品质改善住房需求，所以它的热销也是板上钉钉的事。

据了解，这个项目后续将加推二批次，感兴趣的朋友可真的要准备好拼手速了哦！

E·N·D

开发商：重庆睿昇置业有限公司；

建造管理及营销服务：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司。