这是吴哥整理合肥最新最全的买房相关政策，含商业贷款，公积金贷款，购房补贴等政策汇总，本篇为2024年5月20日『合肥买房参谋』公众号整理，如政策有变动，以最新公布或问询为准。
一、合肥全市买房已不再限购
自2023年9月15日起，合肥市区新房二手房都不限购了，有充裕资金可以随便买。意味着外地户口的购房者之前在合肥市区限购区买房的社保、个税或户籍要求都取消了，可以直接买的了。
合肥之前新盘登记摇号的制度，自2024年5月15日起也取消了，回归市场。
二、合肥最新商业贷款政策
1、首付比例与利率：
自2024年5月18日起，全合肥市区最低首付15%即可买新房或二手房，二套房首付比例为25%即可。
贷款利率首套房为最低3.75%执行，二套房为4.15%执行（后期可能还会降低，以最新询问为准）。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
本文为“合肥买房参谋”公众号原创的内容资讯。文末有合肥买房系列资料包，可免费领取。
2、首套房认定标准：
即只要在合肥市区之前没有房，在外地有贷款在还，或者之前有N套贷款还清了，都可以按照首套房政策执行。
自2024年5月15日起，在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
例如李四在瑶海区有一套住房，在蜀山区没有住宅，在蜀山区买房依然算首套房。只在包河区有房，在滨湖新区买房算首套房；只在蜀山区有房在高新区买房也算首套房。
在办理产证时，缴纳契税时的首套房标准仍按税务部门认定标准执行。下面肥西、肥东与长丰的贷款政策，与合肥市区一致。
备注说明：
1、部分共同贷款人但非还款人征信报告上未体现即为无住宅贷款记录；
2、公积金贷款记录征信报告上体现出的也算贷款记录；
三、合肥最新买新房补贴政策
自2024年5月15日起，在合肥买新房（二手房没有）有相关补贴，具体补贴政策如下：
1、享受补贴时间规定：
能否享受补贴的日期以网签购房合同的日期为准，有效期至2024年5月14日止。
2024年6月30日前可在网签时一次性获得补贴。而2024年7月份及以后的购房的，将分两次兑现，其中50%在网签时兑现，另外50%在领证时兑现。
2、相关人群认定标准规定
1）二孩及以上的本市户籍家庭认定标准：
指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中有未成年子女）；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。
2）新市民、进城农民和城市公共服务人员认定标准：
新市民是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到我市常住，未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年的各类群体。
进城农民指由农村进入我市的各类群体。城市公共服务人员指环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁等，各属地可结合实际在此基础上进一步确定人员范围。
3）对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。
以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。购房补贴不能都同时享有，只能选择一个，按照符合条件的最高一个来享受。
比如买100万新房，如果不是多孩家庭，也不是新落户的，那就享受最低档1%的补贴。如果是多孩家庭的，可以享受1.5%补贴。
3、其他相关补贴：
1）新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴；
2）支持企业购置办公用房，按照我市支持总部经济发展若干政策的相关规定，总部企业在我市新购、自建自用办公用房（不包括附属和配套用房）的，按照每平方米500元给予最高不超过500万元补助。
四、合肥最新公积金贷款政策
1、公积金贷款利率（含部队公积金利率）
（1）合肥市直公积金与省直公积金贷款利率是多少？
自2024年5月20日起，首套个人住房公积金贷款，5年以下（含5年）利率调整为2.35%，5年以上调整为2.85%。
第二套个人住房公积金贷款，5年以下（含5年）利率调整为不低于2.775%，5年以上调整为不低于3.325%。
2024年5月20日前已发放的公积金贷款根据中国人民银行有关规定按原利率执行，2024年1月1日起按新利率执行。
（2）合肥部队公积金买房贷款利率是多少？
部队公积金利率同市直公积金贷款利率。合肥可以贷款额度为60万，贷款30年。
2、合肥支持直接用异地公积金在合肥贷款使用
自2023年4月10日起恢复合肥市住房公积金异地贷款业务。自2024年4月22日起，取消外地公积金户口限制。外地公积金可以在合肥直接使用，只需要符合：
1）在异地公积金正常缴纳，对缴存地没有限制，不能断缴了，且满半年以上。凭缴存地住房公积金中心出具的住房公积金缴存使用证明及明细办理。
2）贷款额度和在合肥本地缴纳的公积金额度计算方式一致；
3）不能有公积金贷款正在还款；以家庭为单位，公积金最多可以使用两次。
3、合肥最新公积金贷款额度：
自2023年5月20日起，对刚性和改善性需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元；
多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。
具体公积金可贷款额度需要结合公积金缴纳时间与余额最终确定。
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