（万科.峯境实拍图）

2016年，广州万科提出，年轻人需要属于自己的空间和时间。“家的场景革命”在里享家项目落地，入户家园家政化、客厅多功能化、餐厨社交化、主卧小家化……十大产品升级解决年轻一代生活痛点。

正如万科联席总裁、开发业务负责人张海所说，刻意训练，才能产生指数效应。正是持续地革新与进化，广州万科在综合住区开发方面越发成熟。

2020年，广州万科首个城市更新项目城市之光开盘，多次蝉联广州项目销售金额排行榜TOP3。

园林景观的建构就颇见匠人精神。城市之光遵循“山水在城中 城在山水中”的生态格局，梳理现有绿地，重塑老旧空间，将边角空间变成有温度、有活力、绿色生态的公园绿地，做到出门见公园、转角见绿地。在表现形式上，城市之光的市政景观呈现双环结构，一个是以新月公园和滨河景观带打造出的一个以水为主题的内环，另一个是以道路为骨架和绿色植物形成的外环，将公园环境和社区生活有机地融在一起。

（万科.城市之光实拍图）

2022年7月，万科黄埔新城首开入市。

黄埔新城是广州万科迄今为止最大的旧改项目，总建面约570万㎡，因此拥有更大的施展空间。在这座大城里，商业体量高达100万㎡，包括约35万㎡商业中心、约12.9万㎡轻文旅微度假综合商业体等；规划6所幼儿园、1所九年制学校，实现15年陪伴式教育；水域面积约7.6万㎡，3条水系贯彻社区，保留龙舟道等文脉及水岸生活记忆。

城市更新的文脉传承观

与城市共同生长的万科，以微改造重塑城市空间，激活老城活力。

永庆坊是广州万科首个微改造样本。

2016年，广州万科获得永庆坊一期微改造项目，对在地建筑修缮、整饰、活化，以“绣花功夫”修旧如旧、建新如故，规划慢调水岸、先锋主场、创意部落等功能区，导入文化体验、文艺展演空间、特色餐饮等业态，传统与开放兼收并蓄。

2020年12月，万科打造的永庆坊二期正式亮相，全新引入米其林餐厅、滨水酒吧、老字号集合店等，再次掀起老城区商业热潮；此后每年持续输出文化艺术品牌定位，先后举办首届表演艺术月、岭南奇妙游、城市回响音乐会等，成功“出圈”，年接待客流量接近1000万人次，获评国家级4A级旅游景区和国家级旅游休闲街区。

（永庆坊“风起西关-永庆营造叙事”展览）

拥有800多年历史的文冲村旧改，由广州万科操刀，同样延续文脉传承理念。

宗祠、良座、书院、碉楼、家塾、古民居，文冲村最有特色的建筑都被保留了下来，重新命名为“幸福里”，引进广绣非遗传承基地、醒狮文化非遗传承基地，成为集广绣、醒狮、曲艺、龙舟、武术等于一体的历史文化街区。

融德里，是广州万科又一微改造成功范例。融德里前身是沙步村旧改，包含14栋不可移动文物。万科通过对沙步村原有的岭南传统空间及活动场景的提取，重现了岭南特有的龙舟、粤剧、嫁娶等活动场景。

城市更新微改造模式走通，不仅促进历史建筑、历史风貌区的活化利用，实现文脉传承，亦重振老城区活力与新城区结构优化，促进产业优化，形成良好口碑和社会效应，实现政府、村民、企业的合作共赢。

多元赛道的时代协奏曲

万科“推动变化，并成为变化”，已拥有业内最全面的不动产经营服务赛道布局，在物业、商业、产城、长租、养老等领域建立护城河。

在广州的20年历练，广州万科的综合服务能力进一步夯实。

物业服务。截至今年8月，广州万科物业住宅物业服务项目174个，万物梁行商企物业服务项目137个，万物云智慧城市服务项目20个，致力于为开发商及业主提供不动产全生命周期服务。

万物云在广州白云三元里街道落地“全域智能运营”模式，通过打造智慧城市运营指挥中心，协同白云区“城市大脑”数据平台履行网格化协管、数据收集研判、应急指挥调度、综合性派单、各类事件督办等功能，提升基层治理专业化、智慧化水平。

商业运营。截至今年5月，万科在广州核心区管理商业项目10个，总面积逾60万㎡；在营项目6个，面积逾32万㎡。

产城融合方面。以广州南站万科中心为首站，万科先后落地万科创想公社、基盛万科大厦、寰城中心广场、三元里中心等项目。2021年，万科产城标杆之作寺右万科中心投入使用，以广州期货交易所为首的现代金融行业龙头为支点，引入期货、证券、银行等现代金融上下游单位，打造华南总部经济商务生态圈。

长租业务方面。广州泊寓成立于2014年，截至今年6月，在营项目28个，在营房源近万套，覆盖天河、番禺、越秀、海珠、荔湾等核心商圈，租户超1.5万人，客户满意度超95%。

养老业务。截至2022年年底，万科在广州运营3个养老项目，管理床位480张，服务长者超2000人。

正如万科董事会主席郁亮所言，如果能够跟着客户需求发展，跟着城市发展，企业将一直保持向上的活力。

20年风雨同行，广州的“万科浓度”越发深厚。

（注：此文属于央广网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考）