香港郑家纯家族静待875亿港元救命钱 债务重组迫在眉睫！香港豪门郑家纯家族正尽力解决债务问题。6月23日，新世界发展发布公告称，正在与债权人就现有贷款的再融资进行积极磋商。月初有媒体报道称，新世界即将达成一项高达875亿港元的贷款再融资协议，最新公告意在释放积极信号。

这家由郑裕彤创立的地产企业过去几年以高杠杆扩张，背负了千亿债务。受市场行情影响，公司陷入流动性困境。6月6日，新世界宣布对旗下永续债延迟派息。面对危机，郑家纯采取了一系列降杠杆措施，并通过旗下周大福体系提供资金支持，但周大福自身也在经历转型阵痛。

新世界是头部港资房企中杠杆率最高的一家。截至2024年底，其借贷总额超过1510亿港元，净负债率为57.5%。特别是短期债务超过320亿港元，而公司持有的现金只有218亿港元。管理层曾表示有信心控制债务问题，但实际上情况超出了预期。今年初，关于新世界债务重组的消息不断流出。

5个月后，新世界决定对四笔总规模为34亿美元的永续债延迟利息支付，合计需支付利息7720万美元。虽然这不会引发违约，但可能增加债务利率并影响银行再融资谈判。郑家纯希望通过这些措施保留资金稳定局面。行政总裁黄少媚提出“七招减债”策略，包括暂停派息以保留现金。公司还完成了部分贷款的再融资，若能达成875亿港元再融资，郑氏家族的压力将大大缓解。

销售端的回暖也给了外界一些信心。2024年7月至2025年5月，新世界的合约销售约248亿港元，完成全年销售目标逾95%。特别是在内地市场，销售表现良好，累计实现合约销售约134亿元人民币。管理层甚至将今年内地的销售目标从110亿元调升至140亿元人民币。郑家纯和管理层也自掏腰包购买自家物业，贡献了一些销售业绩。

为应对流动性危机，郑家纯频繁调整管理团队。今年4月，他将女儿郑志雯纳入新世界核心管理层，后者获委任为提名委员会成员。郑志雯此前在周大福推动品牌年轻化转型，并主导瑰丽酒店集团的战略拓展，表现稳健。目前，新世界的日常运营管理仍倚重职业经理人。去年9月，郑志刚请辞行政总裁后，首席营运总监马绍祥接手，随后黄少媚也被委以重任。她上任后的首要任务是降低负债，计划通过出售资产和推进农地转换来加快资金回笼。

郑家生意涉足珠宝、零售、基建等多个行业。金店龙头周大福是其家族市值最高的旗舰，目前也在渡劫。6月18日，周大福发布公告，拟发行88亿港元的可转换债券，用于黄金珠宝业务发展、店铺升级及市场扩张。这是自IPO以来公司在资本市场的首次重大交易。过去一年，周大福净关店905家，门店数减少至6644家，但平均单店月销有所提升。公司积极优化产品组合，向高端化转型，并计划在内地及香港开设更多新形象店。

相比之下，由次子郑志明操盘的周大福创建表现较为稳健。其五大业务涵盖公路、保险、物流、建筑和设施管理，具有抗周期性特点。2025财年上半年，股东应占溢利约11.6亿港元，同比上升15%。当前，郑家纯面临的挑战重重，能否顺利渡过难关考验着这位香港豪门二代的智慧。