1

按建设工程投资的百分比计算方法。

就是按委托监理工程概(预)算的百分之十计收工程监理费。当工程结算时，再按实际工程投资进行调整。这种方法是国家制定监理取费标准的主要形式，建设单位和工程监理企业也易接受。

2

固定价格计算法。

就是建设单位与工程监理企业在协商一致的基础上形成的监理合同固定价格，实践中可进一步分为固定总价和固定单价计算法。特点是：当实际监理工作量比计划工作量有所增减时，一般也不调整工程监理费的总价或者单价。这种方法适用于监理工作内容明确的中小型工程监理费的计算。

3

工资加一定比例的其他费用计算方法。

就是以项目监理机构监理人员的实际工资乘以一个大于1的系数，系数通过综合考虑应有的其他直接费、间接成本、税金和利润来确定。

工程施工监理收费根据所委托监理工程业务范围、深度和工程性质、规模、难易程度以及工作条件等情况，按照下列方法之一计取：

1.按照参与监理工作年度平均人数计算

3.5万元/人每年

2.按工程造价的比例计取：

监理工程造价<5百万，不得小于2.5%

监理工程造价5百万~1千万，1.9%~2.5%

监理工程造价1千万~5千万，1.3%~1.9%

监理工程造价5千万~1亿，1.1%~1.3%

监理工程造价1亿~5亿，0.7%~1.1%

监理工程造价5亿~10亿，0.5%~0.7%

监理工程造价>10亿，不得大于0.5%

新标准对代理机构的要求

1

招标代理服务费取费标准

注：

1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件(有标底的含标底)服务的，可按规定标准的30%计收。

2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如:某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下:

100万元x1.0%=1万元

(500-100)万元x0.7%=2.8万元

(1000-500)x0.55%=2.75万元

(5000-1000)x0.35%=14万元

(6000-5000)x0.2%=2万元

合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55(万元)

2

招标代理机构应该具备的条件

招标代理机构应当具备下列条件：

1.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金;

2.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量;

3.有符合以下规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

3

招标代理公司的职责

1.招聘拥有一定数量的具备编制招标文件、组织评标等相应能力的专业人员;

2.在招标人委托的范围内开展招标代理业务;

3.与被委托的招标代理机构签订书面委托合同;

4.其他职责。

审计准备阶段的工作要点

一

收费计算式

工程造价基础业务咨询收费=计费基数×计量基准单价×服务内容系数×图纸降效系数×委托范围系数×工期调整系数×变更调整系数+计日工收费。

项目金额含单价收费及计日工收费。

单价收费为各专业收费累加计算，其中钢结构计费基数为钢结构吨数；由于存在委托钢结构清单编制及计价的情况，服务内容系数也需要。

计日工收费=现场工作天数×单价；

发布业务时不考虑变更，发布结束开启变更条件，最终收费价格为项目金额×变更调整系数。

（一）计费基数的确定

1、普通建筑、单独地库室内工程以建筑面积为计费基数，计算规则执行《建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013》；

2、别墅、小型建筑室内工程以单体建筑个数为计费基数，其中联排别墅按单元或两联排为一栋计算；

3、各种建筑类型的室外工程以项目总占地面积为计费基数。

（二）计量基准单价详见下表

民用建筑工程计量收费标准：

（三）服务内容系数

1、单独委托计量，服务内容系数为1；

2、同时委托清单编制服务内容系数为1.15，同时委托计价服务内容系数为1.15，同时委托清单编制及计价服务内容系数为1.30；

3、单独委托清单编制按4元/条计取费用，单独委托计价按4元/条计取费用。

（四）图纸降效系数

1、有 CAD 图纸降效调整系数为1；

2、无 CAD 图纸降效调整系数为2。

（五）委托范围系数

1、整体工程委托（最小为单位工程），委托范围系数为1；

2、按户型、标准层、样板间委托，委托范围系数为3；

3、单独委托土建算量（不含钢筋算量）时，委托范围系数为1.2；

4、委托范围包括未体现在施（竣）工图中的设计变更时，委托范围系数为1.5。

（六）工期调整系数

1、标准工期

标准工期ST计算模型：

参数：建筑面积x（单位：万平米）

工程计量含图纸：ST含图纸= 2.2 * sqrt（x）+2，向上取整

工程计量无图纸：ST无图纸= ST含图纸* 1.4，向上取整

单独编制清单或计价：ST计价=ST含图纸*0.8，向上取整

其中：钢结构工程按实际建筑面积适用上表的标准工期，别墅及小型建筑按每栋1.5万平米换算后的建筑面积适用上表的标准工期；

2、工期调整系数

工期调整系数A测算模型：

T=要求工期 / 标准工期

A=0.25 * T^-2.322+ 0.75

（七）变更调整系数

由于图纸变更、范围调整、界面划分、新增需求等情况，引起修改模型或重新建模、修改清单及计价等重复工作，所承担的附加工作按下表调整系数额外收费：多次修改以附加工作量累加结果选取调整系数。

图纸变更调整系数M计算模型：

x小于10时 M=1

x大于等于10时 M=0.085*sqrt（x-10）+1

（八）计日工收费

如要求咨询人承担现场核对或其他无法按本标准计费的工作时，执行计日工单价每人每天800元，并据实承担差旅住宿费。

二

说明及解释

土建计量不含钢结构工程，如委托范围包含钢结构计量，基准单价为3.0元/吨；

土建计量包含建筑图纸装修做法表的一般装饰装修工程，如单独设计的装修图纸执行建筑装饰装修工程相应标准另外计费；

豪华装修指按四星级以上酒店装修标准设计的工程；

消防工程指室内消火栓系统、消防喷淋系统、防排烟系统、气体泡沫灭火系统、火灾自动报警及消防联动系统等；

智能化工程指综合布线系统、安全技术防范系统、建筑设备监控系统、广播会议系统、背景音乐系统、智能化集成系统等；

室外设施指道路、水电沟槽、广场、停车场、场地硬化、边坡支护等；

附属建筑及室外环境指车棚、围墙、大门、挡土墙、绿化、景观等；

小型建筑指建筑面积小于1000㎡的工程。

三

造价人收费标准

如果你在接私活的话，肯定会有一定的参考标准，首先说明的是，这个也并非一定的“标准”，只是一般情况而已，实际当中有可能会比这高，也可能会比这低，有些收费也是同造价咨询公司的一样的，所以仅供大家参考而已。

1.工程预算、标底、工程量清单编制、投标预算书、工程量清单报价：

1.土建安装工程200万元以下总造价 3‰~5‰不少于2500元，抽钢筋另计；

2.土建安装工程300万元以下总造价 2.5‰~4‰抽钢筋另计；

3.土建安装工程500万元以下总造价 2.5‰~~4‰抽钢筋另计；

4.土建安装工程500~2000万元总造价 2.5‰~4‰抽钢筋另计；

5.土建安装工程5000万元以下总造价 2.5‰~4‰抽钢筋另计；

6.土建安装工程5000万元以上总造价 2‰~4‰抽钢筋另计；

7.装饰工程预算总造价 3‰~5‰不少于3000元；

8.园林建筑工程预算总造价 3‰~5‰不少于3000元，抽钢筋另计；

9.绿化工程预算总造价 3%~4‰不少于3000元；

10.项目估算、概算总造价 2‰~4‰不少于3000元；

11.电气安装防雷工程预算总造价 2.5%~3‰不少于3000元；

12.消防给排水、暖通预算总造价 2.5‰~3‰不少于3000元。

2.项目全过程造价服务

项目总建安投资额的2%~5%。

3.工程结算服务

1）结算审核基本服务费

（1）结算总价1000万元以下总造价 2‰~4‰不少于3000元抽钢筋另计；

（2）结算总价1000万元以上总造价 1‰~3‰抽钢筋另计。

2）结算审核奖励费 8%~20%以增减额为基数，双方商定。

3）装饰工程结算总造价 3‰~1%不少于 3000元。

4）消防给排水、暖通结算总造价 3‰~6‰不少于 1000元。

5）电气安装防雷工程结算总造价 3‰~6‰不少于 1000元。

4.钢筋工程量计算（抽钢筋）

500吨以上 5~8元/吨不少于2500元 ,核对另计。

5.景观设计收费

各项收费标准为参考费率，双方根据工程项目具体情况协商确定服务酬金。

收费标准：

• 15元/㎡（景观面积5000㎡以上）

• 25元/㎡（景观面积500㎡以上）

• 30元/㎡（景观面积500㎡以内）

• 35元/㎡（别墅庭院景观）

• 50元/㎡（屋顶花园）

各项收费标准为参考费率，双方根据工程项目具体情况协商确定服务酬金。

6.建筑设计收费

五、景观五、景观设计收费

1）别墅建筑设计：2万元~20万元/栋；

2）四、五星级酒店，宾馆 ,及类似等级的夜总会，高级会所，高级餐厅，高级公寓.别墅.高级美容院，豪华游轮，轮船，音乐厅，室内园林绿化等项目装饰设计：

（1）160元/m2（建筑面积1000m2以内）

（2）140元/m2（建筑面积3000m2以上）

（3）120元/m2（建筑面积8000m2以上）

（4）100元/m2（建筑面积15000m2以上）

（5）80元/m2（建筑面积15000m2以上）

3）三星级酒店 , 宾馆 , 及类似等级的影剧院 . 办公楼 . 公寓 . 游乐场 . 俱乐部 . 航空港 . 咖啡厅 . 酒吧 . 营业厅 . 商场 . 室内园林绿化等项目装饰设计：

（1）140元/m2（建筑面积1000m2以内）

（2）120元/m2（建筑面积3000m2以上）

（3）100元/m2（建筑面积8000m2以上）

（4）80元/m2（建筑面积15000m2以上）

（5）70元/m2（建筑面积15000m2以上）

4）二星级酒店 , 宾馆 , 及类似等级的影剧院 . 办公楼 . 公寓 . 游乐场 . 俱乐部 . 航空港 . 咖啡厅 . 酒吧 . 营业厅 . 商场 . 室内园林绿化等项目装饰设计：

（1） 120 元 /m2 （建筑面积 1000m2 以内）

（2） 100 元 /m2 （建筑面积 1000m2 以内）

（3） 80 元 /m2 （建筑面积 1000m2 以内）

（4）60 元 /m2 （建筑面积 1000m2 以内）

（5） 40 元 /m2 （建筑面积 1000m2 以内）

5）售楼中心、样板间设计：100 元 / 平米；

6）普通家居室内设计：40 元 / 平方米。

免责声明

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来源 | 建筑业观察、造价人家园、全过程工程咨询服务商

编辑 | 域智君

审核 | 张老师 李老师

End

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