: 从1992年到1993年，海南房地产市场经历了一场巨大的泡沫。随着住房改革的推进和邓小平南方视察的言论，海南房价迅速上涨，短短时间内就从每平方米1000元左右飙升至10000元以上。然而，随着1993年6月24日“国16条”的出台，海南房地产价格出现了崩盘，房价迅速跌至每平方米1000元以下，95%以上的房地产企业破产。这场泡沫的破裂使得许多地产大佬崛起，如潘石屹、卢志强、王石等人，但他们中的有些人成功上岸，有些人则仍在水中挣扎。

: 海南房地产泡沫的形成可以追溯到1988年。那一年，海南省正式成立，海南岛被定为经济特区。1992年，洋浦经济开发区的设立进一步推动了海南房地产市场的发展。在这段时间里，无数人怀揣着“错过了深圳，不能再错过海南”的想法涌向海南，推高了房价，催生了大量房地产公司的成立。据统计，高峰期时，岛上约有两万多家房地产公司，平均每300人就有一家房地产公司。同时，众多金融机构也纷纷入驻，海南短时间内成立了20家信托投资公司，35个城市信用社，以及其他一批股份制、会员制的金融公司。在此背景下，海南经济实现了高速增长，1992年的GDP增长率达到了71.31%，财政收入也严重依赖房地产开发，1992年和1993年的同比增长分别为60.79%和53.84%。

: 然而，好景不长。1993年6月24日，“国16条”出台，对信贷总规模、存贷利率和国债利率、违章拆借资金、基建投资、清理所有在建项目等方面进行了严格限制。此外，房地产开发投资必须纳入固定资产投资计划，并由央行和国家计委重新核定今年房地产信贷规模，下达到各专业银行。这一政策使得房价迅速回落，开发商开始纷纷撤离，全省1.3万家房地产公司中95%倒闭。据银监会统计，银行不良贷款率一度高达60%以上，四大国有商业银行的不良贷款累积超过300亿元。当时的海南人口只占全国人口的0.6%，积压商品房面积占全国积压商品房总面积的10%以上，高达1631万平方米

用AI画美女，停都停不下来！御姐、甜妹、萝莉，你想要的这里都有，点击立即体验 →