老王最近心情沉重：房租一降再降，租户还是走了。三年前他攒了40万元，决定投资市中心的一套小房子用于出租，希望能抵御通货膨胀。当时房价1.5万时，他以1.3万的价格入手，以为捡了个大便宜。没想到，买房后价格一路跌到8-9千，租金也从每月1800元降到1000元。租户最终还是离开了，留下一句话：“哥，不是租金的问题，是我不准备在这个城市待了，要回老家了。”

房子降价、租金下降，最后连租户都走了。老王无奈之下把房子交给二房东管理，但问题并未解决。二房东也开始批量跑路，例如广州黄埔至泰广场公寓的租客因二房东拖欠大房东租金和物业费而断水断电；广州白云棠景街一栋出租屋的二房东欠租200万并卷走租客押金；杭州栖湖公寓的二房东也因拖欠费用跑路，租客同样被断水断电。

全国长租公寓纠纷案件激增，涉案金额超过20亿。杭州、广州、成都等地的二房东跑路事件频发。老王不仅面临租金下降的困扰，还要担心二房东跑路带来的风险，让他夜不能寐。

二房东批量跑路的原因之一是租金大撤退。全国50个城市的住宅平均租金持续下跌，一线城市中上海租金坪效下滑显著。年初租金下降的迹象明显，北京、上海、深圳等城市的房租跌回到几年前的水平。杭州的丽晶国际大楼，高峰时期住了近两万人，现在只剩八千人左右，租金也大幅下降。

租金下跌不仅限于某个城市或区域，而是全面现象。郑州的租房市场也受到影响，不同区域的租金降幅在4%到50%之间。东区的一居室也无法幸免，其他区域的情况可想而知。

二房东的运营模式建立在高收低租的基础上，通常以市场价格的7-8折收房，通过隔断装修提高利润率。然而，现在租金严重倒挂，导致二房东亏损。二房东签约多年，并将租客预缴的租金和押金用于扩张房源或银行贷款，一旦市场转向，资金链容易断裂。

库存和保障性住房的影响也不容忽视。广州出租房源挂牌量增加，全国租赁房源库存量激增。一线城市新增租客数量下降，低价房源成交占比上升。保租房租金比市场价低2-3成，对二房东形成冲击。未来还将筹建更多保障房，进一步挤压二房东的生存空间。

监管松散和信息不对称也是问题所在。许多二房东无需资质审核或资金监管，租客难以核实房源真实性，导致大房东与租客之间的冲突。一些公司注册空壳公司投机取巧，中介平台默许虚假房源赚取双倍佣金。不过，部分地区已经开始规范租赁市场，要求转租多套房屋的二房东进行市场主体登记并设立监管账户。

对于年轻人来说，当前是租房红利期，可以以更低的价格租到更好的房子。但对于千万毕业生来说，建议不要签订长期租约，避免与不靠谱的二房东签约，以免自身利益受损。