实景图

三林镇总面积34.19平方公里，下辖6个社区、69个居委、14个村，总人口约38万人。从行政区域划分的角度看，三林镇包括了我们常谈的杨思、三林和前滩，也就是川杨河以南，浦江镇以北的位置。

从民间划分的板块而言，三林板块是浦东南部，横跨中外环的板块。

示意图

这里有浦东金色中环带的高能级背书，前滩中央活动区、三林滨江南片区、筠溪小镇（三林区域）都聚焦金色中环，3大市级中心及5大潜力中心，都有他们的身影。

金色中环示意图

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沿江区域率先发力

说起三林板块，最早被称为大三林。从定位发展和功能规划来看，三林大板块大致可以分为5个片区，即前滩国际商务区、三林东杨思地段、三林南滨江、三林南筠溪小镇、以及三林南板块。

示意图

目前，三林整个沿江部分发展最快，尤其交通建设更是领先一步。

以前滩的东方体育中心为例，目前是三轨交汇：8号线、6号线、11号线。同时还有机场联络线（预计今年通车）、19号线在建中。

未来，这里将形成两座四线换乘站+一座三线换乘站：东方体育中心站、凌兆新村站、三林南站，构成超级枢纽。

整个三林板块，还有三林站、三林东站，18号线康桥站分布于周边。

中外环线包夹，还有南北高架纵穿，让居住在三林的自驾体验也相当舒适，是可以同时兼顾浦东和浦西通勤的板块。

三林区域枢纽站区位图

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新房均价

从6.8万/㎡到13.2万/㎡

三林的楼市热度，从前滩的传奇神话开始。前滩南整体规划滨江地块，也冒出不少高分新盘，前滩润璟2次推盘，次次触发积分且日光，前滩百合园的入围分一路从86.4分、97.84分，升至107.52分和114.96分。

如今，前滩、前滩南、三林外环外地区，都还有新房的机会，5大新盘带大家看看。

示意图

前滩：世纪前滩天汇

不同于传统市中心持续改造界面，前滩是一个全新开发的区域，城市界面新，板块内最老的小区也就5年左右房龄。

未来4轨交汇的东方体育中心，楼下就是地铁站点+2个太古商业的TOD综合体，上海能有几家？中福会、华二、惠灵顿、纽约大学……这样的教育资源集合，多少家庭梦寐以求！

目前前滩收官住宅世纪前滩天汇还有少量房源。

效果图

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前滩南：陆家嘴前滩南项目

中企云萃森林

去年4月，陆家嘴集团以147.78亿拿下三林滨江南片区40.7万平方米的14宗优质地块，目前已经如火如荼建设中。首期住宅新品建面约80-148㎡低密花园洋房，售楼处预计5月开放。

实景图

效果图

收官前滩的陆家嘴，今年的主战场又来到了前滩南。作为陆家嘴集团高端“公馆系”作品，规划打造两大会所，中区为全龄共享的2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。（仅供参考，以开发商正式发布为准）

此次陆家嘴集团推出新品——15#单元6幅纯宅地，以海派风貌社区为目标，打造“梧桐树下”的经典海派街区。容积率约1.2-2，开发产品以花园洋房、联排、低密合院为主。首期亮相新品为中区三个主力户型，户型如下：

建筑面积约148㎡4室2厅3卫

建筑面积约89㎡3室2厅2卫

建筑面积约105㎡3室2厅2卫

建筑面积约84㎡2室2厅1卫

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前滩南不用等，可以立刻上车的新房就是中企云萃森林。社区规模大境已成，经典三段式建筑立面已经慢慢露出。建面约90㎡2房、建面约98㎡3房，是目前项目主力在售的户型。

实景图

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三林外环外地区：

招商臻境、永泰三里城

招商也来三林打擂台了，这一次产品力很有看点。招商臻境以静奢主义lifeDeco为设计理念，打造超30万方高定住区。在公区的打造上，招商臻境配置约1500㎡life-Club泳池会所，穿堂入园便是下沉庭院。

实景图

从产品规划来看，招商臻境项目首次开盘地块为09-02地块，6栋26层建面约89-135㎡高层、7栋6层建面约145-148㎡叠拼，均价约68901元/㎡，即可买入三林！

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永泰三里城属于三林镇金光村“城中村”改造项目的一部分，直线距离11号线三林站约500米，容积率2.0，售楼处及样板房均已开放。

第五批新房名单上又出现了他的身影。均价82000元/㎡，推出100-245㎡的高层与叠加。

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