在一波又一波的楼市调控热潮下，房地产市场再次奏起了“冰与火之歌”，而本次楼市分化现象的背后又翻出了什么新花样？未来房地产市场又将呈现怎样一番景象呢？
楼市再现“冰火两重天”
在全国各地陆续出台的一系列调控政策之下，热点城市楼市降温明显。值得注意的是，有个别城市则出现了调控后房价“补涨”迹象，“五一”小长假期间郑州甚至出现了裹着被子连夜排队买房的现象。
由此，不同区域楼市再次出现了明显的分化。
其实，楼市的“冰与火之歌”从未停止过演奏，只不过是曲儿不变，而歌词内容却在不断更新。在楼市调控政策还未大规模收紧之前，一二线城市楼市火爆异常，三四线城市一直冷冷清清。而随着热点地区楼市调控政策的不断升级，以及国家对三四线城市去库存的利好政策下，则出现了风水轮流转的景象。那本次的“冰与火之歌”又唱出了何种内容呢？
中原地产数据显示，小长假前两天北京商品房住宅签约84套，与2016年相比明显下滑。2016年“五一”小长假期间，北京商品住宅共成交807套。
中原地产首席分析师张大伟表示，2017年的“五一”小长假有可能是最近4年的最低点，成交量可能少于2014年。从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市小长假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。
除北京及周边，厦门楼市也出现了观望态势。厦门市国土资源与房产管理局数据显示，4月29日当天，小长假首日，厦门首次出现二手房0成交的记录。
但与北京等一线城市不同的是，郑州楼市再现“熟悉”的光景。有媒体报道称，“五一”开盘的排队认筹队伍十分壮观，其中有裹着被子的，有现场泡方便面充饥的，昼夜守候。
对此，有业内人士指出，在郑州部分区域限购之下，未限购区域迎来了类似于2016年9月的疯狂市场行情。
由上述现象不难得出，本次的“冰”与“火”之间其实是将调控政策作为一个分界线。
炒房客们还没明白吗？
从近期来看，未限购区域正在成为投资者的投资目标。江苏省此前由331名相关专家参与调查、得出结论的最新报告显示，在热点城市楼市降温“退烧”的同时，三四线城市房地产市场趋于活跃。比如，镇江属于南京都市圈，楼市政策相对宽松。受调查者对镇江商品房价格预期，由一季度“缓和上涨”为主，转变为二季度“明显上涨”为主。
但是，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，炒房客们还没明白吗？
河北一家房地产企业的工作人员表示，“因为雄安新区的成立，今年清明节一天接到的买房或咨询电话多至20多个，4月1日当天甚至陪着5波人看了房。因人们的爆炒，政府开启严厉的管控，大多楼盘采取封盘措施。除此之外，各县市还出台了严厉的房地产调控政策。”
他认为，因政策严控，投资、投机人群进入观望期，是这次他可以过一个清净的“五一”的主要原因。
中原地产研究中心统计，去年9月底以来，中国已有55个城市出台了160余次房地产相关政策，房地产调控高压不减。其中，随着近期济南和西安的加入，已有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等18个城市启动暂时冻结交易的房地产“限售”措施。
随着楼市调控政策的不断升级和扩围，哪里的楼市热，哪里则成了调控政策的下一个目标。
据有媒体报道称，五月一日午后，位于东五环外的万科某售楼处看房客不足销售人员的1/6。据中国房地产协会的数据显示，调控升级，房贷收紧后，北京各城区房价均出现不同程度的回调。
一位买房者表示，“今年初购买一处过道学区房，购买一处商住房，然后，随着3·17系列新政的推出，300多万元的现金全都被深度套牢，甚至可以说要“打水漂”。”
张大伟说，自今年3月以来，中国房地产调控迎来一轮全面升级。从抑制投机、投资的角度看，未来仍有更多的城市会加入到信贷与购房资格收紧的行列中。
对于近期房价仍有一定涨幅的城市，业内人士预期调控有继续收紧的可能。
“未来在新房和二手房市场都有调控继续收紧的空间。”明源地产研究院首席研究员刘策认为，比如，提高首付、提高契税等。
对于下一步政策，业内人士指出，一方面限购范围恐再度扩大，另一方面，政府将严格执行拿预售证必须开盘的政策，加大推盘量。此外，北京等地的房贷利率回归基准利率后，或有更多热点城市跟进提高贷款利率。
因此，炒房客们，还要炒房吗？
