你去看地铁线路图就可以了，出四环的地铁都没几条，因为 投入产出比较差，ZF投入也不值当，所以你买房要知道四环之外很多都是坑。

别看从四环到五环貌似只多了一两公里，但整个面积是指数级增长，需要多少人、多少产业和多少房子填充啊。

但四环内的主城八区都值得买吗？

并不是，主城八区一半的房子你也会买错！

主城八区随便买也会踩坑，也会犯错，也会跑输大势。

这时候，你要看地铁的密集程度。

东区CBD、高铁片区、金水老城、老管城的地铁最密。

每个片区都至少有3、4条地铁穿过，是全郑州地铁路网最密集的区域，价值越来越大。

三四环之间的金水北也不相上下。集中了地铁2、3、4和7号线，随着各项配套如火如荼的建设，价值正逐步显现。

看，这5个片区的位置都靠东，足见东区的重要性。

连接这几个片区的地铁价值也更大，可以留意下是哪几条线。

再看哪里地铁最薄弱？

西南、西北、东北这3个片区。

西南只规划了一条地铁，7号线一期，由北向南走大学南路， 嵩山路沿线很悲催。

东北主要就是杨金片区。

整个杨金的地铁规划都很薄弱，要依靠现有地铁的北延线续命。

西北主要就是古荥片区。

短期没啥地铁规划。

当然，个别地铁规划也考虑到了郑州四环外甚至远郊。

比如说：

9号线一期城郊线主要连通 南龙湖和港区；

6号线一期主要连通 荥阳洞林湖片区；

8号线一期主要连通 西四环外的天健湖周边和东四环外的白沙绿博；

10号线一期主要连通 荥阳，从郑州中心火车站到郑州西站；

3号线二期主要连通 经开滨河国际新城；

17号线主要连通 港区、新郑市、许昌长葛市和建安区，跨市级行政区，定位郑州市域放射快线。

而，四环外的经开物流园区、索须河片区、古荥片区、上街、中牟县城、平原新区等最惨，近5年都没有轨道交通利好，位置又偏，彻底凉凉！

02

郑州地铁三期规划即将告一段落，四期规划何时开启呢？

根据留言板回复显示——

“目前，市轨道交通发展中心正在组织《郑州市城市轨道交通第四期建设规划》的相关研究工作......待新编《郑州市城市轨道交通线网规划》得到正式批复后，将会同相关单位研究该轮建设规划包含的具体线路......”

不过 从网传的阶段性轨道交通方案来看，郑州未来还会涉及36条线路。

包含26条地铁、5条低运量轨道主支线、4条市域主快线、1条APM轨道线。

注：仅供参考，具体以最终规划方案为准。

哪些地铁有望出现在四期规划中呢？

按照原规划， 地铁11号线经过经开区、新郑市、航空港区，据了解总体设计还在不断修改。

地铁14号线原规划经过高新区、中原区、二七区、管城区、经开区、中牟县。

14号线一期因为承办全国少数民族运动会已开通，剩余线路和站点目前只有大致规划，暂时没有开工消息。

地铁15号线，按照原规划经过二七区和新密市，暂无规划落地时间。

地铁16号线，按照原规划经过管城区和新郑市，暂无规划落地时间。

地铁18号线，按照原规划定位为航空港区骨干线，暂无规划落地时间。

地铁19号线，按照原规划经过航空港区和中牟县，暂无规划落地时间。

地铁20号线，经过惠济区、金水区、郑东新区、中牟县，功能定位为东部新城加密线，暂无规划落地时间。

地铁21号线，经过上街区和荥阳市，功能定位为郑州西部新城加密线，暂无规划落地时间。

还有呼声很高的9号线二期，早期规划北段起自高新区，止于一期工程起点，经过高新区、中原区、二七区、管城区。

但目前9号线二期仍无具体信息，获批的概率越来越小。

这里面，很多条线路的功能定位都是郑州市域放射快线，考虑郑州主城和远郊的连通。

你认为第四期地铁规划里，会有哪几条地铁线？你又最期待哪一条？文末留言聊聊。

特别注意， 郑州地铁远期规划充满变数，去年规划的线路很可能今年就调整了。

所以，在乎地铁的朋友切莫听信一些楼盘的口头承诺，要摸清、弄懂再做决定，没有落地实施的线路皆有变数！

03

最后，还有8条真诚的建议送给大家：

1、CBD+地铁，地铁站点距离CBD越近，价值越大。

2、留意地铁 换乘站，价值更大。

3、郑州首批地铁优先服务四环内主城。 三环内靠东地铁线路最多，是最大赢家。

4、能与地铁线路密集的三环内抗衡的， 只有金水北。

5、四环内的 杨金片区和二七运河新区，近3年是地铁空白，急需地铁的朋友可跳过。

6、四环外的 天健湖周边、中原新区、滨河国际新城、白沙、绿博、洞林湖、荥阳东，近几年可享受地铁红利。

7、四环外的 经开物流园区、索须河片区、古荥、上街、中牟县城、平原新区等，近几年都无地铁规划。

8、地铁会让经济水平差、收入不高的地级市人口，加速流向经济更强、基础更好的省会城市中， 请注意地铁17号线。

为避免大家跳坑，今日特别赠送【郑州最全地铁盘独家盘点】大礼包！新房、二手房都包括！

想知道哪些“伪地铁盘”在说谎吗？想知道谁才是真正的地铁盘吗？想知道它们距离地铁究竟多少米吗？想知道这些地铁盘的房龄和价格吗？

今天都可免费私下领取，全高清内容，非常详细！24小时内扫码添加下方微信，回复【地铁】，我通过微信免费私发给你！