“还是原址回迁好！”
——在得知自己即将被安置到白云同和，越秀金贵村的村民对小编如是说。
今日，广东省政府采购网的公告，释放了一则重要信息：去年初就传出要进行全面改造并考虑异地安置的越秀金贵村，安置区计划选址在白云同和！
这两宗安置用地分布在同和路的两侧，靠近地铁3号线同和站，原属于广药集团旗下的彩印厂仓储地块和华南医疗器械地块，现已由政府收储。
目前，这两宗地块已完成控制性详细规划服务采购的招商，下一步，将进入地块的控规调整工作，这是地块可以建设的前提之一。
那么问题来了，小编跟进过很多条旧村，安置方式往往选择原址回迁，金贵村为何选择跨区安置？选址白云同和，是否能让住惯了越秀的村民满意？
越秀金贵村旧改，安置区在白云同和！
招标文件显示，这两宗地块的总用地面积约8.4公顷。其中 ，彩印厂仓储地块3.5公顷，与地铁3号线同和站直线距离约1km； 华南医疗器械地块则更近，仅距离约400米，地块面积4.9公顷。
地块附近有城中村，有旧工厂，但也有广州比较知名的一手楼盘，比如佳兆业天墅和越秀星汇云城。
佳兆业天墅与地块挨着最近，卖7.5万元/㎡；越秀星汇云城相对远一些，卖4.2万元/㎡。（注：数据来源于安居客和房天下，下同）
当然二手房也有，不过均为公寓，不是住宅，二手价格2.74万元/㎡起跳，比如君立国际公寓（3.29万元/㎡）、卡布奇诺小区（3.46万元/㎡）和佳润云凯雅寓（2.74万元/㎡）。
反观越秀区的金贵村，虽然紧挨着白云山，但居住环境反而显得有些逊色。
金贵村周边现状是 城中村和汽配城；而且紧挨着广园东路；最近的地铁站是6号线沙河顶站，直线距离1.4km；未来家门口将设置地铁11号线云台花园站，计划2022年通车。
附近的二手房有金贵小区和云泉新村，二手房价介于2.41-2.62万元/㎡之间。
然而不可否认，整体上越秀区的配套和房价要比白云区能打，再加上金贵村就在著名风景区白云山旁，这也导致了有些村民产生了心理落差。
以教育为例，与广州其它区域相比，无论重点小学还是重点中学，越 秀所拥有的的数量都是当之无愧的NO.1！
新房方面，越秀的一手房卖8.25万元/㎡，而白云是4.96万元/㎡。而且新的宅地、新的楼盘，对于越秀区来说本来就凤毛麟角，房价之高让许多人望尘莫及。
综合分析，村民希望选择原址回迁，其实完全可以理解。
为何异地安置？
但好不容易等来一场改造，一个改善生活的机会，为什么却需要迁居白云呢？
去年，广州公布了“广州花园”的选址方案，这是一个对标新加坡滨海湾花园、加拿大布查特花园、荷兰库肯霍夫公园、美国亨廷顿花园和苏格兰宇宙思考花园等世界级花园的重点项目。
方案显示，广州花园最终选址在了白云山的南端。广州花园规划面积 151.8 公顷，分为前置区、核心区和综合服务区，其中金贵村就坐落在综合服务区范围内。
（广州花园规划范围图）
综合服务区有什么内容？它将打造广州最大的花卉产业展示、展贸基地及花文化体验区，看看下图的功能分布，可以得知它总之不是居住区。
（综合服务区平面图）
而且，由于金贵村有2.95公顷（注：金贵村旧改的首期）的土地落在白云区红线范围内用地范围，有限高要求，绝对不会出现高层建筑。
值得一提的是，今年9月份广州市规划和自然资源局，对《广州市旧村全面改造项目涉及成片连片整合土地及异地平衡工作指引》进行了公众意见征求。
根据该工作指引，旧村改造范围内符合整合土地条件的，安置方法是：在同一个行政村或转制社会内选择不同的安置地点。
而符合异地平衡条件的，则选择区内异地安置，但越秀区则被排除在外。从下图可知，越秀区金贵村由于处在白云区限高范围，符合异地平衡条件。
这份文件刚刚完成征求意见，还未正式发布。如果一旦通过，意味着越秀区范围内所有符合异地平衡条件的，都会像金贵村一样，被安置到越秀区以外的其他区域。
对此，你怎么看？欢迎留言探讨！
