首先，上海·金港地理位置比滴水湖更近市区；

其次，临港目前105片区较为火爆，为什么？主要原因就是有两港快线（在建），相比16号线，两港快线（在建）是临港能级更高的一条轨交，连接浦东机场和东站枢纽，并通过机场联络线串联张江、七宝、虹桥枢纽等重要产业区。

而上海·金港拥有两港快线（在建）中的两站，这也足见上海·金港的重要性，尤其是临港综合区站旁，是上海·金港目前开发的核心。

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414第三，不仅有轨交，还有TOD，这对应的是更潮流的生活方式。日前两港快线综合区站TOD项目正式获批储备立项，剧透一下，土地可能会在8月底出让，意味着综合区站TOD即将启动。

该TOD将建造

150米双塔商办及百米商住地标建筑群

综合区站TOD效果图

第四，上海·金港是由金桥集团统一协调、开发的约42平方公里产城融合大城。

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414于购房者而言，选择金桥集团，真的如同吃下了一颗定心丸，购房者不仅买得安心，还能有更高的期待。

一，金桥集团的开发能力在建设金桥、碧云国际社区的过程中已有目共睹。

二，它强在能很好协调各方面资源，功利一点说就可以为上海·金港引入更好的商业、教育、产业、休闲等高能级资源，这直接就赋能到板块价值。

示意图

关键的关键是价格！

上海·金港中的住宅社区名为金港·星海湾，其首发住宅热销中，250-300万就能上车！

或者扪心自问，该价位，你还能在上海其它地方买到同时拥有轨交、TOD、高能级配套以及金桥集团做后盾的项目吗？

所以，预算250-300万，金港·星海湾真的称得上置业临港，甚至浦东置业优选！

给大家拎一下几个重点：

1、首发地块价格优势明显，建议早下手，牢牢把握这份确定性！

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414为什么要强调“首发住宅”？因为它的价格是明确的，大概率更便宜。

据悉，临港105片区新地块联动价可能要上浮到约3.5万/㎡，相比之前的3.3万/㎡多少有涨幅。那既然趋势如此，综合区站如果拍地，金港·星海湾后续地块可能价格也会有所上调。

那“首发住宅”就有实打实的价格优势，很香！能在当下以更明确、更经济的价格入手，何必犹豫。

2、离市区更近，又有临港生命线——两港快线（在建）！

示意图

当下不少购房者买临港105片区，因为更近市区，有两港快线（在建），方便今后上班。

那相比之下，金港·星海湾比105还要近市区，位置更好，特别是在张江、周康等浦东中部产业区工作的小伙伴，金港·星海湾是临港中通勤更友好的项目。

临港综合区区位示意图

关键是两港快线（在建）能级高，预计2025年底建成。

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414从临港综合区站出发，向南1站即是105片区的临港开放区站，这里主打金融业。1站之隔甚至可以说上海·金港与105片区浑然一体，能便捷地获得滴水湖核心区城市资源。

示意图

向北3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。

另外，两港快线（在建）还有另一条路线，可直达浦东机场T3航站楼站。

所以不仅板块有轨交，轨交两头更串联高能级片区，要想富、先修路，上海·金港起点之高，可见一斑。

示意图

3.金桥集团42平方公里的雄心！

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414首先，这42平方公里是由金桥集团成片规划、成片开发的，它不会像其它区域可能一小块一小块分别交由不同开发商开发，容易造成城市界面割裂、配套完整性不够的现象。

上海·金港各地块之间是”默契的“，融合度会很高。

示意图

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414事实上，在金桥集团新的战略框架下，“金港”作为实力造城版图“七朵金花”的一份子，与金环、金鼎等板块并驾齐驱，具有重要的地位和战略意义。

其次，你永远可以相信金桥集团的产业导入能力。

在浦东产业是王道，于上海·金港而言同样如此。

板块整体开发体量会突破663万平方米，这其中产业已先行，到2024年的开发会达到102万方。

而且产业用地全部为科研性质，没有一块工业用地，将重点打造人工智能、集成电路、航天科技、智能新能源汽车、高端医疗器械、装备制造六大产业集群。

实景图

这对应的就是高学历、高收入的人才。

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414在已经落成的产业园中，现在的招商率已经达到50%。中移动、新松机器人、上海微小卫星工程中心、中国电信算力中心、东方明珠影视基地等一批高端智能企业已入驻。

目前陆续开发的是临港智荟园1-9期，其中智荟园1期于2020年8年建成开园。

最近一次开园就在4月，金港·智荟园（二期）、金港·智宇园和金港·智拓园，合计总规模约28.6万平方米。

金桥临港·智荟园实景图

第三，你永远可以相信金桥集团导入高能级配套的能力。

除了综合区站TOD的20多万方商业，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐未来商业中心已在建设，海昌主题度假酒店，多元化的业态满足各类生活需求。

观塘庐 效果图

上海·金港不仅拔高了临港商业的高度，更是锁定了临港留住产业人才更重视的教育土壤。

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414综合区先行区规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校。

在金港·星海湾首期住宅西侧，更是引入了平和双语学校金港校区，还是一所幼儿园到高中15年一贯制的学校，要知道平和教育集团可是上海五大国际教育集团之一，实力很强。

平和双语学校金港校区效果图

生态上，则坐拥鲜花港、滨海森林公园和九四塘公园三大绿色生态空间。

鲜花港，来源上海文汇报

综上所述，从产业到配套，金桥集团不仅在持续夯实产业厚度，更在精心营造生活温度，让产业人才能真正留下来，生活精彩！我想这才是一个板块真正的核心竞争力！

4.整个临港的标杆产品力，首发住宅即将入市！

项目在产品上有三个显著特征：

第一，容积率只有1.7，规划叠加、洋房、小高层等多种低密产品。

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414目前105片区的项目容积率普遍在2.5，为纯高层社区，那与1.7之间的舒适度就天差地别了。

事实上，放眼整个临港，容积率1.7绝对算得上低密社区了。

特别是项目还有叠加和洋房，这在临港屈指可数。

每天的居住心情。

纯高层社区望出去是密密麻麻的感觉，

金港·

星海湾楼层低更有亲地性，视野更宽阔、采光也会更好

这直接影响

楼栋分布示意图

第二，外立面符合年轻人审美，景观注入更多社交元素！

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414建筑采用暖色仿石涂料和咖色涂料，加上LOW-E晶钻中空玻璃，基

座部分辅以暖色石材和咖色金属组合，透过高窗前比，营造黄金比例的高端美学立面。

效果图

项目规划了

“一轴、两带、双环、五花园”

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414的社区景观，集观赏、休闲、交流为一体，全年龄段的童梦乐园、健身区域、休憩廊架、阳光草坪等场所，都能让业主在此与自然亲密无间。

效果图

第三，高层&洋房的精致户型配上250-300万的价位无疑是置业临港的优选！叠加产品凭借爆棚的稀缺性就足以臻藏。

项目首推建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及建面约129-165㎡叠加，

高品装修交付，甄选

摩恩、高仪、欧派、博世、大金中央空调

等国际知名品牌。

值得一提的是，

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414叠墅也是精装交付的，中央空调、地暖均有。小胖君曾做过统计，市面上约95%的别墅均为毛坯，精装叠墅非常少见。这一方面体现了金桥集团的高诚意，另一方面也实实在在为别墅业主省去了装修烦恼。

据悉，建面约129㎡上叠预计470-520万，建面约165㎡下叠预计约650万。

来看户型：

建面约89㎡3房2厅1卫，

通过出色的产品设计，严控面积段，

用更经济的价格买到更高功能性的产品

从三口之家到二胎家庭、三代同堂皆能适配。

建面约100㎡3房2厅2卫，，餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸。无论日常的休憩、玩乐亦或者是会谈来客，宴请朋友都显得从容大方。

做到了同面积段中少有的

横厅+大阳台

设计

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414主卧更是套房设计，淋浴房更是用了“一字型”。相比市面百平米主卫常用的”钻石型“淋浴房，该户型洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。

想要一步到位改善，项目还有叠加产品，在整个临港都非常罕见，建面约129㎡上叠以及建面约165㎡下叠将带来更为舒适、奢阔的居住体验。

户型设计也非常精妙，比如建面约129㎡上叠，竟然有多达4个露台，这是多么丰富的生活场景啊。

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414

附上叠样板间照片：

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414

建面约165㎡下叠：

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414纵观当下250-300万级可选择的板块，普遍呈现轨交弱、配套能级弱、潜力弱的”三无“状况，那上海·金港的出现，可以说在各维度上都是碾压的存在。

轨交破局了，占位两港快线（在建）旁，既上班通勤有优势，又紧抓105片区和东站的势能。

配套能级破局了，一方面TOD、商业、教育等已经在落地的过程中了，于购房者这就是兑现信心；另一方面，金桥、碧云开发的珠玉在前，金桥集团的造城能力值得信赖。

潜力自然也破局了，它不仅依托两港快线（在建）的外部因素，上海·金港更有大量高新产业，自身就能迭代出大量的高收入人群，这与其它250-300万级板块纯依靠外溢就有质的区别，内外力双重作用下，上海·金港的价值底盘很稳固。

两港快线（在建）综合区站旁

金港星海湾首发住宅

热销中，直接认购

产品为约89㎡洋房、约100㎡小高层

以及约129/165㎡叠墅

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

金港星海湾售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。