7月，安徽部分城市发布政策进行房地产调控，其中包括合肥高新区、经开区、新站高新区发布房地产新政，实施购房补贴；旌德县拟取消新建住宅小区的商品房销售价格并联审查制，由房企自主定价；太湖县人才购买首套新建商品住房，可获最高15万元购房补贴；滁州鼓励国企收购二手住房；利辛县鼓励就业创业人才和农村居民购房安家；六安允许商转公等，在如此多的政策利好下安徽7月16城房价究竟发生了如何变化，让我们用数据来为大家呈现...
NO.1|壹
安徽16地市房价
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，在7月政策的刺激下，安徽16城市中大部分城市出现了以价换量的情况。2024年7月安徽16城市，仅2城房价上涨，14城房价下跌。
从安徽省16地市7月新房房价来看，其中仅合肥、安庆出现小幅上涨，合肥环比上月上涨4.76%，安庆环比上月上涨0.2%。
房价在万元以上的有合肥、芜湖；第二档8000+的有：黄山、马鞍山；第三档7000+的有：池州、蚌埠、安庆、宣城、铜陵；第四档6000+的有：阜阳、淮北、亳州、宿州；第五档5000+的有：六安、淮南、滁州。
全省成交持续低迷，以价换量的情况居多，造成大部分地市的房价下跌，合肥目前住房品质不断提升，高端改善盘越来越多，高价盘成交量较多，拉升了整体市场均价。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
NO.2|贰
安徽各城市房价表现
一、合肥
7月份，合肥九区四县一市中，房价最高涨幅18.08%，跌幅最明显的是经开区，下降12.43%，县域中仅长丰房价上涨，涨幅为3.4%，其他3县1市均有不同程度的下跌。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
政务区房价上涨，新房方面文渊府作为人才房转商品房销售，备案均价目前3.3W/m²，政务区土地稀缺，新房项目少，所以二手房的竞争激烈，7月政务区成交的二手房的价格拉高了政务区的房价。
二、芜湖
芜湖7月房价仅镜湖区、鸠江区、无为市房价有所上涨，镜湖区、弋江区、鸠江区房价都在1W/m²之上，其中镜湖区信达赭山隐秀、信达万科樾江望房价都在1.8W-2.2W/m²，鸠江区的伟星翡翠森林也有1.9W/m²，这些高端盘的上市，拉高了区域的房价。也能看出，目前地市也开始进入高端改善的时代。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
三、黄山
黄山7月房价在安徽16地市中排名第三，黄山三区四县中，大部分区县处于下跌，7月黄山整体房价下降14.78%，屯溪区的房价目前排名第一，也是黄山唯一价格在9000元/m²之上的。新房方面，2024年上半年，黄山中心城区新房共成交491套，同比2023年上半年的1127套减少了636套，下降56.4%。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
四、马鞍山
马鞍山7月房价在9000元/m²之上的有花山区、雨山区，雨山区9192元/m²排名第一，花山区9162元/m²排名第二，和县7月的房价上涨了8.59%，三县的房价都在5000+元/m²，整体差距不大。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
五、池州
池州7月三涨一跌，青阳县的房价下跌4.37%，贵池区价格也有小幅度上涨，价格8629元/m²排名第一，房价总体较为稳定，三县的价格也都在6000元/m²以上，青阳县的价格接近7000元/m²。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
六、蚌埠
蚌埠7个区县5下降2上涨，蚌山区8559元/m²排名第一，禹会区、龙子湖区、淮上区、怀远县房价都是在6000元/m²之上，三县中仅怀远县的房价突破了6000元/m²，五河县和固镇县都在5100元/m²左右。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
七、安庆
安庆是除了合肥之外，7月房价上涨的城市。大观区以7878元/m²排名第一，总体看来，安庆各区县的房价都差距不大，大观区、迎江区、潜山市、望江县、太湖县、岳西县都是7000多每平，宿松县、宜秀区、怀宁县、桐城市都在6000多每平。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
八、宣城
宣城7个区县，房价三涨四降，广德市8163元/m²排名第一，也是唯一突破8000元/m²的区县，宁国市7538元/m²排名第二，宣城市区宣州区价格排第三，四县的价格都在6000多每平。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
九、铜陵
铜陵7月房价中，义安区房价上涨24.75%，铜官区房价7321元/m²排名第一，义安区6606元/m²排名第二，枞阳县5362元/m²排名第三，郊区4569元/m²排名第四。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
十、阜阳
阜阳7月房价，8个区县仅临泉县价格上涨，其他都有不同程度的下跌。颍州区房价7907元/m²排名第一，颍泉区、界首市、颍上县、太和县价格都在6000多每平，颍东区、临泉县、阜南县价格都在5000多每平。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
十一、亳州
亳州7月房价，4个区县三降一涨，涡阳县上涨0.38%，四个区县的房价都在6000多每平，蒙城县6904元/m²排名第一，谯城区6644元/m²排名第二。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
十二、淮北
淮北7月房价，四个区县，三降一涨，杜集区6606元/m²排名第三，环比上涨2.98%。相山区7286元/m²排名第一，烈山区6819元/m²排名第二。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
十三、宿州
宿州7月房价，砀山县下降最明显，下降5.58%，埇桥区、萧县、灵璧县都在6000多每平，砀山县、泗县都在4000多每平。中间存在明显的断档。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
十四、淮南
淮南7月房价，五区两县中，凤台县排名第一，房价7061元/m²，寿县排名第二，房价6805元/m²。田家庵区房价6201元/㎡，排名第三。大通区房价在4字头，谢家集区、八公山区房价3字头，潘集区房价2字头
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
十五、六安
六安7月房价，六安三区四县中2涨5跌，其中跌幅最大的是金寨县，环比下跌8.32%，房价4834元/㎡。金安区房价6023元/㎡，排名第二。裕安区房价5870元/㎡，排名第三。霍邱县、霍山县房价均在5字头。金寨县、叶集区，房价均在4字头。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
十六、滁州
滁州7月房价，八个区县房价都有不同程度的下降，下降最明显的是全椒县，下降8.31%。天长市7852元/m²排名第一，南谯区7172元/m²排名第二，琅琊区6074元/m²排名第三。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
NO.3|叁
结语
从安徽省16个地市7月房价表现中可以看出，7月是房地产市场传统“淡季”，正常情况下，购房者的买房欲望要比其他月份低，对于房地产市场营销而言，为了刺激市场销售，“降价、加佣、上分销”是传统营销的“三板斧”。7月安徽16城多数城市都采取了“以价换量”的方式，来刺激销售。除了合肥，大部分城市的房价都在下跌。合肥目前新房高端改善居多，所以房价会有所上涨，但从整体来看，尽管市场趋势向下，但仍有部分区域或区县房价呈现出环比上涨的态势，这显示出地方经济和政策对房价的积极影响。
备注：统计数据来源于第一房研究院AI楼市指数系统，房价数据是市场一二手房价格综合数据。
