关于北京利率调整目前还没有进一步的官方消息发布，十有八九会是个乌龙了。

那么，我们就开始关心另一个问题，降准是楼市“松绑”的信号吗？

1：降准执行是2019年1月15日与1月25日，还没有执行。

1月4日，中国人民银行宣布：下调金融机构存款准备金率1个百分点。2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

很多人太急了，很多城市的确出现了过去不能做贷款的，现在逐渐回归到了市场平均利率。但这不是最近的情况，2018年下半年来，房贷利率一直在平稳走向宽松。所以，目前北京等很多城市还没有具体利好传出，并不奇怪，还得再等等。

2、房价走势主要不看利率，看首套房的资格认定

房贷利率对市场的影响只有量变到质变的指标意义，而对市场来说，最核心的不是杠杆资金的价格，而是杠杆容易程度。

2018年房地产市场最核心关键的政策是认房又认贷的限贷政策。这个政策如果不动摇，其他松绑政策对市场影响非常微弱。特别是一二线核心城市。

3、各地公积金政策松中有紧

今天，多地公积金政策调整，楼市松绑的消息又刷屏了。

但是从全国看，特别是一二线城市，房贷明显萎缩，这也是能够出现部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的最主要原因。

最近商业贷款虽然有宽松迹象，但从全国看，大部分城市的公积金政策都是松中有紧。

北京、银川对公积金提取手续进行了简化，福州调高提取额度，广州放宽异地购房提取。与此同时，长沙、汕头则收紧提取政策，对缴存时限、异地购房和个人征信等规定更为严格。

公积金政策不放松，你让刚需怎么出手？更别谈什么“松绑”了。

长沙：职工申请住房公积金贷款缴存年限由“6个月以上”调整为“12个月以上”；

汕头：仅限在住房公积金缴存地或户籍所在地购房提取，且租房提取额度缩减50%；

石家庄：停止办理商贷转公积金；

安康市规定，自2019年1月1日起全面停止装修贷款，凡使用过2次（含2次）以上公积金贷款的缴存职工，不得再次申请公积金贷款。

最近少数城市的利率波动，对市场来说，并未动摇市场平均执行利率，从不能执行市场平均利率到能执行，这不算松绑。

经过2018年一系列的严格调控措施，加杠杆的投资行为已经得到了有效抑制。如果银行利率下降，可以看作是保障刚需群体的利益。但是楼市“松绑”，房叔看来，北京是没可能了，你觉得呢？