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01
房贷利率更新有技巧
如果有能力的话，房贷借款人面临着一个“巨大”的省钱机会。
自2020年以来，利率开始下降，那些在重新确定较低利率时选择不降低还款额的人可以省下很多钱。
Edge Mortgages经纪人Glen McLeod表示，人们可以找到“巨大的节省”。
他算了一笔账，如贷款$50万，期限为30年，当利率为6.85%时，每周还款额为$754.41。当利率降至6.35%，但还款额保持不变，即每周依然支付$754.41，那多出的$37.9可以用于减少贷款本金。如果能一直保持，总共可以少还$$96506.26，并可能提前4年还清贷款。
如果利率降至5.35%，额外的还款将节省$164408的利息， 且缩短9年的贷款期限。
此外，这也可以让人们在下次利率上升时更具灵活性。
“当利率下降且您保持较高的还款额时，您显然会获得收益。但当情况再次变得困难，并且您一直在超额还款时，当我们尝试重新调整时，我们可以‘好吧，我们将把您推回到原来的贷款期限’……通过这些额外还款，您可以再次推迟还款，这样如果我们回到正常的贷款期限，还款额就不会那么高。这提供了一点灵活性。”
McLeod透露，一些客户即使在利率下降时也保持了他们的还款额。
“他们曾经面临非常高的利率，高达8%……如果利率降至2.19%，而他们一直支付8%，当情况发生变化时……这对他们没有任何影响。他们现在已经赚了成千上万。”
由于成本上升的压力，有些人无法负担得起保持相同水平的还款额，但对于那些能够做到的人来说，这是一个巨大的机会。
另一位顾问Karen Tatterson来自Loan Market，她表示这将取决于个人情况。
“如果负担得起，我鼓励客户保持目前的还款额。如果负担不起，那么减少抵押贷款还款将在短期内提供一些经济上的救济。
“在这种情况下，我建议他们选择较短期限的固定期限，比如18个月，然后我们计划在这个阶段进行全面的财务审查，重新评估还款能力和是否有可能调整还款额。
“如您所知，贷款还款额增加几块钱也会产生显著的差异，我致力于教育我的客户，确保他们充分了解这些知识。我认为这对于首次购房者尤为重要，在本周的一个例子中，通过保持相同的还款额，我们在房贷的整个期限内节省了超过$10万的潜在利息成本，并缩短了4年贷款期限。”
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02
奥克兰$3亿项目喊停
有望成为奥克兰新地标的Seascape大楼，现已确认暂时停工。
大楼的建筑商中国建筑集团已通知 25 家分包商这一消息。
Seascape位于奥克兰市中心，耗资 3 亿纽币，高 56 层，建成后将是新西兰最高的住宅建筑。
据了解，涉及的分包商包括木匠、水工、电工、钢铁制造商等。
工程已于本周三停止，对于提供材料和专业劳动力的企业来说，这是一个沉重的打击。
中国建筑集团新西兰分公司（CCNZL）项目总监 Sathy Thurai-rajah 昨天致信分包商，通知其今天不要进入工地。
“根据《建筑合同法》的规定，CCNZL已暂停与Shundi Customs（舜地集团子公司，该项目的开发商）的总合同项下的工程。”
“这是Shundi未能在规定的时间内纠正付款违约行为后发生的。”
数周以来，当地居民一直抱怨工程进展缓慢，担心这座建筑被天气侵蚀。
CCNZL向Shundi提出了拖欠付款的索赔要求，但Shundi发言人对此提出异议。
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他承认双方讨论了财务问题和正式的争议解决程序。
“虽然裁决在法律上是保密的，但结果并没有提供完成项目的明确解决方案，事实上，它引发了与项目延误和相关成本大幅增加相关的复杂问题。”
“此外，当事人（Shundi）对承包商缺乏安全措施和对项目缺乏明确责任的担忧使问题更加复杂。”
在裁决结果出炉前的几个月里，现场工程已经明显放缓，几乎处于停顿状态。
Shundi现正通过更多的争议解决程序来升级裁决结果。
Shundi发言人表示：“我们还在积极寻找确保项目完工的所有方案，包括在必要时可能使用替代建筑资源。”
“Shundi完全致力于完成Seascape项目。我们相信，通过与利益相关者的持续对话，可以取得积极成果。”
市议会实地测量经理 Jeff Fahrensohn 于 8 月 8 日表示，工作已“暂停”。
他表示不知道什么时候会复工，也不知道为什么没有人在现场工作，只是指出这不是市议会的监管问题所导致。
Thurai-rajah 在给分包商的停工通知中写道：“Seascape项目在过去遇到一些问题并导致延期，这已经不是秘密，CCNZL已经努力确保该项目继续推进，并为之付出了巨大代价。”
“CCNZL很遗憾现在被迫采取暂停工程的措施，但鉴于尚未收到大笔款项，因此别无选择。我们理解，对于所有参与 Seascape 项目的分包商来说，这可能是一个困难时期，但我们希望尽快解决问题。”
他会让分包商知道何时可能恢复工作，并发送了建筑公司的联系人姓名，以便人们联系。
分包商对现状表示失望，因为目前还没有收到欠款。
该建筑由佰韬（Peddlethorp） 设计，奥克兰办公室的总监 Brad Luke 多年来一直密切参与该项目。
两个月前，Peddlethorp奥克兰办公室的建筑师们展示了他们在靠近顶层的照片，宣布封顶。
据NZ Herald了解，仲裁纠纷涉及一笔逾 3200 万纽币的资金，中国建筑已向Shundi索赔。中国建筑非常希望分包商重返该项目，但在付款完成之前，建设工作可能会继续暂停。
NZ Herald今年1月的报道称，Seascape预计将在今年晚些时候开放。
2018年，Shundi Customs负责人表示，这座住宅楼的高度将仅次于天空塔，将比Vero大楼高出15米，比Pacifica公寓楼高出9米。
“我们很高兴地宣布，奥克兰中心的Seascape公寓已经在187米处结构封顶，正式成为新西兰最高的住宅塔楼，得到了世界高层建筑与都市人居学会的认可。”
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