△高层住宅效果图

此外，项目还配建有2栋2F商业（内含便利店）、1栋物业服务用房以及多处体育活动场地等。

据效果图显示，小区双面环水，自然生态资源较为丰富。同时，采用高低配排布，呈现东高西低的整体布局，错落有致，更易于发挥藻江河的景观优势。

△项目效果图

2021年12月，龙控竞得光星地块，成交楼面价约14302元/㎡。据悉，该项目将由绿都和龙控联合开发，大概率由新城操盘。

从区位来看，项目位于新北区市府板块，周边涵盖了区域内较为核心的配套资源。

周边1公里范围内有荣盛曼哈顿广场、江南环球港，2公里范围内有万达广场、丰臣国际、汇鸿商务广场等，同时周边还有建设中的三井第二实验小学、龙城幼儿园以及已经实行九年一贯制教育的河海实验学校。

就在近日，龙城幼儿园（三井第二实验小学地块）项目建设工程设计方案也已批前公示。

幼儿园位于龙控项目周边，即建设中的三井第二实验小学的东北角，地面建筑面积为9028平方米。根据2022年新北区城乡建设项目计划目录，幼儿园规划有18班。

△龙城幼儿园效果图

另外，根据常州轨道交通二期规划，该项目周边还规划有地铁6号线，大概率将在东南角设站点。

近年来，随着朗诗新北绿郡、熙华雅园等一批楼盘的陆续交付以及中央艺术公园、河海实验学校等配套设施的投用，周边城市界面正在焕新，人居氛围日益成熟，生活较为便利。

光星项目所在的市府板块，这几年一直是新北区备受瞩目的置业热土，也是当下常州新房市场高端产品集中度较高的一大板块。

该板块2022年成交均价为27051元/㎡，是该年度除文化宫板块外常州新房均价最高的一个区域。

即便是新房规模明显缩量的2023年，市府板块也走出了独立行情。8个在售项目、1个待售项目，买房空间十分充裕。

高端产品的高度集中，对于开发企业而言存在一定的竞争压力。并且，随着常州市场进入深度调整期，这份压力还在随着市场变化。

但对于买房人而言，这份竞争压力带动着板块内的新房项目不断内卷，也更容易出现优质的产品。

从目前板块内的在售项目来看，产品非常多元化。诸如嘉宏的风华系、新城的天境系、保利的天字系都是各自的高端系产品且具有一定的差异性；环球港是市场少有超高层高端住宅；龍宸壹號打造的挑高大平层，产品价值也很高。

此次批前公示的光星项目，大概率也将打造板块内尚未有先例的叠墅产品。对于追求高品质的改善客群而言，值得重点关注。

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瑞瑞

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