随着新房和二手房市场的全面恢复，小阳春的迹象逐渐明显。开发商与地方政府在高品质地块供应及产品入市方面更加有信心。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价为每平方米11.38万至12.52万元。该项目位于丰台万泉寺0024地块，是近年来北京首个不限地价、不限售价的纯居住项目。业内认为，加上此前海淀多个项目的热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

距离拿地仅四个月，中海万泉寺地块项目就取得了预售证。根据北京市住建委官网信息，该地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。预售证显示，该项目共有8栋楼，共500套住宅获准预售，准售面积合计约7.76万平方米。从预售价格来看，该项目拟售均价略高于周边“丽泽三兄弟”端礼著和北京悦府的11.2万元/平方米及北京瑞府的10.24万元/平方米。

中海丽金府销售人员透露，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡可享受两个99折优惠。后续将冻资转成定金可再享受两个99折优惠，按时签约还能再享受优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为每平方米11.6万元，经过上述七点折扣后，单价可以降至每平方米11.1万元左右，总价在1700万元左右。目前开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘，可能在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，是自2021年北京执行“双限”政策以来，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房销售指导价的项目。从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格差异不大。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。合硕机构首席分析师郭毅表示，房企需遵循“因地施策”原则建立市场定位，通过精准控制面积系数，形成“总价漏斗效应”，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

中海丽金府户型包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型，产权得房率在77%至84%之间。销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。此外，3号楼一层还采用架空层设计，未来将打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

海淀多个项目如颐海澐颂、和樾望雲及和樾玉鸣的热销表明，北京高端需求市场的供需结构正在形成。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。这一趋势主要由城市规划指标的科学调整和新项目的精细化设计与高端配置驱动，供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。