一是LTR签证的时间长达10年，申请人的配偶和20岁以下的子女可以享受相同的待遇，可以携带4名家属

二是LTR签证可以通过投资泰国房产来获取，只要投资不低于50万美金房产，并且拥有不低于100万美元的资产，就能申请。

50万美金，按照目前汇率约362万人民币，也就是说，如果你未来的规划是获得泰国长期居留的身份，可以考虑在泰国投资50万美金的房产（前提是满足100万美金的资产要求）。

其实精英签也能让你获得10年的泰国签证，但10年精英签150万泰铢，每加一人100万泰铢，我们按照一家三口算，10年精英签要68万人民币。相比之下LTR签证性价比更高。

购买移民型房产注意事项

投资地区以曼谷为主，曼谷房产保值性最强，对后面的续签有帮助

50万美金的房产选择性很多，可以优先考虑豪宅公寓

投资地段的话，通罗、沙吞、无线路和Asok地段最好

项目参考

1. MUNIQ Sukhumvit 23

位置：曼谷Asok站350米，背靠21航站楼

单价：26-42万泰铢/平方米

可售户型：一房35㎡、两房63㎡、三房83㎡-139㎡

项目性质：永久产权豪宅，现房

2. The Embassy Wireless

位置：曼谷无线路使馆区，临近瑞士大使馆，蓬奇地铁站300米

单价：27-35万泰铢/平方米

可售户型：一房34-46sqm；两房54-77sqm；三房111.5-145.5sqm；顶层241sqm

项目性质：永久产权豪宅，期房

项目链接：曼谷顶级期房，The Embassy，地铁站550米，商场270米，公园100米

投资型房产

回报率高的投资型房产最受大家欢迎，不过这里要提醒各位，泰国房产适合长期持有，想要靠泰国房产赚快钱比较难。

既然说起投资，那就不得不提租金回报了，根据2022年的数据，泰国主要城市的出租回报率如下：

曼谷：小户型公寓，比如开间、一居室的租金回报率可达5%以上。而大户型公寓的回报率偏低，大约4%左右，接近5%。

芭提雅：大部分区域小户型投资收益稳定在6%以上，部分地区超过7%。

普吉岛：整体投资回报率高达6.77%，部分大户型公寓租金回报甚至超过10%

华欣：租金年收益也有5.65%，跟曼谷差不多。

其他城市，比如清迈的公寓出租市场一般，因为清迈以别墅住房为主。也许大家对上述数据没什么概念，这里简单讲一下，我们国内的租金回报普遍是2%左右，深圳年租金收益1%-2%，上海是1.4%。这样对比下来，你就知道泰国投资型房产有多值了！

购买投资型房产注意事项

小户型，价格控制在400万—600万泰铢以内

在曼谷投资，想要获取最大的租金回报，买在拉玛九和onnut这种白领区最合适，房价14-20万泰铢，租客多性价比非常高。

在海滨城市或海岛投资，遵循三个原则，一是找靠谱的开发商、运营商，二是靠近游客区，三是投资靠海的房产

项目参考

1. Siamese Rama9

位置：曼谷拉玛九区，距离橙色线400米

单价：12泰铢/平方米

可售户型：复式一房和两房

项目性质：永久产权，即将交房

项目链接：曼谷公寓30年包租！Siamese Rama9，距离橙色线500米，总价90万起

2. The fine Bangkok

位置：曼谷通罗-Ekkamai区，Ekkamai21巷

单价：15泰铢/平方米

可售户型：一房34-35㎡，二房50-56㎡

项目性质：永久产权，现房

项目链接：仅此一套，曼谷通罗捡漏盘The Fine，35平一居，总价520w先到先得

养老型房产

买养老型房产是为了将来养老退休做准备，实际上，很多投资者都是投资+养老兼顾的复合型需求，比如前期把房子拿来出租，后期自己住。这种做法无可厚非，唯一要注意的是不要太早买房，提前两三年买就差不多了。

养老型房产最主要看环境和医疗，还有食品安全和社会治安等。泰国四大城市清迈、曼谷、普吉、芭提雅，在这几点上做的都不差，当然清迈的环境最好，曼谷的医疗水平最高！

如果考虑物价的话，清迈其实是最佳选择，比如清迈请一个全职保姆，一个月1万泰铢左右，而曼谷要将近2万泰铢，清迈看病、买房、餐饮等各方面消费都比其他城市低很多。

购买投资型房产注意事项：

清迈和芭提雅的别墅很便宜，特别是清迈，80万左右就能买套不错的别墅。曼谷的别墅很贵，且市中心基本上买不到别墅，只能往郊区买。

买公寓养老可以考虑曼谷，不用太在意地铁线距离、市中心距离等，往曼谷的本地人生活走，房价更便宜。

项目参考

1. 芭提雅别墅

上次汇总了5个芭提雅别墅项目，房价最低不超过57万人民币，最高不超过300万人民币，可以看看有没有喜欢的。

链接：57万一套芭提雅别墅你敢信！芭提雅5套高性价比别墅汇总，超值！

2. 鸟巢公寓Elio Del Nest

位置：曼谷素坤逸103巷，距离Udomsuk轻轨站仅850米

单价：9-10泰铢/平方米

可售户型：一房38㎡，二房50-52㎡

项目性质：永久产权，现房

项目链接：曼谷养老度假社区 | Elio Del Nest鸟巢公寓，素坤逸大道轻轨生态大盘

教育型房产

泰国小、初、高的国际学校教育在国内非常出名，特别是泰国前十大国际学校，毕业生被世界名校录取的几率很高，最重要的是，泰国国际学校的学费只有国内的三分之一甚至二分之一，种种因素下，每年都有大批中国家庭奔赴泰国读书。

其实泰国并没有学区房的要求，在泰国买房住和租房住都能上国际学校，但由于泰国租房费用偏高，不如买房住来的划算，所以热门国际学校周边的公寓一直供不应求。

教育型房产没有什么特别的注意事项，只要靠近国际学校就行了，下面这个链接，是我之前汇总过的泰国国际学校周边的公寓，曼谷十大顶级国际学校旁边，都能买到哪些公寓？这篇干货请收好，曼谷预科/KIS/Patana...有需求的可点击查看。

度假型房产

这类房产对环境要求很高，比如普吉岛、苏梅岛、华欣这种依山傍水的类地方。因为是以度假为主，自住的时间不会太差，一年住几个月就差不多了。

我个人比较推荐普吉岛的度假型房产，比如普吉岛的酒店式包租公寓，包租公寓最大的好处就是不用担心售后，全权交给开发商打理，自己稳定拿租金，每年还能免费入住酒店一个月，投资度假两不误。

除了公寓外，普吉岛和苏梅岛的别墅都质量很高，买来度假也很合适。

购买度假型房产注意事项

我一直跟大家讲，曼谷以外的房地市场并不规范，特别是芭提雅和普吉的期房公寓，有烂尾的风险，在不了解开发商的情况下，最好优先选择现房。

项目参考

PANORA潘若拉海景度假项目

位置：普吉岛素林4街帽子街，苏林海滩

单价：

公寓单价15万泰铢起

别墅价格10万泰铢起

可售户型：

公寓：一房37-92㎡，两房70㎡，三房107㎡

别墅：最小户型240平

项目性质：永久产权

是否包租：5年包租（公寓和别墅都包租）

项目链接：普吉潘诺拉度假项目，总价90万起，豪华公寓+泳池别墅，现房在售

以上就是本期分享的全部内容了，如果你对上述的某个项目感兴趣，欢迎随时咨询维灿weicanthai！

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