【全国大V号】累计10万+商业地产人脉圈，汇聚：投资、开发、策划、招商、运营、品牌，资源人脉圈。专注于全国商业地产资讯内容分享。
如果说购物中心的形态是“躲进小楼成一统，管他冬夏与春秋”，那么商业街的形态则是“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪”。虽然购物中心在绝对规模、业态丰富度以及稳定的室内环境等方面，具有较大的优势，但是开敞式商业街仍然具备以下多项优质特征，不妨预测在未来充满不确定性的后疫情时代，这种商业形态将会得到更好的发展。本文抛砖引玉，例举开敞式风情商业街案例50个，排名不分先后，各街自有千秋，挂一势必漏万。您最喜欢城市的哪条街，欢迎留言补充。
商业街的10 个优势
1、 文化：商业街大多融合地域文化，打造特色文化休闲街区，具有较强文化属性，如成都远洋太古里，演绎了川西风格的坡屋顶和里弄的空间形态。
2、 主题：商业街天然的线性特征形态，易于植入和展开连续的主题场景，形成主题性体验街区，如美国洛杉矶环球影城的Universal City Walk 电影主题街。
3、 尺度：开敞式商业街通常由规模较小的单体建筑群组合形成，容易与城市（尤其是有历史文化特征的城市）的原有肌理相协调。
4、 成本：由于商业街规模一般不会过于庞大，加之层高、设备、公区面积等方面与购物中心不同，其造价的总价和单价均低于购物中心。
5、 得铺率：开敞式商业街综合得铺率较高，一般在80% 以上，购物中心的综合得铺率一般在55% 至60% 这个区间（环形动线一般为55% 左右，一字型动线一般接近60% ）。
6、 密度：由于商业街的公区为露天街道开敞空间，不计算建筑密度，因此同样的建筑密度，商业街首层通常比购物中心多近20% 左右的出租面积。
7、 疫情：伴随着疫情的反复出现，许多购物中心常常遭遇整个商场全部停业的状况，而随着精准防疫政策的施行，开敞式商业街因为露天的空间环境特征，具有较高的灵活度。
8、 营业时间：由于商业街分解成了许多建筑单体，因此可以满足不同业态不同营业时间的需要，商业街可以入驻更多24 小时营业的业态。
9、 空调：购物中心只能选择集中的中央空调系统，商业街还可以选择VRV 以及分体空调，具有较多的选择以及较低的设备成本。
10、 公共性：开敞式商业街建筑的外部空间与城市有较高的融合度，部分商铺设置外摆空间等形式更加有利于市民的漫游和社交，具有更高的自由度、开放性和公共性。
商业街50 个案例
（1）上海前滩太古里
（图片1）
（2）上海幸福里
（图片2）
（3）上海张园
（图片3）
（4）上海瑞虹月亮湾
（图片4）
（5） 上海新天地
（图片5）
（6）上海尚悦湾
（图片6）
（7）上海龙湖星悦荟
（图片7）
（8）上海大宁国际商业广场
（图片8）
（9）比斯特上海购物村
（图片9）
（10）上海老码头
（图片10）
（11）深圳欢乐港湾
（图片11）
（12）深圳红山6979商业中心
（图片12）
（13）北京三里屯太古里
（图片13）
（14）北京望京小街
（图片14）
（15）北京SOLANA蓝色港湾
（图片15）
（16）北京檀谷慢闪公园
（图片16）
（17）西安老城根G park
（图片17）
（18）西安曲江创意谷
（图片18）
（19）成都远洋太古里
（图片19）
（20）成都兰桂坊成都
（图片20）
（21）成都宽窄巷子
（图片21）
（22）南京1912
（图片22）
（23）苏州淮海街
（图片23）
（24） 苏州圆融时代广场
（图片24）
（25）比斯特苏州购物村
（图片25）
（26）苏州大渔湾湖滨风情商业街
（图片26）
（27）合肥罍街
（图片27）
（28）合肥半边街
（图片28）
（29）杭州南宋御街
（图片29）
（30）杭州湖滨银泰in77
（图片30）
（31）杭州万科玉鸟集
（图片31）
（32）嘉兴南湖天地
（图片32）
（33）重庆弹子石老街
（图片33）
（34）重庆天地
（图片34）
（35）武汉楚河汉街
（图片35）
（36）武汉天地
（图片36）
（37）福建厦门云城万科里
（图片37）
（38）长沙阳光100凤凰街
（图片38）
（39）宜昌江南in巷
（图片39）
（40）佛山岭南天地
（图片40）
（41）日本东京南町田Grandberry Park
（图片41）
（42）日本涩谷宫下公园MIYASHITA PARK
（图片42）
（43）日本东京立川Green Springs
（图片43）
（44）日本大阪心斋桥筋商业街
（图片44）
（45）泰国曼谷Mega FoodWalk
（图片45）
（46）泰国kurve7社区商业街
（图片46）
（47）美国洛杉矶罗迪欧大道Via Rodeo
（图片47）
（48）美国拉斯维加斯弗里蒙特步行街
（图片48）
（49）美国圣莫妮卡Santa Monica Place
（图片49）
（50）韩国仁川松岛NC Cube Canal Walk
（图片50）
图片来源：
图片1 百度；图片2 www.bangmedia.cn；图片3 腾讯网；图片4 www.thape.com；图片5 搜狐；图片6 筑龙学社；图片7 金盘网；图片8 新浪；图片9 搜狐；图片10 www.zhuxuncn.com；图片11 百度；图片12 www.szdshy.com 图片13 www.242519.7zrp3fh.orange100.cn；图片14 www.gooood.cn；图片15 美篇；图片16 房天下；图片17 搜狐；图片18 环球网；图片19 筑龙学社；图片20 可可DJ音乐网；图片21 ZOL论坛；图片22 搜狐；图片23 美篇；图片24 搜狐；图片25 www.alighting.cn；图片26 搜狐；图片27 百度；图片28 搜狐；图片29 百度；图片30 图片31 联商网；图片32 www.thape.com；图片33 建筑学院；图片34 网易；图片35 图片36 腾讯网；图片37 www.tuozhe8.com；图片38 搜狐；图片39 yyb.chla.com.cn；图片40 知乎；图片41 腾讯网；图片42 设计宇宙；图片43 知乎；图片44 搜狐；图片45 搜狐；图片46 灵感邦；图片47 搜狐；图片48美国官方旅游网站；图片49 https://stuffinla.com/；图片50 www.kpf.com
参考文献：
彭娟著、李雯审校.《商业地产 从拿地到设计——商业建筑设计手册》，中国建筑工业出版社，2017；吴京海编著.《开敞式商业街设计》，广西师范大学出版社，2022；潘好龙著. 《商业街漫步》，光明日报出版社，2015；周洁编著. 《商业建筑设计要点及案例剖析》，机械工业出版社，2019；
· END ·
微城设计
微城设计专注商业综合体建筑设计和商业策划（主要涵盖购物中心、地铁上盖、商业街、办公楼、酒店、公寓、公共建筑、产业园、文旅商业等）。 微城设计是城市美好建设的服务者。微城设计始终坚持“三为”，为城市建设创造良好的社会效应，为消费和使用者创造美好的体验，为建设单位创造良好的经济效应。
项目合作、咨询请联系
推荐分享：商业地产LOFT、商业地产精选、商业地产人脉圈
图片及版权归原作者所有，转载好的专业的文章只是作为行业分享，不做任何商业用途。
招商必备 | 权威发布 ：《2022中国餐饮业年度报告》
招商必备 | 《2019-2022主题街区商业趋势 合集》
《招商必备：2019-2022主题街区商业趋势合集》
献给从事商业地产行业的人们
适用读者
从事商业地产相关人员、
招商运营、
品牌开发拓展、
营销策划、企业高管、
行业研究机构等等
资料规格：
数量：一套一本
页数：合计810页
规格： 215mmX280mm
印刷：图文彩印
装订：胶装
出品时间：2022年3月
微信公众号：【商业地产人脉圈】全国大V号，累计10万+商业地产人脉圈，汇聚：投资、开发、策划、招商、运营、品牌，资源人脉圈。专注于全国商业地产资讯内容分享。
▼
▼
