万科新高管班底首次亮相 市场反应积极股价上涨。6月27日，万科在深圳举办了2024年度股东大会，万科董事会主席辛杰、执行副总裁郁亮及新管理层班底首次公开亮相。与上一年相比，首排座位数量由八席减少为七席，辛杰坐在正中，左右手边分别是监事会主席解冻和郁亮。这是郁亮卸任董事会主席后首次发声，他主要谈到了对当前房地产市场的看法。

1月27日，万科发布了管理层变动的公告，郁亮卸任董事会主席，由辛杰接任。郁亮改任执行副总裁。李锋、华翠和李刚也于同日出任执行副总裁，此前他们均为深铁集团的领导干部。新一届领导班底中除了郁亮，其他人都是“新面孔”。

股东大会上，管理层提到万科在1月至5月按期保质完成了超过2.6万套房的交付，多地项目实现热销，经营性业务保持稳步增长。此外，管理层还回应了投资者关心的债务情况、市场走势、业务发展等问题。

市场反应较为积极。经历了一个周末后，6月30日万科A（000002.SZ）开盘价为6.4元，较前一个交易日上涨0.16%；收盘价为6.42元，涨幅0.47%，总市值达到766亿元。

万科方面透露，今年1月至5月，公司新增融资和再融资341亿元，融资成本保持在低位，已完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。管理层表示，2024年公司融资模式稳步转型，新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%，新增经营性物业贷293亿元，已上报178个“白名单”项目。

自2025年以来，深铁集团累计提供了超过140亿元的股东借款，用于万科偿还债券本息。大股东深铁集团持续给予公司大力支持，帮助公司进行资产和股权处置、参与消费基础设施REIT认购、积极协调各类金融资源等。根据财报，万科2024年完成了约197亿元境内外公开债券的兑付。

对于后续债务，管理层表示将通过多种方式安排。一方面，将继续通过加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支，力争经营性现金流为正，并发挥好经营服务业务的造血功能。另一方面，公司将继续落实收敛聚焦，根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化等策略，充分实现资产价值，适时补充流动性。管理层也表示将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模。

从一季度报来看，集团持有的流动资产为8833亿元，库存占据一多半，货币资金755亿元；一年内需要偿还的流动负债总计6777亿元。

会上，郁亮提到，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上来。他表示万科对市场走势的判断具体来源于四个方面：一是土地市场方面，重点城市加快用地规划调整，推动供地结构改善；二是销售方面，需求回升已有较好基础；三是存量去化方面，2025年土地和商品房盘活力度加大，速度加快；四是产品趋势层面，新房供给多元化、品质化趋势加强。

投资者较为关心的第三个问题，是万科的经营服务业务未来发展。从一季度财报可以看到，前三个月万科营收379.9亿元，同比下降38.3%，但经营服务业务贡献营业收入122.7亿元，同比增长12.1%。万科方面介绍，经营服务业务在部分赛道如物业、公寓、物流、商业等已建立行业领先优势。2025年前五个月实现营收287亿元，同比增长7.8%。

管理层表示，将从以下几方面继续推进经营服务业务的发展：提升客户黏性和服务水平，加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道，发挥万科多业务布局优势，与各方资源全方位合作，不断提升和完善生态圈建设。