5月70城房价出炉 13城新房环比上涨。6月16日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

上海新建商品住宅环比上涨0.7%，同比上涨5.9%；杭州环比上涨0.8%，同比上涨1.6%，两地在全国范围内表现突出。据上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，这些城市的特点非常清晰，城市能级高、购房需求强劲、年轻人规模大，且具有较好的产业支撑。

国家统计局数据显示，5月份70城中有13个城市新建商品住宅售价环比上涨，较4月份减少9城；53个城市环比下降；4个城市持平。其中，杭州以0.8%的涨幅领跑全国，上海以0.7%紧随其后。另外，上海同比上涨5.9%，杭州同比上涨1.6%，两地同样领跑。

在二手住宅销售价格指数方面，3个城市环比上涨，其中无锡以涨幅0.2%领涨，洛阳和南充均上涨0.1%。国家统计局城市司首席统计师王中华在解读中提到，5月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。具体来看，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

从同比数据来看，5月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

严跃进认为，对于这份数据，各地要警惕政策效应减弱等风险。目前的跌幅相比去年尤其是去年前三季度，幅度较小且可控，使得同比跌幅指标有继续改善的空间。各地应审视既有的政策，进一步优化，更好促进政策效应释放，总体围绕“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的方向推进工作。

对于房价下跌城市数量增加，严跃进分析认为需要客观看待。开发商落实以价换量的策略是符合供求关系的，有助于促进交易量的上升。此外，随着各地高品质住宅项目的陆续入市，一些存量项目也在加快降价销售，这属于企业自身的定价策略。

对于杭州和上海的领跑，严跃进表示，这类上涨城市的特点非常清晰，城市能级高、购房需求强劲、年轻人规模大，且具有较好的产业支撑，这都使得新房价格更为坚挺。近期上海等地收购存量商品房的工作也将更好地促进去库存和结构优化。

严跃进建议，各地可以进一步推出积极政策促进房地产市场持续向好发展，比如购房首付比例下调或优化、购房和户籍政策更好结合、将家庭住房面积低于45平方米的家庭纳入保障房对象等。