看金沙洲业主们这自信的模样，难道这次金沙洲真的要起飞了？

苦等17年，沉香大桥终于要来了！

早在2007年，为了缓解金沙洲的出行问题，就已经提出要建设沉香大桥了。

然而这十几年来，沉香大桥因为规划、征拆、技术条件等原因，开工时间多次延期。

终于等到了今年的1月，沉香大桥第三次环评批前公示出炉，2个月后，第三次环评正式公示。

6月21日，广东省生态环境厅官网发布关于沉香大桥环境影响报告书的批复，原则同意报告书中所列建设项目的性质、规模、地点和拟采取的环境保护措施。

图源广东省生态环境厅

根据第三次环评公示信息，沉香大桥计划于2025年开工，工期36个月。项目总投资估算为633751.25万元。

沉香大桥通车后，从金沙洲北部至白云新城将从约8公里、至少花费约50分钟，缩短至约5公里约20分钟，通行时间和距离都大大缩减。

今年广佛大桥一期也会通车，未来金沙洲业主同样能快速通往荔湾。

还有在建地铁12号线，预计2025年通车，可以说，未来两三年，金沙洲的交通很可能会进入全新的局面。

路通财通，周边规划堪称重磅

俗话说，路通财通，沉香大桥的建设，不仅能缓解金沙洲拥堵的困局，对推动周边片区发展，也起到了非常大的作用。

首先是广州华为研发中心一期，预计今年9月完成竣工交付。

图源广州白云发布

金沙洲跟华为仅一桥之隔，有了东莞松山湖的打样，自然也有更多的故事可说。

以华为进驻为契机，未来整个罗冲围片区将重点打造湾区新岸，目标打造为“第二个珠江新城”。

图源中国广州发布

虽然在很多区都能听到这个口号，不过白云自己的“珠江新城”，优先级已经很高了。

沉香大桥建成后，从金沙洲北部到罗冲围片区，距离将从约9公里缩减为约3公里，片区发展的红利，也能更快吃到。

图源广州白云发布

除此之外，未来沉香大桥还可以连接白云站，提升白云站的辐射范围。

佛山方向以及金沙洲的居民，都可以通过大桥快速通达白云站，可以进一步推进广佛同城化的进程。

价格低洼，白云宜居之地

虽然前面的饼离兑现还需要一段时间，但从宜居度上看，金沙洲也没想象中的不堪。

首先经历了较大的回调后，现在金沙洲的房价是真不高。

除了部分豪宅、楼龄较新的小区，大部分二手盘均价在2-3万/㎡，加上新政后的一系列政策，上车门槛很低。

从配套上看，金沙洲的配置也不差，甚至比广州某些区加起来还多！

例如多到夸张的商业配套，岛上有金沙洲万达广场、金铂天地、永旺梦乐城等7大商业中心，商业体量超300万平，体量相当于10个天河城。

金沙洲商业配套实拍

教育方面，也有白云区成绩靠前的白云金广附，最近，越秀·天悦金沙的白云广附金悦实验小学正式揭牌，教育配套进一步充实。

除此之外，岛内还有浔峰山生态公园、金沙洲艺术馆、城西公园、鳌峰公园大量的公共配套，宜居度拉满。

这么成熟的配套，不难理解为什么这么多业主表示：沉香大桥建成后，哪怕是广钢，也比不过金沙洲！

因为单看商业，确实是金沙洲遥遥领先的，广钢开发10年，目前商业只有中海花湾天地和社区底商。

广钢实拍图

房价方面，金沙洲相比广钢，也更具性价比。

目前广钢房价主力成交4万/㎡左右，而金沙洲在2.65万/㎡左右，两者差距较大。

金沙洲和广钢，真的有可比性吗？

虽然吹了一顿金沙洲，不过实事求是地说，金沙洲想抢广钢的客，真没那么容易。

最近拍出的广钢鹤洞汽修厂地块，实际楼面价2.85万/m²，对比2021年的广钢234地块（现中海保利朗阅，实际地价3.3万/m²+，不考虑广钢公园运营成本与收益）便宜了4500元/平。

按照保利的打法，很可能到时开盘价卷到4万多，那么广钢二手，很大几率会集体回调到3字头，捡漏机会多多。

这样一来，金沙洲的价格优势就更不明显了。

抛开商业配套的劣势，广钢有更好的城市界面、更好的户型设计、更丰富的产品以及更强的教育配套，这些都是金沙洲比不上的。

所以，金沙洲更适合预算不太多，但又对居住环境有很高要求的群体。

图源广州房产摄金沙洲江景

在沉香大桥建成后，交通问题肯定会有很大的改善，宜居程度也会有大提升。

至于预算更高，未来有置换需求的买家，毫无疑问广钢更值得。

广钢街景

优质的教育配套足够支撑一个完整的置换周期，而且流通性对比金沙洲也更强，更容易置换。

以上是房产君的看法，看完后，你觉得金沙洲和广钢有可比性吗？换你会怎么选？

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