栋数：3栋

产权：50年（19-69年）

层高：公寓：3.1米 写字楼：4.2米

梯户比：公寓6梯20户

总层：T3公寓：30层 T2写字楼：23层，T1写字楼：41层

面积：49-50㎡1房，78㎡2房/写字楼：446-2107㎡

交楼标准：精装，写字楼 毛坯

交楼：公寓2024年12月 /写字楼23年12月

单价：公寓4.6-4.8万 写字楼3.5-4.2万

总价：225-387

车位：1400（办公800公寓600）

容积率：6.16

绿化率：30%

使用率：公寓72%写字楼：67%

物业：中粮物业

物业费：公寓：6.6元/㎡写字楼：19元

水电：商水商电

T2独栋写字楼：

楼体高度：108m（共23层，-2层）

大堂高度：10.8m

大堂面积：650㎡

标准层高：4.2m

总 建 面：32628.7 ㎡（使用率71%）

标准层面积：1829㎡（4本证/层）

总 价：约13亿

电 梯：11部迅达电梯

停 车 位：800个（月卡待定）

管 理 费：21.4元/㎡（24小时空调计流量）

交付标准：毛坯交付

交付时间：预计2023年12月底

项目价值

1.独栋 彰显企业形象

独栋拥有独立广告位、独立大堂，独立电梯等个性化空间，让客户从企业的高品位和高形象力中提升对企业的认可，专属尊崇的礼遇，是企业软实力的展示台。

2.独栋 降低融资成本

在融资环境趋紧的时代，手持大宗资产的企业，更容易以较低的利息获得资金支持，降低融资成本，提高融资的成功率，进而便于企业迅速扩张；同时独栋商办因其资产价值的臻稀性，亦是总部企业资产配置的优选。

3.独栋 有效整合资源

独栋在内部物业管理上，能够根据企业要求进行统一规划与管理，能有效降低部分运营成本。此外，独栋总部也意味着优势资源的聚合，企业可以把自己各个部门和人群整合起来，有效提升员工效率和企业效能。

园区环境

定制权益-专属楼体冠名

幕墙四面预留发光字安装条件，入驻企业可根据要求做logo展示面，展现企业总部的非凡实力，深圳主干道-北环大道旁，企业形象昭示性极佳；

定制尊崇-专属形象大堂

约10米挑高中空，建筑面积约630㎡独立接待大堂，是企业递给来访客户的第一张名片，恢弘大气的形象，彰显企业不凡气质；

定制高效-专属独立电梯

11部知名品牌-迅达电梯，人脸识别、高效分区、智能派梯系统等，缩短候梯时间，提高总部企业商务效率；

定制空间-专属高使用率

约4.2米层高，办公空间更为宽广舒适；约9米超宽柱距，空间可自由组合，随心布局，有效提高整体使用率；

定制生态-专属空中花园

8-9层、16-17层打造空中花园，为科创人才们提供可以随处交流的户外空间，在俯瞰3山2水3公园优美景致的同时，还可以随时随地进行头脑风暴，激发想象力；

定制便捷-专属车位使用

整购客户可享专属车位使用权，告别停车烦恼，安心泊车，让商务出行更从容；

定制服务-专属大小物业

独栋可以实现大小物业分开管理。楼栋外围公共区域，由项目统一管理；楼栋内部物业可由客户管理，节省企业成本的同时又保护客户私密性和个性化需求。

开发商实力

央企中粮执笔，约20万㎡的商务综合体

中粮集团，实力央企，连续28年入围《财富》世界500强，2022年名列第91位，实力卓然。致力以央企担当，保交付、保品质、保稳定。

50年超长产权，今年买今年用

中粮·福田大悦广场尽享50年超长产权，最长使用年限可达46年，名列市场前茅！目前项目外立面已实景呈现，2023准现楼年底交付，给予企业更高端完善的办公体验。

周边配套

交通方面：

【高效聚合场】- 链接世界的交通枢纽

动脉地铁咫尺北环大道，与新洲干道交汇；快速接驳22号线梅丰站（规划中），约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。

轨道口岸享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，链接深港，对话世界。

商圈方面：精粹集优的CBD旗舰，4公里超百万旗舰商业 ，开车15分钟可达

百万繁盛商圈卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场，领展中心城，购物公园等

教育方面：

幼儿园梅林小学附属幼儿园、深圳市莲花北幼儿园、深圳市福田区小太阳幼儿园、深圳市第九幼儿园

【小学】梅林小学（省一级）、美莲小学（省一级）、红岭科技小学（省一级）、深圳市福田区外国语学校

中学 梅林中学（省一级）、福田北环中学（省一级）、莲花中学（省一级）、红岭科技中学（省一级）、福景外国语学校

医疗方面：2公里内有北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院、深圳市儿童医院。

文体生态：3山2水 塘朗山、梅林山、银湖山、梅林水库、香蜜湖3大公园 莲花山公园、上梅林公园、下梅林公园

莲花山、邓小平画像等标志性场所每年吸引众多国内外游客，形成了莲花春早、平安云钻、上海宾馆、电子天街、红树鹭洲、邓小平画像、市民中心、香蜜花海、特区孺牛、围村风情等“福田十景”

6大福田旗舰深圳音乐厅、深圳少年宫、关山月美术馆、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳市当代艺术与城市规划馆2大梅彩地标深圳文学艺术中心（规划中）、国际体育文化交流中心（规划中）

拥有市图书馆、市博物馆、市音乐厅、关山月美术馆、当代艺术与城市规划馆等文化地标，以及市体育中心等体育场（馆）13座，打造莲花山草地音乐节、星空音乐会、午间音乐会等文化品牌矩阵，每年举办各类演出、展览、赛事等文体活动超1000场。

粤港澳大湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

售楼处电话：400 113 0755→营销中心电话；

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟内湾生活圈：售楼处电话：400 113 0755→营销中心电话；

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着，所有的制度、生活环境，都将与澳门无限趋同。

02：深圳楼市变了，房价是怎么涨上去的！

认房不认贷后楼市！深圳人已躁动“抢收热点资产深圳人的“速度与激情”

对于房地产市场来说，下半年有两个很重要的节点：

9月至10月是传统的“金九银十”销售节点，即将到来的5.1假期 会有一波热潮；

历史性的买房“窗口期”已然到来。

甚至，楼市的拐点在一线城市，已初现端倪。

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在2024年，认房不认贷/降息/提升公积金额度等一系列政策发布后，深圳楼市大涨，迎来了“房价分水岭”。售楼处电话：400 113 0755→营销中心电话；

至今，深圳房价依然是当年的好几倍。而如今的深圳，GDP超三万亿，位居全国第三。2023年深圳GDP为34606.4亿元，是1979年立市时的17656倍。

制图：城市财经；数据：深圳市统计局

出口，深圳连续31年位居全国第一。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

产业能够实现蝶变，出口能够稳居第一背后，是深圳对科创的坚持。

世界知识产权组织之前发布“全球科技集群”的排名，“深圳—香港—广州”科技集群，被评为全球第二大科技集群。这个集群的主要得分，是深圳的PCT专利。深圳每年的PCT专利数量，跟全德国相当，且连续十八年位居全国第一。售楼处电话：400 113 0755→营销中心电话；

制图：城市财经；数据：世界知识产权组织、康奈尔大学、欧洲工商管理学院

基于这些，深圳才成为了过去十年人口竞争力最强的城市，并成为资本炒作的重要据点。

从数据来看，2013年深圳的金融机构本外币存款余额33943亿元，那一年深圳的资金总量首次超过广州。之后差距越拉越大，到今年4月末，深圳的资金总量达到了133224亿元，翻了四倍。

来源：说财猫

人口不断流入、热钱不断流入，硬需求与炒作需求叠加之下庞大的购房需求，推动着深圳房价水涨船高。

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而另一方面，深圳在对待房产上，由于逼仄的空间和坚持工业立市的原则，让深圳始终“重产业、轻居住”。

深圳工业用地占比常年维持在30%左右，这一数值接近国际15%-30%指标的上限；居住用地占比，40年来从未达到国际通用指标下限。

更为关键的是，深圳本就占比不大的居住用地上，超一半房子是无法公开成交的城中村。

深圳拥有1044个城中村，数量全国第一。另外，深圳有1200万人居住在城中村，占总人口的67.5%。

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