2025下半年就要来了 王炸级稳楼市政策密集出台！近年来，我国房地产市场经历了深度调整，暴露出诸多问题。市场供需结构失衡，一些城市住房供应过剩，而另一些城市则面临供应不足的困境；部分房地产企业资金链紧张，财务风险加剧；消费者购房信心受挫，观望情绪浓厚。在此背景下，2025年中央对楼市的全面定调显得尤为关键，为市场发展指明方向，预示着下半年将出台一系列稳楼市政策。

2025年《政府工作报告》强调“稳住楼市”，将其纳入总体要求，并提出“更大力度促进楼市健康发展”。这表明稳楼市在当前经济布局中的重要性。房地产行业作为中国经济的重要支柱之一，其风险对地方财政稳定、居民生活质量以及经济增长稳定性有着广泛影响，促使政府坚定稳定房地产市场的决心。

在货币政策方面，央行积极作为，释放大量流动性。央行宣布降准0.5个百分点，为市场注入约1万亿元的长期流动性。这一举措不仅拓宽了房地产企业的融资渠道，缓解了部分企业的资金紧张局面，还使得购房者的贷款审批流程更加顺畅，贷款额度与利率有望得到优化。此外，政策利率降低0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，贷款市场报价利率（LPR）也迎来调整，1年期LPR和5年期以上LPR分别下调10个基点，降至3.0%和3.5%，切实减轻了购房者的还款压力，刺激了更多有购房意愿的人群积极入市。

住建部明确表示将进一步优化房地产调控政策，全力支持刚性和改善性住房需求。各地积极响应，结合实际情况制定并落实房地产支持政策。一些城市推出购房补贴、落户优惠等政策吸引人才购房定居，部分城市则对老旧小区改造、城市更新项目给予政策倾斜和资金支持，提升房地产市场的吸引力。例如，杭州、成都等城市通过“城中村改造货币化”释放住房需求，带动房价环比上涨。

国常会召开会议聚焦稳就业稳经济推动高质量发展，着重指出要持续推动房地产市场平稳健康发展，并强调相关举措要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施效果。国务院常务会议明确要求“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，提出要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，从稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险四个关键维度，全面发力推动房地产市场回归稳定轨道。

在需求端，政策持续松绑，为购房者减轻负担、降低门槛。首套房贷利率下限取消，多地首付比例大幅下降。以一套价值200万的房产为例，首付从以往的60万降至30万，购房门槛显著降低。市场普遍预期LPR将进一步下调，若下调15-20个基点，以100万贷款、30年期等额本息计算，月供将减少一定金额，30年累计节省的利息颇为可观。此外，包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等“四个减免”政策，以及超50个城市推出的购房补贴，进一步降低了购房者的交易成本，提升了居民的购房意愿，有效释放了刚性和改善性住房需求潜力。

在供给端，政府积极作为，助力企业缓解资金压力。央行“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，有效降低了房企融资成本。同时，“不动产REITs”试点加速推进，为房企提供了新的融资渠道和发展方向。为了缓解资金压力、偿付巨额债务，开发商在下半年加大打折促销力度，进一步活跃市场交易。“好房子”建设成为供给端的重要发力点，政策明确了“好房子”的开发标准，重点支持绿色建筑、智能家居、适老化改造项目。《住宅项目规范》从多个维度对住宅品质进行了全面升级。在北京、上海等地试点的“租购同权”，将教育、医疗资源与租房资格挂钩，推动了高品质住宅需求的激增。

政策的持续利好逐渐在市场层面显现出积极成效，房地产市场已呈现出明显的止跌回稳迹象。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨，二手房市场止跌企稳。部分热点二线城市如杭州、成都、武汉等，二手房成交量纷纷创历史新高。然而，区域分化依然存在，三四线城市由于经济发展相对滞后、人口外流等因素，库存去化压力仍然较大，房价仍面临下行压力。但随着政策的持续推进和区域协调发展战略的实施，这些城市也在积极探索适合自身的发展路径，逐步提升房地产市场的支撑力。

展望2025年下半年及未来一段时间，在中央一系列救市政策的持续推进和落地过程中，房地产市场有望逐步实现止跌回稳，并朝着健康、可持续发展的轨道迈进。广州、南京等城市专项债落地较快，购房补贴、置换补贴等政策将直接降低购房者成本。预计年底银行放贷将更加宽松，这对于购房者来说无疑是重大利好。国内货币政策宽松预期不断增强，房地产企稳的经济基础正在筑牢。但区域分化仍是重大挑战，后续政策需更精细区分城市能级，通过差异化供给调节机制实现全局稳定。此次国常会部署标志着房地产调控进入攻坚期，通过制度破立衔接、存量增量统筹、需求供给协同的三维发力，政策效应有望在2025年下半年加速显现。