房东大喊着：谁管你死不死啊，我不会让你住在里面的。

女孩扯起嗓门给自己提气：我怕过谁。

房东：来啊，你捅吧。你不捅我，我就要恶心你。

女孩：你过来啊...

就差一点，受害者就要变成加害者。

类似的事件还不止一起。

北京一房东为赶走租客，深夜撬锁，要求租客写下保证书，否则东西全部扔掉。

天津一网友，则被房东停水停电逼了整整一夜，最终赶出房门，一个人坐在物业挨饿受冻。

网上现在也有很多律师表示：不是房东让你搬走，你就一定要搬走的，可以通过打官司的方式合法续住。

然而理论是理论，现实是现实。

如果这些所谓的方法有用，20 岁的女孩，又怎会在这个年纪抓起尖刀？

学法律出身的房东，又怎敢在深夜非法侵入他人住宅？

现实生活中房东有 1 万种方法恶心租客。

问问自己：年轻人真的斗得过房东吗？

长租公寓本质是场金钱游戏

自 2018 年以来，已有上百家长租公寓暴雷。

在传统的观念里，长租公寓的运营模式是：

先从房东手里低价收房，然后高价租给租客，赚取差价。

在这个模式下，“二房东”的买卖几乎是稳赚不赔的。

但有个缺点，赚得不够多。

所以蛋壳用玩金融的方法玩租房。

• 对租客，蛋壳要求租客押一付三，一次性付清租金。
• 但给房东租金时，它每个月一结账。

这样一来，算上押金，就有三个月的资金攥在蛋壳手上，蛋壳可以用这三个月的钱搞投资。

但是，搞投资的前提是，手里能流动的钱要足够多。这就要求，加入的的必须多。

于是，蛋壳摒弃传统的商业逻辑，用远高于市场价的价格，从房东手里大量收房，然后用远低于市场价的价格吸引年轻人长租。

蛋壳要的，根本不是租金差价，它想要的只是现金流。

为进一步扩充现金流，蛋壳还为无法一次性结清租金的年轻人贴心推出分期付服务：分期付。

当然，不是年轻人真的可以一次只付一个月了，而是通过贷款合同，申请一笔按月还款的贷款。

在你申请贷款后，银行会一次性将一年的房租打给蛋壳。

如此一来，蛋壳手里的现金流，就变成了 12 个月。

相比之前的模式，提升了整整 4 倍。

但是，启人要说但是了。

虽然蛋壳手中掌握着大量的资金，但那些资金都不是自己的。

每个月要支付给房东的钱，一分都不能少。这就要求蛋壳：

1、要么持续扩充新人入局，用东墙补西墙。

2、要么投资稳赚不赔，收益必须能补上租房中的亏损。

但现实里哪有稳赚不赔的买卖。

通过蛋壳的财报，启人得知：

2017 年至今，蛋壳公寓增长 166 倍，但共计亏损 63 亿，眼看资不抵债。

到这里，基本可以判定，蛋壳注定要“破裂”。

在 2020 年，新冠疫情突然闪现，租房需求大幅下降——天平的一端消失了。

就这样，蛋壳再也无力维持平衡，最终留下一堆烂摊子，在近期撒手跑路。

输家只有年轻人

现有的长租公寓模式中，有 4 种角色，分别是：

• 房东
• 公寓方
• 租客
• 银行

公寓方就不多说了，本质和庞氏骗局类似，就看哪位创始人跑得快。

至于给租客放款的银行，其实在这件事中，也没什么损失。因为贷款本质上是租客和银行签约，就算租客没有房子住了，钱也是要还的。好一点的银行在公寓暴雷后，可能会给你宽限几个月，但大家要明白，宽限≠减免。只要有征信这张底牌在，不怕年轻人赖账。

至于很多人在网上说，房东也很无奈。只能说房东确实无奈，但没那么无奈。因为蛋壳是按月给房东付款的，房东损失的，是一个月的租金。而且别忘了，蛋壳留下了价值数万元的精装修，还留下了家具和家电。这些东西就是给房东的补偿。所以你说房东亏吗？不，房东永远不亏。

蛋壳暴雷事件中，最大的受害者，就是最后住进蛋壳的公寓的年轻人，他们承担了前任租客享受的房租价差，承担了蛋壳的暴雷的种种损失。不但在冰天雪地中流离失所，还要提早背负“房”贷的压力。

当然了，启人最后还是要说：

蛋壳能坑这么多人，背后的资本也有功不可没。

蛋壳一共经历了 8 轮融资，投资方里就有支付宝的母公司——蚂蚁金服的影子。

要是没有这些资本大鳄的加持，小小蛋壳怎能掀起如此风浪？

仔细一看，蛋壳加杠杆、钱生钱的方式，也和蚂蚁放贷加杠杆、钱生钱的方式如出一辙。

在今年 10 月 24 日的外滩金融峰会上，马云还口出狂言，要求相关部门放开监管。

放开资本的枷锁，那还了得？

不是放开监管，而是必须监管，坚决监管。