在过去，房价高低一定程度上的确体现了一个城市的竞争力，很多人也是这么认为的，现实中也是这么做的。但今天，官媒给出了不同的答案。

一、房价高=城市竞争力强？

城市综合竞争力指一个城市在一定区域范围内集散资源、提供产品和服务的能力，包括城市经济、社会、科技、环境等。

从历年来的中国城市竞争力排行榜可以看出，一线城市一直都稳居前十甚至前五，这是由其发达的经济实力决定的。然而经济越发达，房地产行业发展也更加成熟，房价也就一路上涨，要问国内房价最高的城市，一般都会想到北上广深。看一下2021年6月的房价数据，除深圳因“二手房指导价”被“马赛克”外，上海70851元/平方米，北京67756元/平方米，广州43945元/平方米。反观国内二线城市的1万多到2万，三线城市的一万以下，这对比不要太鲜明。

这是否意味着房价高的城市，其综合竞争力也强呢？表面看起来似乎真的如此，但细细一想，恰好相反。回想那段“逃离北上广”的时间，正是因为一线城市的高房价，逼退了一批又一批有志青年，理想很丰满，现实太骨感。没有了年轻人的参与，一座城市就失去了新鲜血液的注入，长此以往，何谈城市竞争力呢？

二、二手房指导价

大城市的高房价，阻碍了新生力量的加入，城市更新换代进度延缓，城市竞争力也受到影响。今年“二手房指导价”的出台，是否又能力压高房价呢？

率先出台“二手房指导价”的是深圳，经过了5个月时间，深圳房价略有下跌，6月环比5月下跌了0.2%，已经连续两个月下跌了，有报告指出，上半年深圳房价下跌了10936元每平米，相当于直接缩水15%。同时，国内已有至少13个城市跟进“二手房指导价”，有些城市如上海虽然没有明确出台，但也发布了“二手房价格核验”的通知。如此，二手房也和新房一样，有了“官方限价”，房地产市场整体降温已成必然趋势。

另一个问题来了，房价跌了，年轻人就能买得起房子了吗？尤其是在北上广深一线大城市，就算房价下跌后，均价回到4万元/平方米，一个年轻人的年薪20万元，要买一套100平方米的房子，总价需要400万元，不吃不喝也需要最少20年时间。更何况现在一线城市的房价还稳稳站在“5”字头上，年轻人在大城市买得起房的美好愿望，不知要等到猴年马月。

三、合理房价是一个城市竞争力所在

高房价不等于城市竞争力强，相反从长期看还会削弱城市竞争力，于是官媒发言了，合理房价是一个城市的竞争力所在。

本月22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议指出，保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系，是一个城市的竞争力所在。

新市民和青年人的住房保障是当前难点也是矛盾的主要方面，特别是在一些人口净流入、房价偏高的大城市，新市民、青年人买不起房、租不好房的问题比较突出。此次加快发展保障性租赁住房的重点就是面向新市民和青年人，城市政府要千方百计把这部分人的住房问题解决好。

诚然，平抑高房价并非一朝一夕之功，楼市调控是一个长期的过程，绝不能“喘口气，歇歇脚”。但我国经济社会要发展，转型创新需要更多新鲜血液的注入，而吸引人才留住人才的重要因素正是城市的生活成本及提供基本公共服务的水平和能力。换言之，高房价已经影响到了城市竞争力的提升，甚至还起到了阻碍作用，为了更高效地解决年轻人在大城市的住房问题，加快发展保障性租赁住房，坚定不移全面落实房地产长效机制，用好用足各种综合举措，保持房地产市场平稳健康发展，才能为城市竞争力的培养打下良好基础。

综上所述，高房价不等于城市竞争力强，合理房价才是一个城市竞争力所在，但平抑高房价是一个长期的过程，“二手房指导价”更多地是为了打压炒房投机，因此，加快发展保障性租赁住房建设，解决新市民在大城市的住房问题迫在眉睫。