3. 纯商贷：目前，无锡多家银行执行首套最低20%首付，二套最低30%首付；利率方面，首套房贷利率为3.45%，二套房贷利率为4.25%。各家银行额度充足，放款及时。

无锡市政府近日对公积金贷款政策进行了重大调整，以更好地支持市民的购房需求。以下是政策详解：

贷款额度大幅提升

1. 个人最高贷款额度已上调至80万元。若夫妻双方均满足贷款条件，最高贷款额度可达100万元，为家庭购房提供了更有力的资金支持。

2. 对于二孩家庭，无锡市政府给予额外支持，最高贷款额度提升至130万元，以减轻家庭购房负担。

首付比例降低与贷款条件放宽

1. 自2024年5月1日起，无锡市行政区域内购买第二套自住住房的职工家庭，申请公积金贷款的首付比例从40%降至20%，大大降低了购房门槛。

2. 委托还贷的保留余额规定调整，由月实缴额的12倍减少至6倍，使购房者能更灵活地运用公积金。

异地贷款政策

对于在无锡市以外城市缴存公积金的职工，只要家庭成员中有无锡市户籍者，即可在无锡申请公积金异地贷款，为外地购房者提供了更多便利。

贷款利率调整

自2022年10月1日起，无锡已执行新的公积金贷款利率标准。5年以下（含5年）贷款利率为2.6%，5年以上贷款利率为3.1%。新利率仅适用于新发放贷款，已发放贷款将从2023年1月1日起按新利率执行。

在申请公积金贷款时，借款人需综合考虑房屋总价款、公积金贷款限额、缴存年限及余额、还款能力等因素。对于商品房和存量房，房屋总价款的计算方式有所不同。此外，借款人的公积金缴存余额以申请贷款前一日数据为准，补缴的公积金不计入缴存年限，但可计入缴存余额。配偶为现役军人的借款人，其贷款额度可享受特殊优惠。

近日，无锡市住房和城乡建设局与市自然资源和规划局共同宣布，无锡市区二手房现已实现“带押过户”服务。此服务允许二手房交易在贷款未结清的情况下进行过户，买家和卖家无需提前偿还贷款或垫付额外资金，整个过程完全免费。

1. 买方、卖方及银行需共同签署《资金监管协议》和《资金委托划付协议》，以确保监管的资金足以覆盖卖方的贷款本息。

2. 买方需将首付款及银行按揭贷款全额存入专用的资金监管账户。

3. 银行出具《抵押变更协议》之后，买卖双方即可前往不动产登记部门完成过户和抵押的相关手续。

4. 银行会首先利用监管资金结清卖方的贷款本息，随后将剩余的资金转入卖方的账户。

目前，在市区内的十五家二手房交易资金监管银行中，建设银行、农业银行、工商银行、无锡农商行以及中国银行等已经可以提供同行贷款服务，为市民提供更加便捷的二手房交易体验。

对于当前正在承担高利率商业贷款的个人来说，转为公积金贷款或组合贷款，可以显著降低还贷成本。以下是优化后的商贷转公积金（组合）贷款流程：

一、确认转贷资格

1. 已取得房产证。

2. 获得原商贷银行的转贷同意。

3. 在申请转贷前的6个月内，公积金缴存记录正常。

二、转贷流程

1. 咨询与资质确认：首先，前往公积金中心进行咨询，确认自己是否符合转贷的条件。

2. 备材料：根据公积金中心提供的材料清单，准备好转贷所需的全部文件。

3. 申请转贷：携带准备好的材料，前往原贷款银行提交商贷转公积金（组合）贷款的申请。

三、便捷服务

考虑到转贷的需求量大，无锡市区已经增设了多个转贷受理网点，以提供更加便捷的服务。申请人可以通过访问无锡住房公积金管理中心的官方网站，获取最新的办理贷款服务场所、服务时间以及联系电话等相关信息。

为鼓励市民进行住房升级，无锡市政府近期推出了一系列购房新政策。以下是针对“卖旧买新”政策解读：

政策适用范围及时间

自2023年1月1日起，市区内出售自有住房的家庭，在2024年5月1日至2024年12月31日期间购买市区内的新建商品住房，可享受本政策。

住房置换灵活性增强

原有住房的转让不再受“取得不动产权证2年内不可转让”的限制。这意味着，市民现在可以选择“先买后卖”的顺序进行住房置换，大大提高了置换的灵活性和便捷性。

契税补贴标准提高

对于在政策期间完成“卖旧买新”的家庭，政府将给予契税补贴。具体补贴标准根据购房时间和建筑面积有所不同，但总体来说，补贴力度有所加大。

1. 2024年5月1日至8月31日购房：补贴新房所缴契税的50%；若建筑面积在144平方米及以上，补贴比例再增补50%。这意味着大户型住房的购房者将享受更高的契税补贴。

2. 2024年9月1日至12月31日购房：补贴契税的40%；建筑面积144平方米及以上的，增补40%。虽然补贴比例较前一阶段有所降低，但仍然是一个不小的优惠。

补贴总额限制

需要注意的是，单套住房的补贴总额不超过10万元。这一限制旨在确保政策的公平性和可持续性。

人才购房政策

无锡市通过“惠才10条”政策，积极为人才提供住房支持。政策明确规定，经市委人才办认证的人才，在有效期内，不仅可在市区内购买首套商品住宅，而且对于有二孩及以上的家庭，更可放宽至购买第二套住房。此外，这些优秀人才还有机会根据相关规定和标准申领购房补贴。

吸引人才的多项优惠政策

为了进一步吸引和稳定高端人才，无锡市政府精心制定了一系列补贴政策：

1. 购房补贴：针对全球顶尖高校毕业生和出站博士后，无锡慷慨提供一次性购房补贴。补贴金额依据学历划分，本科生可获10万元，硕士研究生20万元，博士研究生则高达30万元。其他博士研究生和博士后出站人员同样享有相应补贴。

2. 租房补贴：为了帮助应届毕业生解决住房问题，政府还推出了租房补贴政策。补贴金额根据学历不同而有所差异，本科生每年可获得1万元，硕士研究生1.5万元，而博士研究生则能享受到每年3万元的补贴。对于全球顶尖高校的毕业生，该补贴期限甚至可延长至三年。

3. 一次性生活补贴：对于那些在全球知名高校毕业的学士、硕士和博士，只要他们在无锡市区连续缴纳社会保险满6个月，就有资格领取一次性生活补贴。补贴标准为学士1万元，硕士2万元，博士3万元，旨在为他们提供额外的生活支持。

无锡市的购房新政为购房者提供了更多的选择和灵活性，无论是对于首套购房者还是改善型购房者，都带来了实实在在的利好。这些政策不仅有助于稳定市场预期，也将进一步促进无锡房地产市场的健康发展。对于有意在无锡购房的消费者来说，现在是一个了解和把握市场机遇的好时机。希望本文的解读能为大家在购房过程中提供一些参考和帮助。