从统计局发布的11月70城房价数据来看，市场依然处于底部徘徊阶段，虽然11月政策频出，尤其是房企侧的融资压力得到了明显缓解，但购房者的信心依然处于底部，单边的政策效果明显并不足以支持市场整体复苏。

√新房售价环比下降城市51个

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有51个和62个，比上月减少7个和持平

√北京同比涨幅领跑一线城市

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%，0.4%降幅比上月均扩大0.1个百分点。

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点

√预计明年上半年市场或将走出低谷

近期，政策全面发力，供给端三支箭积极改善房企资金面，而且是全方位、全渠道，针对民企的融资也在全面纾困，保交楼全面提速。若资金面好转，市场对开发商层面的预期好转，开发商降价打折的预期就会缓减，房价指数下跌的状况就会好转。

需求端，包括降低按揭利率，热点城市启动“认房不认贷”的首套房认定标准，调整和退出限购政策、鼓励开发商降价促销等。也会利好开发商内源融资，提高造血功能，也会利好价格稳定。

美联观点

当下仍然处于市场底部，供需两端全面发力、互相支撑下，消费者对楼市的观望情绪有望缓解，市场走出低谷预计到明年上半年。

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