公积金出手，二手房巨变 提升交易效率。近日，北京公积金中心发布了一份重要文件《关于进一步完善提高住房公积金个人住房贷款服务质效工作的通知》。该通知旨在构建高效、便捷的二手房贷款购房流程。对于存在抵押的房屋，可以正常开展评估工作并出具确认书，买卖双方可同步办理贷款和解押手续，提升二手房交易效率。

借款人因购买二手房申请贷款时，贷款受托银行应在面签前提示借款人准备相关材料，并在面签现场指导借款人通过线上平台完成税费申报、不动产过户、抵押登记等操作，减少办事成本。此外，受托银行数量从5家扩大到11家，这些银行需完成人员培训、评价、入库等工作后方可提供提质增效服务。

北京住房公积金管理中心贷款管理处处长双亮表示，此次公积金贷款提质增效新增了电话贷款服务直达模式，借款人可以通过公积金服务热线电话申请，受托银行会主动联系引导借款人完成线上办理工作。新政还取消了抵押物评估对房屋抵押状态的限制，使得解押和申请贷款可以同时进行，从而大大提升了二手房交易效率。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这一政策为二手房交易扫除了关键障碍，缩短了交易周期，促进了二手房市场的流通，有助于盘活存量住房资源，推动房地产市场的整体活跃度。

招商银行北京分行零售信贷部副总经理汪源介绍，北京公积金中心推出的系列政策通过创新服务模式、优化业务流程、精简贷款材料等举措，为公积金缴存人提供了更加便捷高效的贷款服务。

业内人士认为，该政策是北京积极响应国家层面推动不动产“带押过户”便民利企改革的重要配套措施。政策落地后，将有效减少买卖双方在交易过程中的资金垫付压力与时间成本，降低交易环节风险，尤其是对于资金并不充裕的刚需购房者来说，新政带来的便利显而易见。这将切实增强购房人的信心，激活北京二手房市场活力，对稳定和促进当地房地产市场的健康发展具有深远意义。