沙溪大道，一条神奇的村道， 电鸡和超跑同轨，小喽啰和行业大佬同条回家路，因为这一片从 3字头到10万+的房子都有。

沙溪大道，右侧为珊瑚湾畔高层

而珊瑚湾畔，在这个板块，“含金量”仅次于星河湾，小区主打140-270㎡大平层（4.4-6万/㎡，来源贝壳），还有约250个独栋别墅， 容积率只有3。

动不动就是大几百万、上千万的房，所以门禁森严。

但有点搞笑的是，有珠江花园的业主朋友说，住在这里这么多年，进得了星河湾，却进不了珊瑚湾畔……

BUT，我还是进来了，成功见到了传说中的它。

别墅正门

不得不说，设想中我以为它会是高启强风，大理石、各种金的银的不知所云的雕塑，但我没想到，它主打的是个田园浪漫情怀。

大门口的小蓝花，有没有让你想起艾青的诗。

不止正门啊，呐，看看539㎡的后院。

别墅后院

你没有听错，这是1:1别墅带私家花园，掰手指一算，方圆1078㎡全是这家人可以撒欢快活的地方。

后院不只有花草树木，还有一条从珠江支流引入的活水。

别墅私家花园景观

那里面长什么模样呢？

先上户型图。

南北对流，一层三开间，两房双车位车库；二层四主套设计，不要钱一样全是房出阳台；三层以上还带有天台花园。

但图纸总是死板的，况且，有钱人买别墅，拆了重建都有，格局什么的都在其次。

关键是，别墅有多大。

不看实景，你永远不知道539㎡的一半，有这么大！

二层视野

还3层，带电梯和楼梯，但楼龄已经超过18年，电梯还是得下一任业主重新安装。

别墅毛坯状态

简直是我的梦中情墅。

如果非要吹毛求疵的话，这是二排望江别墅，爬上天台都几乎看不到什么江景。

但距离珠江后航道才100来米，这一小段距离，眼睛也省不了事。

你会经过大片草坪，没想到吧，小区居然能装得下一个飞盘公园。

穿过草坪，即可一线看珠江。

珊瑚湾畔江景

这，跟二沙岛江景，有啥区别。

二沙岛江景

实地看过之后，个人认为它真的很棒，但，值得1个亿吗？

首先，产品、面积的稀缺性，它是有的。

中介介绍，同款大面积独栋别墅，在珊瑚湾畔只有40几套，剩下的基本是一两百平米的小面积。

而且，现在开发商做的都是叠墅，上下叠不够，还要上中下叠直接叠成商品房，已经失去了别墅的原始价值。

这种1:1带花园的独栋别墅非常难得，同款目前小区仅放盘3套。

这是挂牌最贵的1套，其他2套分别挂8000万和7300万，8000万那套就在“1个亿”旁边。

全是毛坯交付，其实没差。

业主之所以挂牌1个亿，我猜有三个原因：

第一，确实没那么着急想出手，毕竟很多星河湾业主都巴巴来这边买别墅，稀罕货捂捂也挺好。

第二，想蹭蹭万博长隆流量，18号线沙溪站就在附近，1站南村万博。

第三，据中介透露，业主放盘的时候，特地提到，去年成交的一套611.7㎡挂牌9100万，7100万成交，虽然现在依然保持番禺成交最高纪录，但这中间也经历了 6次调价。

图源贝壳

第一次挂牌高点，才能既给到买家议价的空间，最后底价也不至于太低。

最后，你觉得这套别墅值1个亿吗？评论区聊聊。

好了，如果你想买房，但又怕买错，不妨扫码加大嘴咨询哦。对了，大嘴还可以拉你进对应的买房交流群！