北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

蒲黄榆，我小时候的理解是“捕黄鱼”，认为这里的护城河应该鱼多。后来长大才知道是蒲黄榆，但理解不了这是什么意思，总感觉就跟“乌鲁木齐、哈尔滨、呼和浩特”似的，音译。

一直到90年代我开始卖房了，在永外参与个项目遇到了麻烦事儿，只好请李村一带的某位大哥帮忙。在他家吃了顿肉饼，喝酒时知道了蒲黄榆的来历。

蒲黄榆的地名是解放后才有的，之前只有三元宫沙子口这类的地名，然后就是各个村落了。方庄+蒲黄榆一共是18个村子的地，现在的方庄占了15个的大部分，方家庄、马回店、八家楼、康家庄什么的。蒲黄榆以三个村子的为主，蒲家庄、黄土坑和榆树庄。

解放后50年代的时候北京市下属单位到永外盖宿舍区，最早没名字，图纸上就叫“八单位宿舍区”。然后据说是某位领导出门买东西，见到一个供销社的牌子是“蒲黄榆”，觉得很有意思，问谁给起的？

店主人就回答了：哦，你问我？那我说说，你听听，在想当初，我们这儿有一位大才子叫刘木匠，此人上知天文下知地理，未出马回店，就定下了蒲黄榆这三分天下。

因为这个供销社在三个村子的交界处，大概就是现在地铁站的位置，所以就取三个村子的首字。为什么“蒲”排在第一？据说是因为蒲姓的祖先是回回，也就是元朝落户的西北“色目人”。外来户都抱团儿呗，所以虽然村民不多，但团结力量大，于是排在了首位。

这就是蒲黄榆名字的来历，其实也谈不上什么来历，就跟“晋察冀、陕甘宁”似的，三区交界之处，听名字就能让人知道大概在哪儿。

后来据说开发方庄的时候，因为名字问题又去请教刘木匠了，此时他已经很老，但在马回店等周边村子仍然很有威望。刘老爷子权衡再三，最终以“方家庄”命名，方庄。

主要有几个原因，一是因为方氏家族是耕读传家，老祖宗是跟随明成祖朱棣“从龙入京”的，方存哲更是位极人臣，万历朝的内阁首辅，用他们家命名感觉有文化传承。二是因为方家村的人不多，一共才十多户人家几十口子人，也就是势力不大，用他们的名字就是个虚名，其他几个人多势众的村子也就没必要较劲了。第三就是因为好听呗，别的净是阎家楼、八里河什么，感觉跟部委机关宿舍区的档次不符。

方家庄也叫“方家坟”，大概位址应该就在现在的芳星园二小到南方庄小区一带，也就是三环内外。一条路隔开了方家庄，但成就了方庄。

今天是到蒲黄榆来看房，业主有点儿郁闷，说自己跟东城区只有一路之隔，但房价却差了好几万，凭什么？

这有什么办法呢，谁让学区就是划的这么严格呗。但没有学区溢价也是好事儿，居住的性价比还高呢，凡事都有利弊，就看从什么角度考虑了。

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