🔹 Ashton Asoke

🔹 Ashton rama9

🔹 Ashton silom

🔹 Ashton S41（蓬蓬地铁站）

他们都是位于不同区域里最核心的位置，也基本上是该区域房价的天花板，所以Ashton在曼谷的标签就是豪宅，住户非富即贵；

但是呢，Ananda旗下也有中低端系列，比如unio系列：这个系列估计很多人都没听说过，他本身就属于8层小楼。

在泰国，高层公寓一定是比矮层公寓更高端（这个跟国内的洋房不是一个概念）。

像unio这样的公寓一般总价在200万泰铢以内，基本上是供给本地的白领，本地高收入人群和海外人士基本不会去买这样的楼盘，所以不同系列他的受众群体也不相同，在选择楼盘的时候一定要清楚的知道你买的这个项目属于什么档次！

还有不同开发商它本身的定位也不一样，这就好比万科和碧桂园，我们的第一反应肯定是同一地段万科的更高端，品质更好，交房标准更好，价格更高，泰国也是一样的！

下面我举两个例子帮大家理解👇

01-Supalai

比如说supalai这个开发商：本地人对于他的印象就是标准的居家型住宅，经济适用房，档次不高，而且全部都是大社区，好几栋楼的那种，户型偏大，曼谷普遍的两居室是60平米，他们家两居室就是八九十平，不含均摊，所以这个室内就很大，住起来还挺舒服，但是位置较偏，交房标准不高（甚至交房不含厨房），本地买家居多，这就是他的标签！

02-Land&house

还有比如land&house这个开发商：旗下的产品就三个系列，the key，the room，The bangkok，其中the bangkok是比Ashton更高级别的豪宅。

在曼谷只有两个：

🔹 the bangkok thonglor

🔹 The bangkok sathorn

他们的起步价都是2000万泰铢，是地标级别的项目；

他旗下的the room可以对标Ananda旗下的Ashton系列，也属于豪宅的范畴，只不过比The bangkok低一个档次；

他旗下入门级的the key，可以对标Ananda旗下的Ideo mobi系列，在曼谷也属于中高端的项目，所以我们也能看到，Land&house这个开发商基本只做中高端和顶级豪宅项目，不做中等档次的经济适用房，可以笼统的理解这个开发商基本只做豪宅，这就是这个开发商的定位！

the key sathorn

我们下面重点盘点一下泰国的前十大上市开发商，看看他们旗下不同档次的项目，排名不分先后！

本篇文章涉及到的开发商有：Sansiri、Land&House、Major、AP、Supalai、Pruksa。

01、泰国开发商曾经的龙头——Sansiri

泰国历史最悠久的开发商和开发项目最多的房地产开发商之一，于1984年成立，开发并销售从最入门级房产到最高端超奢华公寓所有级别的房子，sansiri的建筑标准和物业维护都享有最好的声誉。

入门级：Dcondo

中档：the base、the haus、XT

奢侈：the monument、the line、baan

标志性建筑：wireless 98（单价超过20万人民币，号称东南亚第一豪宅）

个人评价：

Sansiri在很长一段时间是泰国上市开发商的老大，实力非常强力，他也是最早在中国设立直属分公司的泰国开发商之一，而且他们公司的老板就是现在的泰国总理。但是最近几年不管是从市值，营业额还是利润，都让出了老大的位置，从产品线上来说他们公司从中等的经济适用房到全东南亚最贵的豪宅都有涉及，客户选择性很大。

但是从销售上来说他不太厚道，项目有一定程度的溢价，最近几年他们主推XT系列和The Line系列！国内的公司主要负责销售，售后直接扔给当地公司的，业主反馈对接起来不太顺畅，希望这点以后能有所改善！

Sansiri在售项目：

Thd Monument Thonglor

项目位置：曼谷素坤逸55巷，距离通罗站2.2公里

项目单价：35万泰铢起㎡

项目总价：3599万泰铢起（约726万人民币）

项目构造：45层高端公寓，127户

交房时间：现房

NIA By Sansiri

项目位置：曼谷素坤逸路71巷

占地面积：3660平方

项目单价：13万泰铢起/㎡

项目总价：310万泰铢起/套（约62万人民币）

项目构造：全层38层，1323户和两个商铺

交房时间：2024年第一季度（期房）

XT Ekkamal

楼盘地址：曼谷素坤逸63路，距离亿甲迈站1.5公里

交房世界：现房

总 楼 高 ：38层，537户+1个零售商店

车位数量：9层高并带地下3层的停车楼，266个车位

项目单价：21万泰铢起

项目户型及价格：

1房1卫 29.75-31.5平方米 人民币 110 万起

1房1卫 38平方米 人民币170 万起

2房2卫 45.5-57平方米 人民币200 万起

Dcondo Reef Phuket

楼盘位置: 普吉市中心区

楼盘均价: 7.5万泰铢起/㎡

项目总价：148万泰铢起，（约30万人民币起）

楼盘规划: 3栋8层公寓，1栋公寓会所大楼

楼盘户数: 总706户

主要户型:

开间：24平方米

一室 28-30㎡

大一居室：34平米

二室 52㎡

交房时间: 2024年9月

La Casita

位置：华欣94/2巷

开工时间：2018年12月

交房时间：现房

户型：

单间：26.50-28.50㎡

1房1卫：34.50-37.50㎡

2房1卫：48.25-49.25㎡

2房2卫：58.25-91.00㎡

总价：约237万泰铢起（人民币48万元）

均价：约7.4万泰铢起

占地面积：超过5,000 平方米

项目规模：4栋8层，永久产权公寓

层高：2.5米

总户数：705个

停车位：154个

02、基本只做豪宅的开发商——Land&House

LH是另一家泰国最成熟的上市开发商，1983年成立，也是泰国最佳的联排别墅开发商，LH在全球拥有上百个项目覆盖所有等级的别墅和公寓，LH很多奢侈品级别的公寓都是通过其名下子品牌Quality House建设，Q House也是独立上市公司。

入门级：the key

中档：the room

奢侈：the bangkok、Q house

标志性建筑：The Bangkok Thonglor

个人评价：

House Land集团旗下业务涵盖了银行、零售、酒店、安保以及基金管理等多个板块，还开发了曼谷市中心潮牌云集的大型购物中心——Terminal 21，目前是泰国成长最快的房地产企业。

Land & Houses房产项目多以高端为主且物业建设特别齐全而深得人心。因为定位基本只做豪宅，加上很少在海外销售，国内买家没有怎么接触过，应该是在2017年前后，他当时卖过一个叫The key Sathorn的楼盘，现在已经交房好几年了，业主没有反馈太多的问题，目前还没什么新项目，所以对于他有个基本印象就好了！

LH在售项目：

The Room Phata Thai

位置：曼谷Sri Ayudtaya Road，距离Phaya Thai站850米

占地面积：4091 平方米

房源类型：现房

建筑层数：38层

公寓总户数：437户

停车位：比例64%

户型：

开间：27.5-28.7㎡

一房：37.8-38.3㎡

两房：64.7-73.7㎡

项目总价：约594万泰铢起（120万人民币）

项目均价：约21万泰铢起

*该项目主要在泰国本地销售，目前没有项目链接，感兴趣的朋友可私信获取楼书资料！

The Room 38

项目位置：曼谷素坤逸路38号，距离通罗站850米

占地面积：2-1-12.8 莱

项目单价：21万泰铢起/㎡

项目总价：946万泰铢起（191万人民币）

项目构造：公寓 26 层，1 栋，229个单位

交房时间：现房

03、小而精的开发商——Major

Major1999年成立，也是泰国发展最快的开发商，major主要专注于中高端公寓的开发并逐渐进入中档公寓和办公室酒店等领域，公司由泰国最富有的Poolvoralaks家族掌管，该家族也是泰国最大的娱乐集团major cineplex的当家人。Major的建筑都独具风格，建筑质量和物业管理也拥有良好的声誉。

入门：Maestro

中档：Maru、Metris

奢侈：M、Muniq

标志性建筑：Marque（蓬蓬地铁站出口的两大豪宅之一，另一个是AP旗下的）

个人评价：

被称为泰国的“万达”，因为它是依靠电影院起家的，在曼谷经常能看到Major Cineplex这个商场，这就是Major旗下的，类似于尚泰百货。

地产板块在major占比并不算大，它旗下的公寓项目也不多，对于这个开发商的印象就是项目少但是非常精致，比如Maru系列，在曼谷一共有两个，引入了日式的设计理念，对于空间的利用率非常高，交房里面配备的标准基本都是最高的，所以major的项目品质是非常不错的！

Major在售项目：

Marque Sukhumvit

项目位置：曼谷素坤逸蓬蓬39巷，距离蓬蓬站110米

占地面积：5000平方米

项目单价：42万泰铢起/㎡

项目总价：5454.99~14000万泰铢（1101万-2827万）

项目构造：高50层，仅149户

交房时间：现房

*该项目主要在泰国本地销售，目前没有项目链接，感兴趣的朋友可私信获取楼书资料！

Maru Ekkamai 2

项目位置：曼谷素坤逸63巷，距离亿甲迈站200米

总 户 数：371户

车位配比：44.47%，165个停车位

总 楼 高：32层

交房时间：现房

项目单价：23万泰铢起

在售户型及价格：

开间：28-29平，647万泰铢起（130万人民币）

一房复式：42-45平，948万泰铢起（191万人民币）

两房复式：45平，1071万泰铢起（216万人民币）

*该项目主要在泰国本地销售，目前没有项目链接，感兴趣的朋友可私信获取楼书资料！

Reflection Jomtien Beach Pattaya

项目位置：芭提雅中天海滨路

项目占地面积：12800㎡

交房时间：现房

车位：254个，占总户数的76.27%

项目规模：

A塔55层102个单元

B塔42层232个单元

总户数：334户

项目户型：

1卧1卫60.52-62.60㎡

2卧2卫116.04-102.93㎡

2卧复式105.24-110.53㎡

3卧3卫217.55-217.85㎡

3卧复式188.79-212.39㎡

总价：约120-601万元人民币

*该项目主要在泰国本地销售，目前没有项目链接，感兴趣的朋友可私信获取楼书资料！

04、泰国的大众开发商——AP（Asian Property）

AP是真正意义上的大型开发商，他的项目跨度非常大，几乎建造所有类型的住宅和办公楼，他也是曼谷最好的入门级公寓开发商，如果您的预算在200-400万泰铢之间，AP会是您最佳选择。

入门级：Aspire

中档：life

中高端：rhythm

奢侈：the address

标志性建筑：Vittorio（蓬蓬地铁站口两大豪宅之一）

个人评价：

真正的大型开发商，他的项目是真的多，抛开别墅我们就说公寓，公寓基本遍布全泰国，真正的大众开发商，AP做的就是中等经济适用房，档次不高！代表作就是life系列，life的特点就是密度高，没有1000户都不好意思说自己是life，在曼谷应该有超过20个life的楼盘，同地段life的价格就是便宜一点。

但是最近几年AP一直试图去改变一下自己的定位，所以给life系列不断的进行升级改造，变化还真的挺大的，过去两年交房的Life 62和Life Asoke-rama9，还有life One wireless配套设施非常优秀，很好出租，尤其是life Asoke rama9，已经是一个网红公寓了，有兴趣的可以去看看他的交房视频，非常哇塞。

而且Life的优点就是距离地铁站都非常近，这也是他这个系列除了价格优势以外的另一个卖点！缺点就是户数多，密度高！

AP在售项目：

Vittorio 39

项目位置：曼谷素坤逸蓬蓬39巷，距离蓬蓬站220米

项目单价：35万泰铢起/㎡

项目总价：3590万泰铢起（725万人民币）

项目构造：高28层，仅88户

交房时间：现房

*该项目主要在泰国本地销售，目前没有项目链接，感兴趣的朋友可私信获取楼书资料！

Rhythm Ekkamai Estate

项目位置：Sukhumvit63-Ekkamai soi1，距离亿甲迈站1.1公里

占地面积：2-0-84.1莱

项目单价：19万泰铢起/㎡

起步总价：691万泰铢起/套（139万人民币）

项目构造：单栋32层，共303户+1商铺

交房时间：现房，即买即住

Aspire Sukhumvit Rama4

项目位置：Sukhumvit63-Ekkamai soi1,距离帕卡隆站600米

占地面积：5000平米

项目单价：10万泰铢起/㎡

项目总价：277万泰铢/起，（55万人民币）首付只需15%（泰国绝大多数项目首付30%）

项目构造：全层38层，1323户和两个商铺

交房时间：2025年6月份（期房）

The Address Siam Ratchathewi

位置：Phetchaburi soi 16

类型：1栋50层公寓

占地面积：3-1-55莱

总单位：880户

主户型：

一卧31--35平方米

两卧51--68.5平方米

三卧85平方米

复式50--65平方米

均价：21.5万泰铢（约4.9万人民币）/平方米

总价：666万泰铢（约151万人民币）起

*该项目主要在泰国本地销售，目前没有项目链接，感兴趣的朋友可私信获取楼书资料！

05、本地人的居家型开发商——Supalai

1989年成立的Supalai集团是泰国最大的入门级和中端公寓开发商，supalai已经开发了超过100个项目其在中端公寓方面在泰国拥有最好的声誉。

泰国迅速崛起的中产阶级非常青睐Supalai的楼盘，因为supalai为他们在最近十几年间泰国的繁荣期获得了非常好的回报，如果您的预算在150-300万泰铢请考虑Supalai，如果是更偏好高端奢侈公寓的话Major、Sansiri或Pace会是更好的选择。

入门级：Park、Monte、Vista、Mare

中档：Wellington、Lite、Loft、Veranda

高端：Elite、Premier、Oriental

个人评价：

这个文章开头的时候说了，他的项目基本就是标准的居家型住宅，经济适用房，统一档次不高，全部都是大社区，停车位非常充足，户型偏大，曼谷普遍的两居室是60平米，supalai家两居室就是八九十平，不含均摊，所以这个室内就很大，住起来还挺舒服。

但是位置较偏，交房标准不高（甚至交房不含厨房），本地买家居多，他比较出名的几个项目包括：

• Willington辉煌（位于华人区辉煌，靠近曼谷的丽晶国际学校）
• Supalai Veranda ramkhang（位于曼谷蓝康衡的大学城，在国内卖了不少）
• Oriental S39（在蓬蓬区的39巷，我觉得挺坑的一个项目，但是国内卖了不少）

Supalai在售项目：

Supalai 39东方国际

项目位置：曼谷素坤逸蓬蓬39巷

占地面积：17000平方米

项目单价：14万泰铢起/㎡

项目总价：565万泰铢起/套（114万人民币）

项目构造：A/B 25层高楼 C/D 35层高楼，共1046户

交房时间：现房，即买即住

Supalai Prime Rama9

地理位置：Praram 9 Road

占地面积：2-1-50莱（3800 ㎡）

所有权：永久产权

项目类型：低密度8层精装私密公寓

总户数：217户

层高：2.5米

户型：

一房（31.5-38平米）

一房plus（40.5-46平米）

二房（48.5-67.5平米）

项目单价：9.9万泰铢起

项目总价：约306万泰铢起（62万人民币）

06、泰国体量最大的开发商——Pruksa

成立于1993年的普夏地产Pruksa Real Estate总部位于泰国首都曼谷市，Pruksa是泰国专注于入门级公寓开发的上市公司，他也是泰国体量最大的开发商，他们和Supalai是直接竞争对手，同时Pruksa也是泰国罕见的全球性房产开发商，他们在马尔代夫和印度也有公寓项目。

与其他低端公寓开发商类似，Pruksa也在近几年进入高端公寓市场，但其高端公寓的销售情况并不理想，这也导致其股价近几年持续下跌。

入门级：Fuse、Plum condo

中档：Chapter one、The tree

奢侈：The Reserve、Ivy、Urbano

个人评价：

普夏是目前泰国体量最大的开发商，Pruksa和AP，supalai定位上差不多，是泰国专注于入门级公寓的上市公司，但是我给普夏的评价并不高。

他和AP，Supalai除了做入门级产品这个定位差不多以外，别人的优势他一点没学到，AP的楼盘基本上跟地铁站都是距离非常近的，普夏这几年推出来的这几个项目比如the tree rio在湄南河西，地段不行。

chapter one Eco在辉煌，炒作溢价卖

chapter thonglor25标准的名不副实，跟thonglor地铁站差2.5公里，售楼部门口搞了一个网红咖啡厅，从脸书上找了一些小姑娘天天过来拍照打卡，也不知道这跟楼盘有什么关系？？

这么大开发商希望把重心放在做产品上，弄这些胡里花哨的东西没意义，当然这个锅也不能全部让开发商背，营销环节也有中间推手！

Pruksa在售项目：

素坤逸·华府

项目位置：BangChak站西侧

产权性质：永久产权8层公寓

项目单价：9万泰铢起/㎡

项目总价：259万泰铢起/套（52万人民币）

项目构造：222套

交房时间：现房，即买即住

Plum Condo Sukhumvit 97

地理位置：距离BTS素坤逸线 BangChak站500米

交房时间：现房

项目户型：

单间 22-23㎡

一房 25.5-31.75㎡

两房 33-75-34.25㎡

总户数：425套

项目构造：共2栋，8层

物业费：57泰铢/㎡/月

公共维修基金：500泰铢/㎡

项目售价：214万泰铢起（42万人民币）

Chapter-Charoennakorn-riverside

中文名称：曼谷湄南星河湾

地理位置：Charoennakorn Road

完工日期：2022年Q1

项目构造：669户+2商铺（两栋高层+一栋低层）

层高：3米

项目面积：8904.8平方米

项目总价：390万泰铢起（78万人民币）

以上就是泰国6大开发商，下一期我们还会介绍泰国小众开发商Lumpini、背景复杂的SC、实力强劲的正大和Ananda、Origin、Noble等6大开发商，如果您对文章中涉及到的项目感兴趣，欢迎随时联系维灿！

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