还真不是个省心的主儿啊！

还记得，之前我们写中银大厦的那篇文章么？

早期的cbd豪宅，位置那么好，后来却竟然房价不贵、多年涨不起来！

是不是觉得，似乎只要与“凶、邪”二字挂钩，房子想在转手卖出个好价钱，都比较难？

但御景华城这个神盘，再一次刷新了我们的三观。

要论凶邪，中银大厦似乎只存在于传说里，并未真切。

而御景华城的凶，却是实实在在看到的啊！

But，Who care？！

人家依然妥妥的稳居福田成交top3.

那么，是什么支撑着，让它即便凶过中银，却依然能让市场买单呢？

1.靠近主干道，7号地铁线通过。

2.生活配套醇熟，但周边都是农民房、老小区居多，单少数几个高楼大厦鹤立鸡群。

3.户型小，总价低，150w的房子能上车。

那这看起来不错啊，除了故事多，还有缺点嘛？当然有啊

1.密度过高，整个小区都是单房、小两房为主，户数高起来人也就多，舒适度就会降低。同样的，人家放租多了，人群就会混杂。

2.临滨河大道、华强南立交，车辆噪音，这些都不可避免。而且位置已在路的尽头，片区农民房又多，各种嘈杂不可避免。

3.换一个角度，一个楼盘出来那么多事情，除了各种偶然因素，作为管理人员，是不是应该要好好反省一下，如果管理做到更好，很多意外是否能人为避免？

小老百姓，无非是要一个交通方便，能住能买得起的房子。御景华城看起来完全是刚需首选，然而这么多的故事，也的确有些心慌慌啊。

楼盘小档案

位置：福田区滨河大道与华强南路交汇处西南侧

学位：南华小学、南华实验学校

交通：地铁7号线赤湾站c出口

户型：28-52平单房，45-83两房，80-84平3房

价格：2017年4月份均价约5.6万

公园：福田中心公园

推荐户型：方正采光好的单房，三房

楼盘基本信息：

占地面积：26000㎡

建筑面积：210000㎡

容 积 率：7.90

绿化率：30.00%

户数：3655

停车位：1032

大数据楼盘评估

请参考本日多条消息第二条

价格与市场参考数据

皇御苑

皇御苑是超大型园林社区，低密度、中小户型为主、兼顾中大户型。小区内似公园。有地铁，单价不算高。适合居家。交易活跃。御景华城小区园林弱些。

益田村

益田片区的大型社区、园林大、规模大，生活也方便。周边环境清静、整洁。地铁近。正常2-3房户型更适合居家。学位益田小学、第三高级中学，成交也很活跃。

英达钰龙园

南头沃尔玛附近高赠中小户型塔楼，单价总价在南山偏低、适合白领上车，离地铁比较远，没有园林花园；但周边环境更好些。

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