一、民治交通

1、地铁：4号线、5号线、6号线（规划中）

民治区域地铁：4号线（龙华线）、5号线（环中线）、6号线（光明线—规划建设中）。

民治目前有两条地铁线路交汇经过，分别是4号线龙华线和5号环中线。

龙华线南北贯穿民治，连接福田的核心区域。

环中线是横向连接中部的一条线路，西起前海湾，东至黄贝岭，环中线相对没有经过太多核心经济区域，坐这条地铁线去关内上班大多都要换乘。

规划地铁6号光明线，连接松岗、光明、石岩、深圳北站等区域，南向延长至福田科学馆，预计2020年建成开通，开通后去福田就会更方便了，也缓解4号龙华线的运行压力。

（深圳地铁4期后的总线路图，圆圈标记区域就是民治）

2、地面交通

除地铁外，民治地面交通也挺方便，南北通行的主干道有5条，分别是福龙路、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速。梅林关口车道交汇经过，通达性比较好。但是车流较大，早晚高峰期也容易塞车。

二、民治配套

1、商业：

区域内，大型休闲购物商业配套日渐完善升级，目前比较繁华的商业配套，分别有：

星河COCO city购物中心

星河盛世楼下的商业层，离白石龙地铁比较近只有300米，购物环境不错。

书香门第上河坊

商业街类型，超市、吃喝玩乐看电影都有。

民治天虹

位于横岭村位置，靠近民治大道。天虹旁边有个兰庭酒店，附近饭店也比较多。逛街走累了，可以在这里饱餐一顿再回去。

民治大润发

民治大道和民旺路交汇处，楼下就是东边公交车站。5层楼的商业，吃喝玩乐于一体。附近较大的城中村，人流比较多。

佐阾香颂购物中心

绿景香颂楼下的商业层，集超市购物于一体的商业中心。

万众城商品批发城

有丰富多彩的小商品。临近还有一个岁宝百货商场。

九方购物中心

红山片区刚建不久的购物中心，目前人流量还不够多，环境体验比较好。

民治沃尔玛

水榭春天一二三期楼下商业层，这种大型商超产品种类比较丰富，购物环境也比较好。

2、学校：

目前民治片区有公办学校9所，民办学校4所。除已有的9所公立学校以外，还有5所规划在建的学校。建成后，对片区的教育资源的补充，有比较大的提升作用。

规划学校分别为：

深高龙华校区、上塘学校、深外龙华校区、红山高中，在上图中都有标出。

其中深高龙华校区和上塘学校都是9年制，龙华首次大学区试点招生。

3、医院：

目前民治区域内，没有大型的公立医院，只有两所民营医院，分别是深圳龙安和深圳健安。另外，规划三所比较大的医院，分别是新华医院、深圳市第二儿童医院和上塘医院。

其中，属于三甲医院的分别为新华医院和深圳市第二儿童医院。全部建成后有望缓解民治片区的医疗资源相对匮乏的局面。

4、公园：

目前民治公园和德逸公园，还有深圳北站广场供休闲了。还有两个比较大的公园正在建设当中，分别是北站中心公园、白石龙公园。

三、民治9片区（楼盘分布和解析）

根据主干道和楼盘分布情况，把民治分为9个小片区，下面，分别对每个小片区及楼盘做详细解析。

【民乐、白石龙、横岭、北站、大润发、红山、上塘、龙胜、万众城】

1、民乐

片区简析：

1、民乐

片区简析：

位于梅林关口西侧，被梅坂大道，梅观高速，南玶高速包围的区域。因为近梅林关，道路四通八达，出行比较方便，不堵车的情况下进出福田还是非常便捷的。

地铁4号线与片区擦边而过，设民乐站，其中丰泽湖山庄到民乐地铁站稍微近一些，其它几个楼盘相对都比较远。未来地铁10号线也在民乐区域东侧经过，设创新园站，从溪山美地走过去就比较近，预计2020年通车。

民乐区域主干道都在外围，楼盘依山绕湖而建，闹中取静。

有三个中高档小区，分别是星河丹堤、丰泽湖山庄、溪山美地。区域没有大型的商业中心，只有生活购物超市。西北角夹杂着大型的城中村，居住人群密集，也是原关内上班族聚焦居住地之一。

区域内目前有5个楼盘，分别是星河丹堤、丰泽湖山庄、溪山美地、滢水山庄、万家灯火。

星河丹堤：

民乐片区档次最高，居住品质相对最好的楼盘。依山绕湖，有优美的园林环境，湖中的小岛别墅更是稀缺资源。在靠近银湖山位置，有小区的私家登山道，从登山道上去还有个高尔夫体育公园，真是豪宅配套。主要户型面积88,93,138,180,270

目前星河丹堤的学区，相比关内名校还有一定的差距，对于有优质学位要求的置业家庭，那么该楼盘就相对不太适合。

丰泽湖山庄：

楼盘品质相比星河丹堤要低，但是可以和星河丹堤共享湖景，也是沿湖而建，观湖小道上有安全围杆，在湖边散步也是一种惬意的享受。小区园林环境还不错，中小高层容积率比较低，但是楼盘西面的高层靠梅林关口，部分户型会有噪音影响。丹堤实验学校就在小区里面，目前只有小学。

主要户型面积82，97，116，127

溪山美地：

靠山而建，由高层和别墅组成，小区比较大，楼龄也比较新，户型都比较大，最小的是3房，而且好多都是双本证的。车道大门正出五和大道，开车出行还算便利；楼盘离现有的地铁站较远，等规划中的地铁10号线开通，创新园站就会相对近一些。

主要户型面积89，123，143，170

滢水山庄：

旧小区，都是楼梯房。分一区和二区，一区在北面，二区在南面，中间隔一条五和大道。一区的占地面积比二区要大一些，部分楼栋临湖，可以看湖景。二区和万家灯火是共用花园，相比一区生活配套要方便。主要户型面积63,72,98

万家灯火：

和滢水山庄二期是连通共用花园，档次差不多，相比滢水山庄二期楼盘要新一些。

主要户型面积63, 75三房，88

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2、白石龙

片区简析：

2、白石龙

片区简析：

位于民乐片区的西侧，南面紧挨着梅林关，进梅林关主干道交汇区域，开车出行比较方便。但是车流大，早晚高峰期也很容易堵车，而且靠主干道的楼盘部分户型会有车流噪音。

目前梅林关口正在改造当中，建成后希望能改善出行压力。地铁4号线贯穿其中，设两个地铁站分别是白石龙站、民乐站。有两个地铁站，区域内楼盘离地铁都比较近，坐地铁4号线来往福田中心区域比较方便。

商业配套相对不错，有星河COCO city购物中心和书香门第上河坊商业街。

生活配套比较好，租金回报率也比较高。

目前有7个楼盘，分别是书香门第上河坊、书香门第、万科金域华府、玖龙玺、星河盛世、中航阳光新苑、汇龙苑。

书香门第上河坊：

四栋高层的电梯房， 2009年入伙的次新盘。楼间距比较宽，小区园林绿化比较少，只有较小的空中花园。楼盘裙楼是上河坊商业街，购物便利。临近梅林关口，通达性比较好，但是早晚高峰也容易堵车的。离民乐地铁站只有300米，坐地铁去福田是比较快

主要户型面积40,52,65

书香门第：

位于书香门第上河坊西面，中间隔着地铁4号线高架桥。占地面积比较小，但是相对上河坊园林绿化要好一些。小区里面有个书香门第幼儿园，上幼儿园不用出大门，这样小孩也比较安全。南面还有个书香门第小学，离小区只有200米，上学比较方便，也对应了小区的名字“书香门第”。

主要户型面积28,44,70,89，98

星河盛世：

位于白石龙地铁站的正东面，中间隔着惠鑫公寓，走过去大概有300多米，还算比较近。次新楼盘，小区楼下是星河COCO city商业综合体，购物和交通都比较好，居家便利不错。

小区自带深圳市龙华新区梅龙实验幼儿园，这是深圳普惠性幼儿园，目前设9个班，可以容纳300人，每月学费1200元。空中花园比较小，而且全部都是高层，容积率就比较高。缺点是左右两边都临主干道，靠路的户型会有噪音影响。

主要户型面积50,61,75,133,153

万科金域华府：

位于地铁4号线的西侧，南面紧挨着书香门第，近白石龙地铁口。小区内环境比较好，万科物管也比较严，大门进入后人车分流。楼盘外围是高层，中间是联排别墅。别墅的外立面端庄大气，中庭合苑风格。有门禁分开管理，居家安静。

北面是新楼盘九龙玺，目前在装修施工，中间隔一条赤公坑路，所以部分户型目前会有噪音影响。小区里面有金域华府幼儿园，自带部分商业裙楼，离星河购物中心也比较近，整体生活配套比较好。

主要户型面积85,89,143

玖龙玺：（新品出售中）

2015年新开盘，2018年交房带精装修（带智能家居系统）。正白石龙地铁口，自带裙楼商业层，目前还在施工当中，建成后商业层可以直通高架的白石龙地铁站，就更加方便了。

楼盘最小户型是83平三房，还有89平4房，都有高拓赠送。

但是园林绿化较少，容积率比较高。在楼盘西面规划会建白石龙音乐公司，过新区大道就可以到，建好后休闲就有去处了，也弥补白石龙片区没有公园的缺点。

主要户型面积83,89,113,135

中航阳光新苑（中航香水郡）：

位于九龙玺北面，中间隔一条石龙路。小区本身没有明显亮点，最大的优势就是离白石龙比较近，能享受白石龙片区的商业配套。楼龄是2005年的，外立面有点旧，园林绿化还比较好，但环境卫生感觉一般。

小区幼儿园就在西大门旁边，近车道出入口，存在一些危险。紧挨着楼盘的北面还有个保障房项目，整体结构都已经搞好，目前还没有入住。

主要户型面积68,92,137

汇龙苑：

位于中航阳光新苑的东面，占地比较小，楼梯的小高层，楼龄也比较旧。也是近白石龙地铁口，离星河商业也比较近，生活便利性还不错。楼盘单价是白石龙片区相对最低的，对园林环境不怎么要求的上班族比较适合。

主要户型面积76,98

3、横岭

片区简析：

3、横岭

片区简析：

位于白石龙片区以北，深圳北站的东面位置。区域内城中村占了大半部分，老旧小区更是被城中村包围。楼盘离地铁站都比较远，离民治地铁站最近的楼盘也有700多米。

主要出行道路是民治大道和梅龙路，公交车比较多，出行还是比较方便。

片区内有个天虹商场，购物还算比较方便。还有一个九年制的潜龙学校，2015年在深圳名校录取率，排名第34。片区没有新楼盘，其中碧水龙庭和浩月花园居住品质要好一些，这两个楼盘占地都比较大，环境和绿化相对不错。

这两个楼盘的附近，有三个比较大的公益规划，分别是深圳市第二儿童医院，民治文化艺术中心、公园项目。

区域内目前5个楼盘，分别是榕苑、鑫茂花园、潜龙花园、皓月花园、碧水龙庭。

榕苑：

楼龄是1999年的老旧小区，东大门出来就是民治大道。楼梯小高层，没有地下车库，楼盘被城中村包围。过民治大道对面有个菜市场，离民治天虹也比较近，生活便利性还不错。缺点就是周围环境比较差。不过价格相对较低，

主要户型面积55,73,89

鑫茂花园：

分ABC三个区，每个区都是独立分开的，人车分流比较好。A区是最大的，同时园林绿化也要好一些，而BC区就比较小。中高层电梯房，中小户型为主。过一条民治大道对面就是天虹，购物比较方便。楼盘旁边有一个9年制的潜龙学校，可以就近解决上学问题。

主要户型面积37,68,90

潜龙花园：

位于鑫茂花园北面，中间只有一墙相隔。全部都是楼梯小高层，没有地下车库，物管也很松散，小区里面还有个潜龙幼儿园。和榕苑入伙时间差不多都是2000年左右，但是占地面积要偏大一些，单价比榕苑要稍微高一些，两个楼盘可以对比考虑。

主要户型面积43,70,89,96

碧水龙庭：

在民康路和梅观高速交汇处，靠近高速的户型有比较大的车流噪音。楼盘占地面积比较大，全都是清一色的高层，楼龄也比较新，2009年入伙，部分户型有较大的赠送。一二期共用大花园，三期独立分开并且只有一栋楼。楼盘地势落差比较大，东北角地势高，所以在深圳雨水比较多的天气下，小区内积水的可能性比较小。

虽然容积率比较高，但是园林环境很干净，给人的感觉比较舒心。自带裙楼商业，人气还比较旺，小区里面还有个幼儿园。楼盘西面有很大一块空地，规划是建设公园，对小区来说是利好。

主要户型面积40,76,98,124

皓月花园：

位于碧水龙庭的的北面，中间隔一条民康路，小区占地面积和皓月花园差不多，都是6万多平米。但是皓月花园是小高层为主，园林绿化也比较好，容积率就比较低只有1.29。

楼盘西面也有很大一块菜地，规划是建设深圳市第二儿童医院。流经菜地有一条排水沟，靠近排水沟的部分户型会有臭味影响。距离最近的民治地铁站也有700多米，开车出行都要经过民康路，上梅观高速进梅林关还是比较快。

主要户型面积66,76,110

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4、深圳北站

片区简析：

轨道交通的核心区域，发展成为深圳中部的新城中心。北站是集高铁、地铁、汽车站于一体的大型车站。目前有环中线和龙华线交汇经过，未来还有地铁6号光明线，也会在北站接驳，现在正在建设当中，预计2020年开通。

北站周边目前空地较多，规划商业、学校、公园全都有，未来会成为中部的商务区。区域内楼盘主要集中北站以南，有三个楼盘莱蒙水榭山、圣莫丽斯、熙园山院，都是山景毫宅。豪宅旁边还有大片的保障房龙悦居。

北站片区规划引进一所“名校”，深外龙华校区，选址在龙悦居旁边。

北站区域目前有4个楼盘，都是高档住宅，其中莱蒙水榭山、圣莫丽斯、熙园山院更是山景豪宅，这三个楼盘位置也挨的比较近。

主打山景豪宅别墅，环境优美位置安静，远离城市的喧嚣，静心享受“离尘不离城”。其中熙园山院离深圳北站相对比较近，开车出行从玉龙路上南坪快速，去福田和南山还是比较方便。

主要户型面积160-350

金亨利都荟首府：（新品待售中）

离红山地铁站比较近，尽享红山区域配套。都是高层，楼盘旁边就是深高龙华校区，缺点是地铁4号线高架在小区旁边经过，对部分楼栋户型会有点影响。

主要户型面积89，128，143

5、大润发

片区简析：

5、大润发

片区简析：

位于横岭片区以北，红山片区以东位置。区域内居住人群也比较密集，空地比较少，密密麻麻都是居住楼，农民房占了大半部分。另外，商品房楼盘分布也比较集中，主要集中在梅龙路和布龙路交汇处。

出行有两条平行的主干道，分别是梅龙路和民治大道，离民治地铁站距离最近的楼盘是梅花山庄。

购物有大润发和绿景香颂购物中心，因为离红山片区比较近，还能享受到部分红山的生活配套，片区内有一所公立的民治小学，还有一个民治公园。

民治公园靠近梅龙路位置。早晚都有很多人去那里休闲，锻炼身体。公园有一个广场，那里是广场舞的集中地，晚上的时候音响效果很棒，隔好远就能听到激情澎湃的声音，但对于要安静的人来说是一种噪音，晚上9点钟的时候会结束，还好离楼盘都有一定距离。

世纪春城、金地梅龙镇、阳光新境园、绿景香颂比较集中，楼盘品质也相对较好，分布在在民治大道西侧；梅花山庄和骏景华庭在民治大道右侧。

世纪春城：

小区比较大，分4期开发，楼龄和档次也有很大差别。小区绿化还不错，容积率比较低。离红山片区不算远，能享受红山片区的商业配套，同时房价相比红山要便宜一些。

主要户型面积38,78,110,127,362

金地梅陇镇：

位于世纪春城的北面，小区也比较大。一共有19栋大连排组成，1-18栋在同一个花园，只有19栋的花园是单独分开的，中间隔一条民安路。全是高层的板楼，楼盘外立面都是彩虹条纹装饰，看起来显得更密了。金地的物管还比较好。裙楼有部分小商业，人气还很旺。

小区内环境还比较干净，游泳池和儿童娱乐设施肯定也少不了，还有一个会所，休闲娱乐都有。也是能享受红山片区的商业配套，德逸公园也在小区西面，过一条梅龙路就可以到，也是运动休闲的好去处。缺点是小区容积率比较高，人群居住密度比较大。

主要户型面积43，75，89，110，143

阳光新境园：

位于金地梅陇镇的西南角，只有一墙相隔，不仔细看还以为是同一个楼盘，单价要比金地梅龙镇稍微便宜一点。路口位置地段还不错，缺点就是小区小。

主要户型面积46,83,93,147

绿景香颂：

在金地梅陇镇小区东面位置，离地铁站比较远，出行主要走布龙路和民治大道。楼下是绿景购物中心，有华润万家超市，购物休闲很方便。楼龄比较新2012年才入伙，空中花园式园林，绿化比较少。

主要户型面积34，56，89，125

骏景华庭：

小区比较小，被万众城家居和城中村包围着，还好靠布龙路的大门出入比较方便。离绿景商业不远，只有300多米，购物还比较方便；板楼户型南北通透，楼间距也比较宽。楼盘东面是一个沙吓工业区旧改，希望建成后会对周边环境带来改善吧。

主要户型面积45，68，83，105

梅花山庄：

听名字很高在上，占地确实比较大。有较多的私家别墅，独门独院很是气派，风格也是各自不同，但是基本都是没有红本的。除别墅外的馨园和梅花新园是有红本的，单价4-4.5万。离大润发比较近，购物比较方便。整个山庄能散步休闲的地方很大，但是没有人车分流，也没有统一的物业管理。

主要户型面积66，87

片区简析：

红山片区楼盘有汇龙湾、莱蒙水榭春天、1866绿景公馆、幸福枫景、城投七里香榭、日出印象、中航天逸、华业玫瑰四季、润达圆庭。

7、上塘

片区简析：

上塘片区楼盘

6、红山片区简析：7、上塘片区简析：

6、红山

片区简析：

位于北站片区的北面，地铁4号线贯穿当中，设红山地铁站，规划的地铁6号线也在红山站接驳。

楼盘品质相对比较高，楼龄也比较新，城中村占比较小，生活配套比较完善，商业有沃尔玛和九方购物中心，是目前民治城区面貌最好的的区域，同时楼盘单价相对也比较高。

道路出行主要有梅龙路、民塘路、新区大道。

目前区域内有民治中学和民顺小学，新引进的9年制名校深高龙华校区，2016年秋季开学，龙华首次大学区试点招生。

规划建设的项目还有民治高中、新华医院高级三甲、深圳市新美术馆、深圳市图书馆调剂书库，这些都是片区的利好，拭目以待。

红山片区楼盘有汇龙湾、莱蒙水榭春天、1866绿景公馆、幸福枫景、城投七里香榭、日出印象、中航天逸、华业玫瑰四季、润达圆庭。

汇龙湾：

位于民塘路和民宝路的西北夹角位置， 2014年底才入伙的新楼盘，占地面积较小，外围是高层中间坐落着别墅，容积率比较高达到3.7。靠红山地铁站比较近，楼盘西面空地规划是建招华购物中心，未来周边配套可期。

主要户型面积89，115，152

水榭春天：

在汇龙湾的北面，占地比较大，分1-6期，4期还没开发。楼盘基本是沿民塘路而建，目前都已经入住了，都是高层容积率比较高，但是小区环境比较干净，花园里面一楼打通做了架空层，在下面打牌休闲最合适不过了。一二三期在一起共用一个大花园，花园设施还算完善，有游泳池还有篮球场，沃尔玛超市就在小区楼下，购物非常方便。

五期和六期离红山地铁站会相对近一些，带深高学位。在楼盘的东侧有一块很大空地都有规划。楼盘整体配套不错，生活比较便利。

主要户型面积 70-90，88-140

1866绿景公馆：

位于水榭春天6期东侧，楼盘比较新2014年才入伙，夹在水榭春天和世纪春城中间。分南区和北区，楼盘品质比较高，自带裙楼商业。为了深高龙华校区学位积分，争的沸沸扬扬。目前楼盘还是划分在民顺小学和民治中学。

主要户型面积38，63，89，125，143

幸福枫景：

在梅龙路右侧位置，小高层楼盘，占地比较小，2008年入伙的。民治中学和民顺小学就在小区旁边，上学很近比较方便。小区里面还有个幸福枫景幼儿园，读书氛围浓厚，可以一站式解决小孩教育问题。小区北面还有个德逸公园，楼盘整体便利性比较好。

主要户型面积78，89，128

城投七里香榭：

小区园林环境不错，人车分流，不用担心小孩的安全问题。部分户型有较大赠送，可以扩展。优势是能享受红山片区配套，缺点就是离地铁站比较远。

主要户型面积70，89，110

日出印象：

分AB两个区， A区比较大，在人民路东侧，位置相对较好；而B区相对较小，而且南面临近城中村。整体园林绿化不错，小高层结构容积率比较低，只有1.29。离德逸公园比较近，上学也比较方便，但是离商业配套和地铁站相对远一些。目前均价4.5-5.5万，这个价格对比红山次新盘还是有点优势的。

主要户型面积77，110，127

中航天逸：

位于水榭春天一二三期西侧，2013年底才入伙的次新楼盘，楼下是九方商业综合体。小区北面就是新建的上塘学校，预计今年秋季开学。离红山地铁站大概有600米，周边规划比较好，能享受红山片区配套。全是高层容积率比较高，离地铁4号线高架桥近的户型会有噪音影响。

主要户型面积76，89，113，154

华业玫瑰四季：

位置中航天逸西侧，分一期和二期开发，2011年才拿的地，现在一期已经入住了，小区占地不规整，呈三角形结构，而且一期和二期还不共用花园，园林绿化少，容积率比较高。楼盘最大的优势是能享受区域的生活配套，价格相比红山高档楼盘要稍微低一些。目前二期还在建设当中，会有一些声音和灰尘的污染。

主要户型面积45，68，78，105，125

润达圆庭：

紧挨着中航天逸楼盘的南面，中间由一条小路相隔，不认真看还以为是同一个小区。离红山地铁站比较近，但这个楼盘建好了一直还没开盘，容积率更高达到了4.3。

户型和价格未知

7、上塘

片区简析：

位于红山片区北面，得益于地铁4号线，上塘到红山只有一站的距离，区域内有上塘和龙胜两个地铁口，规划的地铁6号线也经过上塘，设站上塘北，所以地铁出行是比较方便的。

目前楼盘都是新盘和次新盘，楼盘档次也属于中高端，区域内旧改规划比较多，商业配套还在建设当中，整体环境暂时不太理想，项目施工对部分楼盘会有影响。

主干道有福龙路、新区大道、布龙路，开车出行上福龙路，进福田还是比较快。

区域内有个上芬小学和私立的医院龙安。规划中还有上塘学校、上塘医院、规划高中、规划图书馆。

目前9年制的上塘学校，已经进入完工，招生开学。

上塘的拍卖地块，被电建和方荣联合拍下82.3亿，楼面价5.67万，也预示着上塘地段的价值，还是个现售示点的项目，对片区房价起提振的作用。

上塘片区楼盘

华美丽苑：

占地面积很小，两排小高层，花园比较狭窄，靠布龙路出行还比较方便。

主要户型面积58，75,86,110,149复式

卓能雅苑：

跟华美丽苑紧挨着，楼盘还算比较大，早在2004年就批地了，建好几年了到去年时候才开盘，毛坯现楼。户型都有较大的赠送，阳台普遍比较大。楼盘西面有很大一块空地，是碧桂园的规划项目。商业可以到绿景购物中心，但是离地铁站比较远。

主要户型面积78，108，130

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