【产权年限】70年

复地鹿岛，坐落于风景如画的海南三亚鹿回头半岛，毗邻半山半岛帆船港，直面碧波荡漾的海景。作为复地在海南的旗舰之作，该项目以其独特的山海墅级大平层设计，独树一帜的270°甲板式阳台，成功树立了三亚豪宅的新标杆。自亮相以来，其卓越品质一直未被超越，成为三亚豪宅市场的璀璨明珠。

山：这里，无关风月，只有花草芬芳；这里，无关纷扰，只享静谧恬淡；这里是凤凰岭。

隐：生活于城市之中，难免感慨：谧境难寻，草木稀疏。只有一方庭院，能增色红尘岁月，回归平淡生活。

墅：挑一个风和日丽的午后，一壶茶、一本书；身心盎然地在躺在自己的院子里，扔掉生活里的苟且，在文字里看见了远方。

【2025年封关在即，人才资源全球瞩目】

外资规模日益壮大，全球顶尖人才和产业纷纷涌入，凭借独立立法和改革自主权，实现贸易、商品、数据的自由流动，成为高净值人群寻求稳健资产配置的优选之地。

【北纬18度，世界顶级度假胜地】

三亚，位于全球北纬18°的绝美滨海旅游胜地，代表国家树立全球热带滨海旅游的典范。

【22公里国家海岸，奢华度假资源长廊】

海棠湾，作为独一无二的“国家海岸”，集聚了众多五星级度假酒店、主题乐园及顶级商业配套，尽享全球顶级社交圈资源。

【世界级度假胜地，尽享旅居盛宴】

全球豪华度假酒店集群——32家五星级酒店璀璨汇聚，其中23家已盛大开业；

世界级主题乐园荟萃——亚特兰蒂斯乐园、HELLO KITTY乐园、海昌梦幻不夜城，欢乐无限；

世界级商业配套齐全——CDF免税店、超级万象城、太古里、SKP商场、宽窄巷子等购物天堂；

国家级名校云集——人大附中三亚学校、卫斯理安国际学校、中瑞酒店管理学院等教育资源丰富；

文化生态休闲设施完善——2座高尔夫球场、游艇基地、国际艺术中心、水稻国家公园等休闲胜地；

优质医疗机构林立——解放军301医院海南分院、北大口腔医院、广安门中医院等医疗保障；

高效通勤，畅享岛内外便捷——距三亚凤凰机场约50分钟车程，至规划中的海棠湾高铁站仅10分钟车程

【静享海滨，却不受海的纷扰】

项目与亚特兰蒂斯相邻，虽距离海岸线仅2公里，却巧妙保持了一定的距离，让宁静与海洋和谐共存。容积率约1.5，在海棠湾的核心区域，这样低密度的别墅区实属难得。

【私密度假，圈层共聚】

项目依托原有地形的高差，巧妙设计平层别墅，东西分区独立，确保每位业主都能享受到极致的私密度假体验。建筑面积自180㎡起的大户型配置，更是吸引了众多高端圈层人士聚集于此。

【高端品质，度假无需妥协】

项目内设有动静皆宜的双会所，更拥有三亚住宅中唯一的恒温泳池，为业主提供都市豪宅般的高端生活配套，无论是运动、社交还是聚会，都能得到完美的满足。

【隐逸海滨，享受非凡的“海上度假”】

项目充分尊重原有地形的高差及生态资源，巧妙地将溪流峡谷等自然风貌融入社区，打造出一条贯穿东西组团的中轴生态绿谷，为业主带来非日常的、极致的度假体验

【惟此住宅产权别墅 真正意义的传世资产】

建筑面积约285-350㎡双拼别墅，为海棠湾开启全新别墅作品时代

【更具代际同住的私密感与灵活性】

首创“双首层”理念，庭院与景观河道相连，成为私属亲水界面，创新院墙形式，重塑度假感公共与半私密空间关系，从地下室到屋顶，层层退台设定，四层空间，满足家族式旅居的空间需求。

户型鉴赏

海南户口高考的5大优势

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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10月24日，广东银行业2023年三季度新闻通气会在广州举行。今年前三季度，广东银行业继续保持平稳运行良好态势，数据显示，截至今年三季度末，广东省银行业资产总额38万亿元，同比增长9.92%。各项存款余额30.02万亿元，同比增长11.38%；各项贷款余额26.50万亿元，同比增长10.52%。

广东银行业正持续加大对制造业、科技型企业、“百千万工程”等重点领域的金融支持力度，截至三季度末，辖内（不含深圳，下同）制造业贷款余额；高技术产业、知识产权密集产业、数字经济核心产业贷款；涉农贷款余额等，同比增长均超20%。对于市民关切的存量房贷利率情况，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。

广东20个地市均已出台差别化住房信贷政策

对于市场密切关注的房地产贷款和存量房贷利率等情况，国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员黄海晖表示，保持房地产市场总体融资稳定。截至三季度末，全辖房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷款余额超4.1万亿元，保持同比正增长。

“9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。”黄海晖表示，配合地方政府“因城施策”，目前辖内20个地市均已出台差别化住房信贷政策。此外，不断探索不动产“带押过户”业务风险防控和便民的更优方案。推动“带押过户”模式在辖内各地市试行，如在汕头地区创新推出“双预告双监管”+“四个一”的跨行二手房“带押过户”无缝衔接模式、在惠州地区率先落地“公证提存+顺位抵押”模式等，有效防控不动产“带押过户”业务风险，回应群众关切。

在金融消费者权益保护方面，黄海晖提到，切实降低消费金融成本，推动存量首套房贷利率下调政策及时高效落地，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。

大湾区参与“跨境理财通”涉及相关金额超63亿元

“以高水平对外开放为目标推进大湾区国际金融枢纽建设。”黄海晖提到，积极探索粤港澳三地金融规则衔接机制对接，深化银行业高水平对外开放，促进金融市场互联互通。

持续深化粤港澳跨境金融合作方面，截至三季度末，南沙、横琴自贸区银行业金融机构各项贷款同比增长14.83%，其中，高新技术企业贷款、绿色贷款、基础设施项目贷款、先进制造业贷款余额分别同比增长76.96%、62.36%、44.95%、61.25%。

联合推进“跨境理财通”业务试点优化政策落地，截至今年8月末，大湾区参与“跨境理财通”个人投资者5.9万人，累计发生相关资金跨境汇划超3万笔，涉及相关金额超63亿元。此外，充分发挥大湾区优势带动绿色金融发展，截至三季度末，辖内主要银行机构绿色信贷余额2.02万亿元，同比增长41.55%，高于各项贷款增速30.23个百分点；绿色信贷占各项贷款比例15.29%，同比提高3.08个百分点。

越来越多的城市取消楼市限购措施。

近日，中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后，又一暂停实行限购政策的限购区，意味着中山市全域商品住房均已不限购。

过去，因深圳高房价以及深中通道的良好通勤预期，跨城生活成为不少人的美好想象，特别是“深中通道”项目批复后，中山楼市一度迎来“暖风”。值得注意的是，在房地产行业整体下行的背景下，2022年中山市住宅成交量也已降至3.7万套，价格也有所下跌。

在离深中通道最近的马鞍岛，当地新房销售经理告诉记者，目前，像2020年岛上多数楼盘均价超过每平方米3万元的盛况已经很难见到，单价“2”字头的新房比比皆是。

而在临近中山的广州，继在一线城市中首个执行“认房不认贷”政策之后，广州此前又率先宣布放松限购。9月20日，广州市政府发布楼市新政，提出调整住房限购政策实施区域范围，将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙共6个区。此外，非户籍人口只需在广州纳税或缴纳2年社保即可在限购区域购房。记者了解到，在此之前，广州全市11区中，只有从化、增城两区不限购。

在刚刚过去的“黄金周”假期，随着广州多项利好政策的持续落地，尤其是限购政策的松绑，一定程度上提振了楼市信心，释放了部分刚性及改善需求。中指研究院的数据显示，黄金周期间（9月29日-10月6日）广州网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%。中指研究院认为，从“黄金周”整体表现来看，访问量及市场成交活跃度较之前有明显的回升，但市场分化趋势明显，尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，市场成交要好于外围区域，中心区域核心板块的热度延续，但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍维持较冷趋势。

数据显示，自7月以来各地楼市优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。

“后续房地产市场恢复仍受几点因素影响：一是经济复苏及居民信心恢复，这是房地产市场企稳的前提条件。本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。二是新房供应。这或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一。短期需求端政策需要优化到位，同时城中村改造系列措施也需快速落地，才能更好地促进市场企稳。”

一、制定背景

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持因城施策，用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。结合我市实际，并借鉴外地经验和做法，经市人民政府同意，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心、中国人民银行珠海市分行、国家金融监督管理总局珠海监管分局联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

二、制定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《广东省商品房预售管理条例》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》等。

三、主要内容

《通知》包括六条措施，对商品房备案价格管理、住房信贷、装配式建筑、住房公积金、居住户型设计及商业配套建设、项目审批流程等方面进行政策调整。

（一）优化商品房备案价格管理

随着居民生活水平的逐步提高，居住条件的改善，住房观念发生了很大变化，对住房的需求逐渐从刚性需求向改善性需要转变，这对居住环境和性能提出了更高的要求，提升住宅品质建设，是不断满足人民群众对高质量住房需求的重要举措，更是推动我市房地产业向高质量发展的必然趋势。因此，为鼓励我市建设智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住房，在价格备案时按报备价格进行备案，无需进行价格比较。

（二）优化住房信贷政策

落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

（三）加快推进装配式建筑发展

根据《广东省绿色建筑条例》第三十条规定“县级以上人民政府应当发展装配式建筑等新型建造方式，提高新建民用建筑项目的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、智能化管理水平，推动建筑产业现代化发展”，为大力发展装配式建筑，促进建筑业转型升级，推进新型建筑工业化快速发展，对采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售申办条件的前提下，当建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一且达到地上一层以上时，开发企业可向住房和城乡建设行政主管部门申请办理商品房预售许可。

（四）加大公积金政策支持

一是实施“认房不认贷”公积金配套政策，在珠海市内无房的职工家庭，在全国范围内首次使用公积金贷款、或首次公积金贷款结清申请使用第二次公积金贷款，可按首套房公积金贷款政策的首付比例及贷款利率执行。

二是提高住房公积金贷款额度，双缴存职工的住房公积金贷款最高限额调整为90万元。

（五）鼓励居住户型设计创新及商业配套建设

为满足高品质居住空间需求，鼓励住宅项目配置更开敞、舒适的景观阳台以及更宽敞的飘窗，参照广州经验做法，对于尚未规划条件核实的住宅项目，可将每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，并对开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。同时，将不计容飘窗进深由0.60米提高至0.80米，有助于提供更宽敞舒适的室内空间。

为鼓励地下空间开发利用，完善商业服务设施建设，取消地下商业计容的规定，对于用地已包含商业功能且尚未规划条件核实的，可按需申请新增不计容地下商业，新增的地下商业应按要求配建相应停车位，并做好地价缴纳事宜。

鉴于横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”）实际情况，在合作区范围内，第五点第（一）、（二）项适用于未取得工程规划许可的项目，第五点第（三）项仍沿用合作区原有技术标准。具体由合作区城市规划和建设局负责解释。

（六）进一步优化项目审批流程

针对建筑高度、建筑规模、地下空间开发利用等因素合理调整开、竣工期限，进一步推动建设项目早日分批投入使用。