今天分享的是：2024年上海楼市形势分析及趋势研判

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《2024年上海楼市上半年形势分析及下半年趋势研判》由同策研究院发布。报告主要分析了2024年上半年上海楼市情况及未来趋势。

上半年，上海新房成交套数同比下降43.2%，但结构性成交趋势明显，豪宅市场成交逆势上涨，走出独立行情。二手房成交套数同比增长9%，“以价换量”趋势明显，其中“527”新政对二手房市场影响较大，“老破小”成二手房成交主力。土拍市场规则重大调整，如优化中小户型限制政策、取消最高限价等，溢价率创新高，但市场热度分化严重。拿地以国央企为主，推地节奏加快但数量断崖式下跌。

三次新政对上海楼市有不同影响。“认房不认贷”短期推动市场热度，但两周后热度减退；“普通住宅标准调整”使二手房市场成交量上升，新房成交未明显体现；“527新政”后新房日均成交环比升30%，外环外成交环比大幅走高，新房项目来访活跃，三成以上客群受新政带动到访。

未来趋势方面，资金面美元可能进入弱周期，利好我国货币环境。政策面上海楼市政策有望进一步宽松，包括土拍、限购、限价等政策调整。产品力打造要贴合购房者需求，关注改善型需求群体变化。从指标看，2024年二季度左右上海楼市或将触底，全年商品住宅成交规模预计在720 - 840万平米，成交量由住房潜在供应量和货币环境决定。总之，上海楼市在政策调整和市场变化下呈现出复杂的发展态势。

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