5月24日，山西临汾一小区“116平新房公摊占了37平”引发热议。张女士称买房时开发商说公摊25，变成40是因为消防验收不通过，所以才这样。25日，该小区的另一位业主称他们小区这一栋楼都是复式公寓，买房之前开发商口头承诺买一层送一层，交完钱后给的合同，合同上写的58平方米左右，两层的面积就应该是116平方米左右。但交房后他们发现，上下两层套内面积加起来也就79平方米左右。该楼盘开发商则表示，因为是复式公寓，走廊看起来会宽敞一些，若走廊过窄消防验收过不了关。

“买一层送一层”背后的骗局

从报道的信息来看，所谓的116平米新房，合同面积仅仅是58平米，如果用这个数据来算，这公摊恐怕更惊人！而且，一般而言，算公摊的时候，应该按合同或房本面积来算。通过一定的改造，增加的面积往往是不可能计入房本面积的，甚至很可能是违规面积，属于违建。

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开发商所提供的买卖合同上显示的面积和申报预售时的面积是吻合的，而申报预售的面积则和这个房子的规划相吻合。如果实际交付的面积超出了合同上的面积，一般而言，要么是开发商违规超建，要么是侵占公摊面积。

违规建设就有被拆除或处罚的危险，而公摊看起来是不用花钱，实际上购房人所出房款中是包含的有这部分费用的，有时候购房人实际上可能会二次购买。

因为，看起来是赠送面积，但是一旦有了所谓“赠送面积”，房屋的整体价格往往要比没有赠送面积高。而原本公摊或公共就属于购房人共同所有的，已经付过款了，再以赠送面积的名义出现时，房款再有所增加，就等于是二次付款了。

开发商进行“赠送面积”的目的往往是为了促销，为了多赚钱，看起来是赠送，实际上打着赠送的名义而抬高房价。

对于购房者而言，这部分赠送面积既办不了房产证，也无法受到法律的有效保护，但是实际上出的房款中是包括这部分费用的。比如送庭院的房屋比不送庭院的房屋往往是要贵的，只是因为这部分送的面积无法走正规手续，所以隐藏在其它面积部分，挂着羊头卖狗肉。

宣传“买一层送一层”很可能是违法宣传

根据相关规定，房地产销售广告必须真实、合法、准确、科学，不得误导、诱导消费者。结合上述分析，所谓的“买一层送一层”显然不符合相关规定，属于违法宣传。

如何避坑

但凡遇到这种情况，首先不要看宣传，不要听开发商怎么说，务必要看三类文件：

第一个是这个项目的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，看下这种所谓的买一层送一层的“公寓”的规划用途到底是什么？究竟是不是可以用来居住的。

市面上这种公寓大部分的规划用途都是商业办公，是不能用来居住的，水电也都是商水商电，也不能落户口，被开发商包装成商住公寓或酒店式公寓进行违法销售。

其次，看合同。不要听开发商宣传是多少平米，一定要看合同上写的是多少平米，这个才是合规的面积，这个才是能计入房本的面积。

再次，看预售面积报告。按照相关规定，售楼处必须公开预售商品房的相关数据，其中就包括套内建筑面积和建筑面积。用建筑面积减去套内建筑面积，就是公摊面积。这个才是真正的公摊面积，而不是宣传中所称的公摊面积。