在讨论这个问题前，先来看看决定性的因素变化：房价。

从社科院公布的热点城市5月房价指数看，在严厉的调控政策下，5月热点城市房价涨速整体回落，廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市房价环比稳定或下跌。

但一向表现温和的广州，5月房价却环比上涨5.39%，中位数房价去到了22273元/平方米；深圳5月中位数为50523元/平方米，较4月略有上涨。珠三角房价环比上涨的城市还有佛山、东莞、惠州。

回看郑州，距离最近一波楼市调控已经一个月，郑州新建商品住宅的供求比也稳定在1~3之间，实际成交量一直保持在低位。

克而瑞数据显示，上周（5月29日至6月4日），郑州新建商品住宅成交金额12.52亿元，环比下降34.23%，成交均价为12084元/㎡，环比下降5.67%。

由此看来，房价虽然有回落，但还没有达到人们的心理价位。

除此之外，贷款利率上调、房贷收紧也成为左右买房抉择的重要因素。

据统计，全国大部分城市的房贷政策如下，首套房贷利率普遍以基准为主，二套利率则上浮10%-20%不等。

从目前的数据情况来看，上浮幅度在5%-20%，其中上浮10%的银行居多，蜗牛哥认为：虽然目前郑州的限购限贷情况比较严厉，但是买房的人仍旧不在少数，其中刚需是最主要人群，如果银行利率上调，对市场也会有很大影响。

用万科集团董事会秘书朱旭的一句话来说，“我们认为下半年房地产市场是非常谨慎的，我们公司认为未来形势会更严峻一些。”

房哥认为：房价必降已可预见，谨慎，也会是购房者下半年的买房心态。银行同样如此。

@网友吐槽：

@兔司机：

凭啥只许涨，不许跌。给我涨多少就吐多少...

@手55：

猛吹房价下跌的都是没房的，猛吹房价上涨的都是有房的。

@马永军：

都在害怕自己成为最后一个接盘侠

@Kingcustmers

怎样提高销量？现在严控下炒房已经没法炒了，之所以之前销量好是因为炒房的充当了购房团，使劲抬高房价，现在你适当降价都未必有卖的完，年青人没钱买不起，刚需就是这么多

@品品正品：

把钱放到自己家里，钱不循环啦！房子就如葱，你们懂的，

@蜗牛吐槽：

万科什么时候把计划撤掉，我什么时候卖房。内部人士，这是在虚张声势。万科高层的秘密。

@房买卖*公园道一号店：

不动产登记信息如果不公开，则弄虚作假还是会祸乱市场，买房卖房还是有被骗的可能。只有完全公开，才能还市场一个公正公平的环境！不敢公开其实是在保护可能不是合法渠道、合法收入的买房者，对他们的保护就是道德和法制的倒退！

@夜夜初哥

中国的房地产越来越像击鼓传花，只有锣鼓不停，这个游戏就会继续下去，聪明的人会在合适的时候把花传给下一个，贪婪的人总觉得自己运气好，怀着佼幸的心情期待自己的利益最大化，可是你却忘记了这个游戏的制定者，你的一切都在他们的掌握之中，有道是见好就收才是智者。

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豆豆糖/图文编辑

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