自2023年9月以来，国内多城多地分别以收购、置换、税收补贴等方案陆续推出房地产以旧换新政策，以达到“去库存、稳房价”的双重目标，其效果显著。
在之前的1.0模式中，购房者在开发商售楼处缴纳定金锁定新房后，中介挂牌旧房并在一定期限出售，卖出则合同生效，反之则退还定金；到了2.0模式，购房者通过补差价购得新房，由房企或其他第三方出手收购旧房。
近日，无锡梁溪又推出了3.0模式，不仅对无锡全市优质公寓、商铺开启收购，住房方面还扩大了收购范围，即苏州、常州等地购房者可跨城在无锡指定项目上实现换房，可以一换一、一换多或者多换一，但存量二手房物业总价需不高于新购房源总价的60%。
这样一来，既可以盘活当地房地产市场，同时还可以帮助周边城市去库存，又虹吸了人才和高净值人群，此举，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，无锡的商品房“以旧换新”政策，是目前全国百余城市中创新力度最大的。有助于区域内的业主优化房产分布，有助于人才等在苏锡常等区域流动。
不知道你所在城市的“以旧换新”进入到哪个阶段了呢？
小编看来，自古都是谁勇于试错，谁就先有动作，结果谁抢得红利的概率就越大、城市的活力就越强，而大多数城市都选择“碌碌无为”和“凝望”。这如同上海最早在2011年1月31日就执行了限购政策，越是限制就越有人想买，房价和成交量被屡次推高，推高的其实不是房价，而是保住了中产以上阶层的身价。再比如上海N多年前就执行了二手房网签，不具备网签资格的机构立即停业。所以能及时获取城市中每个区、每个板块、每个小区的成交数据，平时还会对从业人员严格督导，不得唱衰楼市，不得以夸张的广告宣传及字眼诱导消费者。
很多四五线城市的现状，既没这个政策也没那个方案，无论任何局面出现都在那等上级指示，如果地方房地产市场的结果能与地方相关职能部门收入挂钩是不是就会有动作了呢；而持有房产的中产以上阶层只能降了再降，否则无人问津，慢慢的进入恶性循环，越降价越难成交，卖家心里苦不堪言；因房地产中介门槛太低，很多地方的从业人员数量竟是当地月成交量的10倍之多，且从业人员素质参差不齐，四处唱衰，等于自砸饭碗，楼市一片唏嘘；长此以往，不敢想象……
小编能做的与大多数人一样，只能期待，期待有人可以醒来，但小编又想起了一句话：
