物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备及相关场地进行日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。

物业服务费指导标准

图源：西安发改委

说明：

1.实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费。物业服务收费等级标准依据西安市住房和城乡建设局印发的《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》，按照质价相符的原则制定;物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取。

2.高层指七层以上(含七层)带电梯的住宅，七层不带电梯的参照多层收费标准;多层指六层以下(含六层)不带电梯的住宅，六层及以下带电梯参照高层收费标准;老旧住宅改造后带电梯的物业服务费按照不高于高层等外收费标准执行。

3.上述收费标准为基准价，下浮不限。

• 物业企业提供的服务超过高层一级物业服务标准的，可在高层一级物业服务收费标准的基础上，上浮不超过10%;
• 物业企业执行浮动收费标准前,物业服务标准向物业项目所在区(县)、开发区住房和城乡建设部门备案，收费标准抄送同级发展改革部门和市场监督管理部门后执行。
• 上浮仅限于高层一级服务标准，高层二级、三级、等外无上浮。
• 多层住宅按基准价可上浮不超过20%的原则制定物业服务收费标准。

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物业管理区域内机动车停放服务费指导标准

停车服务费是指物业服务企业按照停放服务合同的约定，在物业管理区域内对指定场地(所)停放的机动车进行秩序管理、提供服务所收取的费用。

物业管理区域内机动车停放服务费指导标准

图源：西安市发改委

说明:

1.按次计费不分昼夜，连续停车每4小时为一次;

2.小区非机动车及摩托车停放服务费实行市场调节价;

3.子母车位不得高于1.5个车位的停放服务费标准,具体标准由业主物业服务企业在物业服务合同中约定:

4.机械车位的停放服务费参照室内标准执行，上浮不超过10%。

西安市物业管理区域内机动车室内停放场所类别标准

一类停车场：具有独立的出入口或符合国家标准的双车道供车辆安全出入;配备自动升降栏杆，摄像监控系统，电脑计费系统或网络计费支付系统，消防喷淋设施及通风设备;地面硬化干净整洁;行车有标准的导向系统，停车位有专业标示;监控室24小时有专人值班，配备专业管理、保安、保洁人员。

二类停车场：配备监控、消防、通风设备，有明显的导向和停车标识。24小时有人值班，配备保安、保洁人员。

图源摄图网：ID：600914355（仅配图）

此外

关于适用范围和区域

也有相关规定

↓↓↓

适用范围和区域

01

需要实行物业费“一费制”和降低停车服务费的住宅小区范围

1、未成立业主大会的住宅小区(多层、高层)、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价,《市办法》制定了与物业服务等级相对应的基准价和浮动幅度。

2、已成立业主大会(业委会)的，以及别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅类型(如办公、商铺)等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费(特约、增值服务等)实行市场调节价。实行市场调节价的物业服务收费标准，不强制要求执行物业费“一费制”和新的停车服务费标准，是否调整收费标准由物业服务企业与业主或者业主大会双方协商，通过合同约定。

02

《市办法》及收费指导标准的适用区域有所不同

《市办法》适用于西安市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。

物业收费指导标准适用新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区、航天基地等城市建成区范围内实行政府指导价的物业服务收费行为。

西咸新区、长安、高陵、蓝田、阎良、临潼、周至、鄠邑按照《陕西省定价目录》规定的定价权限，可参照《市办法》中的物业服务收费指导标准执行，也可根据辖区内实际情况自行制定。

政策来源：西安市发改委

http://xadrc.xa.gov.cn/jggs/zyfwjg/wysf/5fa91c90f8fd1c596644b287.html

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