楼盘大促被指扰乱市场？

官方回复“属于市场行为”

楼价波动，会影响到已入市者和即将入市的买家的心理，特别是那些在价格较高时买入，短期后又遭遇楼盘打折大促的买家。

近日，市民黄女士报料称，黄埔区黄陂板块有楼盘推出特惠单位，最低价格相当于打了8.5折。例如一套面积约99平方米的单位，原总价410万-450万元，特惠价最低为370多万元，折算下来均价约3.6万元/平方米，比去年年底的4万多元/平方米要低不少。黄女士介绍，以4万元/平方米购房的买家已纷纷表示不满，希望退回差价。

实际上，此类事件这两年并不少见，相关主管部门也进行了回复。

例如，去年10月，深圳市龙华区一个楼盘的老业主在领导留言板留言称，楼盘以假工抵房名义变相打折卖房，每套单位售价低了60万元，他表示老业主心理上无法承受。深圳市市场监督管理局龙华监管局、龙华区住房和建设局对此表示，关于房屋打折销售的问题，根据《深圳市房地产市场监管办法》第十一条第三款的规定，房地产企业可以按照法律规定在销售时根据市场情况，自主对销售的房源进行打折或者降价销售。关于双方约定的销售折扣问题，属于双方之间的民事行为，建议双方友好协商解决，若协商不成可遵循法律途径维护自身权益。

在广州南沙，也有楼盘业主在领导留言板上控诉开发商促销扰乱市场，导致前期购买业主损失近百万元，要求楼盘停止降价并补偿自己的损失。南沙区于今年2月份回复：房屋交易属于市场行为，房地产企业对于自身开发建设的商品享有自主定价权，房屋最终的销售价格由买卖双方在已备案的销售价格下自行约定。

律师提醒：可分两种情况看待

对于楼盘价格波动问题，广东格林律师事务所林莉律师表示，对此类投诉，可分两种情况看待。她认为，房地产开发商在折扣销售期间将优惠的具体明细公开全面（公开内容包括但不限于折扣前后价、折扣时间、折扣细则等），开发商自主对楼盘进行打折销售的行为并不违法。在此种情形下，如果业主买的房子价格变动是正常的市场波动，那么根据市场经济的法则，房屋价格的起伏波动，属于市场调节所导致，开发商无法预知，则业主主张补偿不合理。且在现实生活中，一个愿买，一个愿卖，根据诚实守信的原则，应当按照合同约定来履行合同，业主若因为房屋价格“大跳水”而索要补偿是不合理的。

不过，鉴于商品房并不是一般商品，属于特殊商品。在商品房预售制度下，商品房的销售需要接受行政机关的严格监管。如果房地产项目的售价违反了法律规定，其在自由决定小区房价时企图操控房产市场、房屋售价明显与当时同地段的平均房价差别巨大，在此情况下，则开发商的调价行为涉嫌扰乱市场经济秩序，也即涉嫌违法，则其需面临承担应该对已购房的业主进行补偿的风险。

律师提醒，购房是普通老百姓人生大事，建议广大购房者在有购房意向时，审慎考虑购房的全方位细致问题，签署购房合同时认真审查合同条款，以规避法律风险。