北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
融创在北京的第一个项目是哪个？顺驰领海，不对，虽然是一个老板，但不是同时期，更不是一个牌子。
西山壹号院，从此开启了融创时代。也不是，那是第二个了，是孙宏斌已经再次崛起江湖的标志。
融创在北京的第一个项目叫“禧福汇”，在大望路南磨房。之所以很多业内人都不清楚，那是因为这里当时还没打融创的牌子，而是“首钢顺驰”。也就是说，最开始这里还是准备用顺驰系统的，只不过后来卖身路劲时没交出去，留给了融创。
为什么出现“首钢”？因为南磨房这块地就是首钢的呗，孙宏斌在当时属于“傍大款”，跟国企合作，这也是民企想快速崛起所必须的，如果没有合作开发，顺驰也不可能发展的那么快。
最早跟老孙合作的就是联想了，起家于天津。2016年融创并购了联想旗下的“融科智地”，从此联想地产消失在江湖。老孙从某种意义上来说既是报了仇，也是报了恩，江湖恩怨，不足外人道也。
“中国式美好——禧福汇”，虚头巴脑的名字吧，但挺喜气的中规中矩。项目也没什么特殊的，小户型又地段儿不错，所以不算难卖。只不过开始就赶上了楼市寒冬，熬了一年多才等来好时候。
之后禧福汇再一次引发议论就是外交部的团购房了，这会儿很多人才想起来这首钢国资背景。孙宏斌跟首钢的合作其实很早了，至少是2005年。因为那年底的清河毛纺厂地块拍卖会上，两家就已经成立了联合体，顺驰出面的是八袋长老荆宏，首钢则是“生长起”，名字很怪，但职务是首钢地产总经理，联合公司的董事长。
清河地块他们没有拿到，而是被华润抢走了地王，当时华润的北京总经理陈鹰也因此一战成名，甚至是封神，从此开始了开挂之路。人呐，能力非常重要，但有能力还努力的人多了，赶上风口抓住机遇才更重要。
孙宏斌就属于既有能力还努力的，没有人能随随便便成功，屌丝总以为做生意是很简单的事儿，只要有钱就能一切搞定。扯淡吧，真要是这么容易就没有王朝更替了，连皇上都能被人推翻，做生意就更是刀尖儿上行走了，一着不慎就是万劫不复。
跟孙宏斌开过几次会就知道了，他的激情和精力真不是普通人能比的。当然，老孙的人格魅力也确实很牛，几乎就是与生俱来的，否则他也不会拉来那么多的盟友，更不会得罪那么多的人。朋友多的人必定树敌也多，只不过都是暗地里的。因为既然是朋友多，就说明必定忽视了另外一拨人的利益，一旦逮到机会就会弄死你，这也是人格魅力的反噬。
不过创业者也不必追求人格魅力，这玩意儿可遇不可求。没有魅力也无所谓，大多数人都没有。但只要你运气好，只要有了钱就自然有魅力，在你不知道怎么跟人打交道的时候，钱是会替你表白的。
老孙当时跟首钢的合作在外界并不是太看好，我也不看好，总觉得他的功利心和目的性太强，明显就是看上首钢掌握的那7.5平方公里土地了。也就是首钢搬迁后的土地，自然有人家自己的房地产来做一级开发。那老孙作为二级开发商，能和上游大公司形成联盟，拿地就省事多了。
但后来看到首钢顺驰的合作模式又感觉不是这种情况了，因为是首钢占50%股权，出资80%，但却只占利润分成的65%。那说明人家还是看上了孙宏斌的运作能力，而不是说招了个跟班小弟。
简单说吧，后来这两家的合作挺好，从禧福汇开始，之后西山壹号院强势崛起，从此奠定了江湖地位。之后2011年夏天，融创宣布收购首钢的股份，首钢退出联合体与西山项目，融创一家独大。
这新闻我都没看懂，怎么瞧都是首钢把孙宏斌扶上马，然后又送了一程，在眼见到曙光就在前头的时候，首钢把桃子给转让了。但看不懂也就对了，真要能看懂就不是当时的老章了。
就这样儿吧，禧福汇挺好的小区，当时不算引发关注，现在也没有。但是可以说锻炼出了融创的队伍，从此在北京攻城略地，傲视群雄。
在此之前我没太看的上顺驰，总觉得管理实在是太乱了，永远记不清楚负责人是谁。跟他们接触过几次，留下的印象都不太好。
但禧福汇之后就不一样了，尤其是营销负责人楼艳青，横空出世一般惊艳了楼市，为融创的崛起立下了汗马功劳。作为一个女性，在大佬云集的北京房地产市场上，实属不易。
如今楼艳青可能还是在营销一线，这就更不容易了。楼市营销风云变幻，弱肉强食，根本没人照顾什么性别，从来都是女的当男的使，男的当牲口使。在这种职场里，很少有女人坚持下来。梁上燕、付文丽、张学凤、遇绣峰、孙霞、常世芳、姜浩，众多女强人在本来男人的战场上拼杀，零和博弈，你死我活。
黯淡了刀光剑影，远去了鼓角铮鸣，眼前飞扬着一个个鲜活的面容。湮没了黄尘古道，荒芜了烽火边城，岁月带不走那一串串熟悉的姓名……
2018年，万达女高管徐毓的惊人一跳震动地产界，也揭示了这个残酷职场的生存法则。死者已逝，人世间依然在争斗厮杀。一切都将过去，只有名利永存……
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