深圳新盘再现“日光盘”。
据深圳地铁消息，12月23日，深铁前海时代·尊府开启线上选房，仅仅用了6小时，270套约189-249㎡的大平层全部售罄，销售额达到57.38亿元，实现“日光”。
据了解，前海时代备案均价约9.9万元/平方米，最低单价约8.4万元/平方米起，套均总价1850万元，最便宜的一套1600万元，最贵的高达2855万元。
由此，“深圳千万豪宅”相关话题也登上热搜。业内人士认为，在各大城市房地产政策持续调整之下，购房门槛下降，市场活跃度提升，刚需和高端改善客群活跃度有所提升，陆续选择入场。
深圳今年第四个“日光盘”
深铁置业前海时代·尊府开启线上选房当天，仅仅用了6小时，270套约189-249㎡的大平层全部售罄，销售额达57.38亿元，实现“日光”。
据了解，深铁前海时代于12月15日取证，12月16日至19日开启诚意登记。截至12月20日22点，深铁前海时代尊府公布冻资入围人数553批，冻资入围比例已超1:2，相当两个人“抢”一套房，几乎提前锁定“日光”。
这已经是今年以来，深圳楼市的第四个日光盘，此前还有福田海德园、龙岗布吉信义金域半山、深房光明里开盘日光。
△前海时代三期沙盘，时代周报记者摄
提及深圳前海时代尊府，据相关消息，该项目计划卖11万元/平方米。然而开盘时最低单价定为8.4万元/平方米，均价9.9万元/平方米，让不少购房者有种“买到就是赚到”的感觉。
根据此前的数据显示，前海时代曾经在二手市场挂出18万元-20万元/平方米的天价。券商中国记者根据链家APP信息，前海时代二期政府参考单价为10.71万元/平方米。据时代周报援引深圳中原的数据，前海时代二期12月的挂牌价约16万元/平方米，今年年初的挂牌价是17万元/平方米。
12月24日，深圳千万豪宅日光的话题也登上热搜，“深圳有钱人多，500万刚需没人买，1600万豪宅抢起来”，“房事曙光好像从细缝中漏出来了”，有网友纷纷评论道。
深圳房地产市场是否就此迎来新曙光，目前尚待观察。
今年11月23日起，深圳执行两条楼市新政令外界印象深刻。一是，下调二套住房首付比例，从11月23日起，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是，享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。
对于政策影响，易居研究院研究总监严跃进表示，调整普通住宅标准是一线城市下半年政策放松的总体思路，有助于降低购房门槛刺激部分刚需和改善型购房者，深圳率先调整普通住宅标准，或意味着其他几个一线城市也将调整。深圳此次两个“王炸”政策，即降首付和调普宅标准，信号意义很强，利好预期稳定，也利好后续一线城市交易的进一步提振。
多地调整房地产政策
今年下半年以来，除了深圳，包括一线城市在内多个城市纷纷对房地产政策进行了调整优化，以进一步维护市场稳定和提振信心。
今年12月14日，北京和上海的楼市在同一天迎来了“重磅”新政，包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准和延长贷款年限等。
其中，北京市的首套房最低首付款比例从35%下调至30%，且最长贷款年限由25年延长至30年，普通住宅标准的单套建筑面积从“140㎡（含）以下”调整为“144㎡（含）以下”。
“这充分说明了北京从支持合理住房消费角度出发，继续出台有力政策，巩固和推进房地产市场的企稳向好发展态势。”严跃进对记者表示。
其中，上海则从12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。
在调整普通住房标准方面，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
①五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
②单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
在优化差别化住房信贷政策方面：
①首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
②二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。
加之今年9月以来，广州已先后出台落实“认房不认贷”、公积金“认房不认贷”，非限购区扩大，非本市户籍购房社保年限由5年降低为2年等。至此，北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策。
易居研究院研究总监严跃进表示，从新政发布一周后整体来看，市场反馈积极，对于新房和二手房、普通住宅和非普通住宅、刚需和改善型住房、买与卖等都产生了积极的影响。
严跃进认为，在新政发布后，很多房东出售房源的成本明显降低，即减负效应很明显。而且，多个项目的售楼处近期在积极宣传利好政策，也确实有很多人从观望转向咨询和购房，政策效益在积极释放。
来源：券商中国、中国基金报等
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