绿城乌镇雅园

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02 项目整体规划

项目整体规划分为三大主题，六大板块:

• 养生养老：地块南部为居住区，包括别墅、高层公寓、多层公寓和颐乐学院四种物业形态。

• 健康医疗：地块东北部修建半护理和全护理养老中心，在其附近为雅达国际康复医院，为护理养老中心提供充分养老保障；

• 休闲度假：地块西北部的湿地边缘修建中式特色商业区，湿地北面则修建养生度假酒店。

03 自助养老居住区

【居住区简介】

自助养老居住区占地约500亩，可销售面积达48万㎡，包含别墅、多层、高层三种业态，共计5682户；主要面向活力型和自住型养老客群，提供优美的景观环境和丰富的休闲养生配套。园区将人性化规划、适老功能设计与完善服务体系有机融合，2014年10月首期公寓交付。

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【居住区规划】

居住区规划125栋住宅，总规划户数5682户：

• 高层可售面积：24.5万㎡，共计2697户

• 多层可售面积：22.5万㎡，共计2925户

• 别墅可售面积：1万㎡，共计60户

【户型展示】

项目一期住宅规划有56㎡（一室一厅）、72㎡（一室两厅）、90㎡（两室两厅）、128㎡（三室两厅）、140㎡（三室两厅），其中以72㎡、90㎡、128㎡为主，均为精装修交付；

独栋别墅有200㎡（三室两厅）和170㎡（三室两厅）两种户型。

一室一厅一厨一卫1-56㎡

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【样板间实拍】

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【适老化配置】

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聘请美国最著名的养老设计团队——铂金斯曼，打造无障碍园区，72项适老化设计。

04 颐乐学院

【功能规划】

颐乐学院建筑面积约3.5万平方米，由17栋新民国风格的建筑组成，投资2.5亿，依古代书院建筑形制布局。参照岳麓书院的布局规划，设置有文化学习、健康医疗、休闲娱乐、运动健身、餐饮服务和社区商业等功能。

学院除了静态教学楼和动态教学楼外，还设置有能容纳400多人的大礼堂以及静修堂、棋牌楼、室内体育馆、网球场、健身房、食堂、健康促进馆、超市、银行及国际幼儿园等。

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【服务内容】

教学服务体系以“颐、乐、学、为”核心理念，把对老年人的精神服务作为重点和特点来打造；以学校的组织方式，把园区内老年人的日常生活、学习、娱乐都调动起来，学院开设了包括“健康养生、人文社科、艺术、休闲体育、生活”五大门类的课程体系，课程大纲由绿城颐乐教育公司和杭州师范大学共同研发，目前已经具体设计了72门可供学员选择的课程,提供太极、舞蹈、摄影、书法等专业培训。学院还设计了85项活动内容，包括学院组织的集体活动，学院自发组织的俱乐部活动，以及志愿者形式参加的社会活动等。

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五大课程体系

颐养健康服务体系

除了娱乐学习课程外，还为业主提供全周期的颐养健康服务。

【功能空间】

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社群运营活动体系

坚持“天天有课程、周周有活动，月月有派对”，持续打造园区多姿多彩的生活形态。通过多年深耕，已形成了富有特色、深受长者喜爱的社群活动体系。

乌镇雅园的业主会根据兴趣爱好组织不同的俱乐部，内部招募节目主持人、各类兴趣班的教师、志愿者（图书馆管理员、接待参观团的讲解员），让长者在此找到社会归属感，体现自我价值。

目前有近30个特别活跃的俱乐部，其中规模最大的摄影俱乐部已有130多位活跃成员。大家在雅园这个大家庭里一起学习、娱乐、生活、成长，让温情常伴左右，美好持续生长。

此外，业主们还组织了一支非常特别的服务团队——由业主们组成的志愿者和义工团队。全程陪同我们参观的服务人员就是雅园的业主志愿者阿姨，全程热情洋溢，对雅园的热爱溢于言表。这样的志愿者还有很多，每天活跃于乌镇雅园的角角落落。

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05 建筑特色

乌镇雅园建筑风格整体上采用新民国风，立面设计借鉴了清华园、复旦园、北大燕园和武大校园等著名高校风格，沉稳、大气、厚重又充满了浓厚的文化味。公共部分的设计借鉴了典型的联桥、拱廊，再借由屋檐的精巧和校园草坪那种平静祥和的意境。

行政会展楼

健康促进馆

静修堂

06 园林景观

白马湖

风雨连廊

07 医养配套

雅达国际康复医院

建筑面积约7.3万方、总投资近8个亿的浙江雅达国际康复医院是具有完善康复医疗功能的生态型高端医疗机构，引进德国康复技术和医疗设备，已经投入使用，还和嘉兴二院合作设置门诊，方便业主日常所需；

松龄雅达医养中心

源于香港，拥有30多年护老服务经验的松龄雅达医养中心，是香港第一家主板上市的护老集团旗下产业，针对后期的高龄老人、半自理或者完全不能自理型老人提供细致周到的护理服务。

08 小结

滚动开发模式，降低资金压力及开发风险：对园区进行整体规划，按功能分割地块，分期拿地。降低成本投入及资金周转压力，并且解决了综合性质大地块拿地的政策障碍问题。

“以住宅价格反哺配套”的模式实现收益平衡：本案采用的是“以住宅价格反哺配套”的模式，以住宅收益平衡颐乐学院等配套建设成本，不仅实现了低地价、高收益，还拥有持有资产的持续运营收益。

交互式服务提升入住老人的价值感：雅园注重为老人提供交互式的服务，在提供专业高效的医疗健康服务和舒适周到的居家生活服务的同时，设计丰富多彩的交流活动服务和精致全面的文化教育服务，与老人形成心灵上的沟通，让老人参与社区服务及公共事务中来，使他们在退出社会劳动舞台后依然能感受到自己的价值。

配套规模过大带来运营风险和资金压力：配套规模过大、运营成本过高，导致进入运营阶段后出现目标客群能级不足、计划资源无法到位的双重运营风险（颐乐学院花重金打造，但项目对于购买者无年龄限制，学院的实际收益率不高；康复医院规模过大，定位过高，导致落位困难，从早期拟引入德国高端康复医疗品牌，目前转为与嘉兴当地医院合作）。

总而言之，乌镇雅园首创了学院式颐乐养生养老模式，是深度剖析了中国当前的养老状况，并且在深刻了解当代老人养老需求的基础上打造的作品，经过十年的发展，目前已成为环境优美,配套成熟,服务完善,居住舒适的高品质、复合型颐养园区，是中国养老项目中的奢侈品，不可多得，难以复制。

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