房导·湾区智库开讲
导读：15个新一线城市中，有9个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武汉和西安均价也都超过了2万元/平方米。
除一线城市外，新一线城市也是当下人口流入的重点地区。那么，新一线城市的房价水平如何？
第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有9个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武汉和西安均价也都超过了2万元/平方米。
根据第一财经·新一线城市研究所近期发布的《2021城市商业魅力排行榜》，成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳成为了2021年的新一线城市。
杭州第一南京第二
数据显示，目前15个新一线城市中，9个城市超过了2万元/平方米，其中，杭州和南京这两个长三角的特大城市超过了2万元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自从去年底杭州房价超越南京后，目前两者之间的差距已经拉大，杭州房价每平米比南京高出3500元。
近年来，在数字经济引领下，杭州经济快速发展，收入水平较高，人口大量流入，房地产市场也较为火热。杭州市统计局的数据显示，2021年一季度，全市数字经济核心产业实现增加值1120亿元，同比增长28.1%，两年平均增长16.6%，占GDP的26.7%。相关产业中，电子信息产品制造产业同比增长39.8%，两年平均增长14.4%。
根据智联招聘7月2日发布的《2021年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，杭州的平均月薪达到10499元，仅次于北上深，位居全国第四。
今年的杭州市政府工作报告显示，2020年，杭州对优秀人才的吸引力持续增大。2020年，杭州市新引进35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率持续保持全国第一。
南京以每平方米34016元位居第二。2020年南京实现GDP14817.95亿元，经济总量继2016年首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。南京土地市场也较为火热。今年5月20～21日，经过两天激烈竞拍，南京首批集中供应的51宗住宅用地全部成功出让，总揽金992.516亿元，整体溢价率18.15％。
为进一步促进房地产市场平稳健康发展，7月15日晚，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》，其中规定“针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售”。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，一方面限制申购人仅可参加一个集中供应项目的购房报名，特别是在集中供地背景下可能带来的项目集中入市，此举可从一定程度上避免市场热度虚高，引导购房人理性选择。同时，搭建新房线上购房平台将更利于优先保障“无房家庭”等刚需购房者权益，这也是南京5月28日发布的《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》的进一步补充和优化。
东莞超2万/平！最新房价出炉！
值得一提的是，大湾区9市中，东莞跟佛山上榜，分别以23801元/平方米、15174元/平方米，位列第五、第十一。
此外，据近日，东莞市住房和城乡建设局官网发布了《2021年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。
在33个镇街（园区）中，东莞6月洋房网签最多的镇街为厚街，共计网签855套洋房，均价为27495元//㎡。其次为寮步，网签844套，均价为31305元/㎡。第三名为茶山，网签461套，均价为26303元/㎡。
当月销售均价排名前三的分别是：南城46181元/㎡，长安39368元/㎡，万江35566元/㎡。
而二手房方面，东莞6月二手房网签面积为19.59万㎡，环比5月微跌1.2%；网签套数1713套，环比5月下滑5%；网签均价18251元/㎡，环比5月微涨3.7%。
全国已有70多个城市房价破万！
涨幅最高的是……
据国家统计局发布2021年上半年数据：上半年GDP 53.2万亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%，两年平均增长5.3%。分季度看，一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%。
二季度同比增长7.9%，略低于预期的8.0%，相比一季度有所放缓。
这意味着，下半年经济复苏仍面临着较大压力，这正是全面降准超预期出现的重要原因所在。
单看房地产，房地产投资出现下滑，而商品房销售仍旧维持在高位。
数据显示，房地产开发投资同比增长15.0%，两年平均增长8.2%，比1-5月份略降。
全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，两年平均增长8.1%；商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，两年平均增长14.7%。
数据显示，房地产开发投资同比增长15.0%，两年平均增长8.2%，比1-5月份略降。
全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，两年平均增长8.1%；商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，两年平均增长14.7%。
以此计算，2021年上半年全国商品房平均售价为10485元，正式迈过万元大关。
与去年全年的9859元相比，增长6.3%。
图源：国民经略
据统计，目前全国已有70多个城市房价破万，其中不乏三四线城市。浙江、江苏全部地级市房价均已破万，是我国唯二的万元房价省份。
相比而言，作为中国经济第一大省，广东深圳、广州、佛山、东莞房价居前，但粤东西北与珠三角存在着明显差距，这些差距不仅体现在经济和产业上，同样也体现在房价上。
从城市来看，根据国家统计局发布的2021年70城二手房价数据，过去一年来，有52城市房价上涨，4城持平，14个城市不及一年前。
房价上涨最多的10个城市：
广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华、泉州。
广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华、泉州。
图源：国民经略
与年初相比，最大的变化当属广州取代深圳，位居房价涨幅榜首位。
今年以来，深圳先后严查经营贷、出台二手房指导价等政策，楼市开始全面转冷，房价进入横盘状态。
数据显示， 2021年上半年，深圳二手住宅成交2.84万套，同比减少35.4%。其中，6月仅成交2575套，除春节月份外，这一成交量创下了2013年以来的新低，与2008年金融危机时相当。
数据显示， 2021年上半年，深圳二手住宅成交2.84万套，同比减少35.4%。其中，6月仅成交2575套，除春节月份外，这一成交量创下了2013年以来的新低，与2008年金融危机时相当。
相比房价上涨城市，还有14个城市房价不及一年前：
宜昌、常德、锦州、岳阳、吉林、贵阳、石家庄、哈尔滨、北海、太原、长春、安庆、南充、牡丹江。
宜昌、常德、锦州、岳阳、吉林、贵阳、石家庄、哈尔滨、北海、太原、长春、安庆、南充、牡丹江。
与年初相比，郑州、天津、青岛、济南等城市在2-3年的横盘调整之后，房价终于企稳。而贵阳、石家庄、哈尔滨、太原、长春等省会城市仍在横盘调整。
其中，房价跌幅最大的当属牡丹江，相比去年下跌6%。事实上，牡丹江已经连续多年房价下跌了。
据贝壳研究院统计，不考虑通胀，牡丹江2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年以来，又回到2007年的水平，抹去过去两轮房价上行周期的涨幅。
人口流失、经济停滞，当属牡丹江面临的最大问题。
七普数据显示，2020年牡丹江常住人口229万，相比2010年的279.8万，大幅减少50.8万，降幅为18.1%。
牡丹江房价回到14年前，或许不是孤例。由于国家统计数据只统计了70个大中城市，还有大量中小城市不在统计之列，这些城市房价很有可能面临调控压力。
这恐怕是收缩型城市的必然宿命。当经济停滞、人口流失，资产价格自然无法得到维持。
相比而言，中心城市向来不乏持续上涨的动力。只要货币环境不主动收缩，资金向大城市集聚的趋势不会扭转，这也是为何一二线城市楼市调控持续加码的原因所在。
当然，中国楼市是典型的政策市。当经济环境发生变化，政策环境同样要发生变化。
2021年以来，楼市调控之严、政策之密集出人意料，未来随着二手房指导价、房地产税的普及，房价或许将面临横盘。
还是那句话，横盘的底线是“稳”，既要遏制大涨，又要防范大跌，以此消化房地产泡沫和金融风险。
本文来源：第一财经、国民经略、东莞本地宝
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