▲ 芳草园小学内景

NO. 2｜贰

▲ 学校操场内景

NO. 3｜叁

芳草园小学曾为琅琊路小学第一分校，随着省政府的部分西迁，跨过秦淮河，新建的一所学校，秉承了琅琊路小学的“愉快教育”与素质教育之风。

NO. 4｜肆

芳草园小学的学区房是南京所有学区房中最小的，也很齐整。

芳草园小学的学区房，很有意思。来，我们先吟一首诗，李叔同《送别》： “长亭外，古道边，芳草碧连天。”

对了，芳小的学区房即：芳草园、碧树园、蓝天园。

就三个小区？嗯，是的，这么迷你？？！！

• 学区范围：芳草园、碧树园、蓝天园
• 对应小区：芳草园、碧树园、蓝天园

三个小区距离芳草园小学非常近，而且上学路途中有小道，不需要横穿马路，相对而言更安全。午后的碧树园，绿化很好，小区静谧。

碧树园。

芳草园小区的内景，树木阴翳，绿化出色。虽然是老小区，但整体感不错。

龙园东路的步行道，从这边去芳草园小学，比较安全。

芳草园小学门口的道路。其实，芳草园小学的学区房，最大的特点还不是房价贵，而是绿化都非常好，从学校到小区，每条路上都是大片的香樟，枝叶繁茂，参差美丽。可见，当年省级机关给自己盖房子，还是用心的。

龙园东路，传说中的“停车难”，到了夜晚普遍停两层，非常痛苦。

芳草园高层，33层，一共有4栋，3栋为原省级机关房改房，1栋为南师大房改房。总体而言，小区还算有一定环境，与拉力琅小区比，除却琅小的别墅、力小的仙霞公寓，恐怕算芳小的小区最新也最规整。

芳草园高层小区内景。

这个高层为芳草园的高层，面积普遍稍大，存在笋盘和低单价盘。其实，这个小区符合“居住+教育”，被很多人所忽略。

如果有对芳小学区房感兴趣的，高层房源不要忽视，关注！

NO. 5｜伍

芳草园小学作为鼓楼的新晋名校，在2013年到2017年这5年里，无论是优录还是考取人数均名列前茅。

学区房体现了该学校的“ 教育价值”。

2012年，芳小的房价不如游小（双学区），也不如南师附小，更不如北京东路小学。在2018年，全部超越，甚至以单学区比肩拉力琅+29中， 这体现了芳小“教育价值”的跃迁。从2019年起，家长们普遍更重视初中，价格增长开始缓慢，甚至变化很小。

▲ 芳草园小学南外录取率

其中，芳小在2016年南外小升初的考试中，人数达到38人，力压群雄。在2017年南外小升初的面测中，中榜人数达35人，位列公办小学第三名（力小第一、拉小第二）。2018年录取30人。

曾经是琅小分校，如今芳草园小学单飞且极为成功，对比琅小，芳小是“青出于蓝，而胜于蓝”。

很多人都会好奇芳草园小学为何如此成功？甚至南京出现这样的现象，如果有新建名校分校，很多人都盼望成为“ 芳草园小学第二”。

我总结了四点原因：

1

学校层面

建校之初，琅琊路小学的部分骨干老师和新招聘老师，老带新结合，糅合得非常成功，教育理念也出色，这一部分也要归功于“系出名门”。

琅小团队之优秀，始见一斑。

这么多年来，芳草园小学每一届校长/管理团队及老师，为学生的成长倾注了心血与努力，在南京名小教师中，被誉为“极为用心”，“很认真，很负责”。

2

生源层面

生源家庭出色，学区仅仅是芳草园、碧树园、蓝天园，稳定可靠，基本为省级机关政府的房改房，体制内家庭对教育普遍重视，只有一栋芳草园高层是南师大教师楼。

另外，龙江早一批入驻的阳光广场、月光广场及其他周边小区，多为南京大学、东南大学、河海大学和南师大的房改房，很多家庭当年择校芳草园小学，重视教育的公务员家庭+高校教师家庭，优质的生源保证了实力。

3

南外对名校的认同与扶持

优秀的师资、良好的教育理念、优质的生源，再加上南外对名小的一贯同，芳草园小学是一炮打响，且每年必出成绩，从不掉链。不可否认，南外是全国级的牛校，也是南京小学的定价神器。南外垂青谁，谁就崛起，巨大的光环带来生源和重视教育家庭因素的迭加。合不合理另当别论，但这就是“事实上的标准”。

4

房价层面

从90年代末到现在，蓝天园、碧树园、芳草园三个小区，芳草园小学的学区房一直都是龙江地区单价最贵，高昂的学区房房价起到了一种“门槛”意义，筛选生源家庭。

即便后来市场成交房源众多，不同行业的家庭进进出出，始终有 三个核心因素：

（1）重视教育；

（2）有实力购房学区房且重金于校外培训；

（3）即便择校，也有强大的人脉关系。

三个因素护航芳小的生源家庭始终是出色的。这也能避免像其他有些名小“眼看那楼高起，眼看那楼又塌”。学区的范围很重要，很多历史上的名小栽跟头，很多是生源方面出了问题。

好，进一步讨论， 一个新建的学校，以后发展好不好。

第一，学校本身是不是系出名门，“桃李不言，下自成蹊”，不要轻易否定或忽略名校光环，你可以忽略，一定有其他家庭是不忽略的，同等情况之下，一个是非名校分校，一个是名校分校，其品牌力是完全不同的。

第二，生源家庭，当年的房改房能看出“初始化”生源状态，如今商品房，主要看地段与房价，是不是中高端板块，是不是房价一直都是区域较高，与南京其他板块相比，这个学区房价是不是一开始到现在都是比较高的位置，别忘了， 房价本身是筛选机制——即便挂同样的名校分校，地段和房价决定了以后的学校走势。

芳小，从第一届就出成绩，而且是跃居南京前几，这是一个现象级小学。对芳小的分析，最能反映新学校崛起的历史缘由、背景及某种必然性。

像芳草园小学这样学校初始化如此出色、特定的历史背景及管理教师团队的持续悉心打造，以后可能再也不会有了。所以，南京不会有“芳草园小学第二”，这几乎是注定的。

芳小的成长及存在，深刻的诠释了“名小是怎样炼成的”，反应了教育资源的流动性！

写在最后：

为什么南京鼓楼名小的南外录取率一直很高？

（1） 为什么南京鼓楼名小的南外录取率一直很高，甚至2017年、2018年，录取率占据68%。几乎垄断的态势。因为，在鼓楼名小，从校长到骨干老师，都“懂”如何冲外，如何提高成绩，这是一整套的理念与体系，其他区的学校，其实大多数并不大“懂”；

（2）鼓楼区特有的氛围，包括 鸡血家长的氛围、课外培训的聚集以及一股子积极向上的劲儿，这种小学就开始的进取心，江苏其他城市均不大具备，程度上稍欠，只有北京、上海的小学家长与鼓楼名小家长颇为相似；

（3）对于家长，能力要包括课外培训的金钱、与孩子相匹配的教育资源，以及几个孩子一起学习的 小团体，便于交流信息、冲外项目管理；

（4）买不买学区房都合理，但学区房的内在逻辑其实是 一群有一定资产能力又重视教育且认同公办名小教育体系家长的一个筛选机制。

那么， 芳小这几点，全部具备。

• 龙江，到处都是培训机构。
• 芳小，到处都是鸡血家长。
• 房价，单学区比肩拉力琅。

这三点决定了未来，芳小成绩的能力保障。

但不可测因素也确实存在：（1）仙林南外的崛起，五六年级的挖墙角策略。毕竟南外也聪明， 肥水不流外人田，一脸坏笑的样子；（2）芳小 单学区的严重制约。

宁海初中：对不起，芳妹，我拖累你了……

另一声音：咳咳，如果芳小孩子都上宁海，我早崛起了！

宁海初中：对不起，芳妹，我拖累你了……

另一声音：咳咳，如果芳小孩子都上宁海，我早崛起了！

文章整理于：阳光城市频道官网

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