蒲公英领地咖啡馆

新村地铁站到延世大学前的550米的延世路，挂着“出租”牌子的地方很多。大致超过10个地方。根据韩国不动产研究院的季度商用不动产租赁趋势调查，去年第三季度新村和梨大地区小型商业店铺的空置率达到了22%。比首尔市平均水平高出近4倍。

01 商圈的老化

新村已经崩溃的原因之一是商圈的老化，在这一天的名品街和新村咖啡馆中，40-50岁的人比20-30岁的人多。在街上遇到的一位延世大学生说：“我通常与朋友们见面时会去延南洞、延喜洞和弘大。”他说：“新村没有著名的咖啡馆或餐馆。”

新村商铺出租

在延世大学前经营咖啡馆的A女士说：“新村商圈已经失去了大学生的需求，取而代之的是前来参观新村的延世医院（Severance医院）的外地游客需求。”

02 大学运营调整

延世大学将一年级学生送到仁川松岛校区的做法也被视为新村商圈缩小的原因之一。每年，新生阶段是大学生们最热衷于外出消费的时期，因为这时他们通常对新的环境充满好奇，也有更多的自由支配时间和金钱。

然而，随着延世大学采取将一部分新生送到仁川松岛校区的措施，新村商圈逐渐失去了这些大一新生的消费力。曾经是新村商圈的中流砥柱之一的大学生们，开始在不同的校区度过他们的第一学年，而不再在新村留下大量的消费。这对商圈的活力产生了明显的负面影响。

此外，外国游客的脚步也减少，这同样被认为是新村商圈萎缩的原因之一。仅仅几年前，新村地铁站通往梨花女子大学的路上充斥着来自中国的游客。梨花女子大学前曾经是他们热衷拍照的热门景点，而新村则是他们用餐和购物的地方。那时有人曾经说：“在梨大站，中国游客的数量似乎比梨花女子大学的学生还要多。”

梨大街

03 中国游客的消失

然而，自从萨德事件之后，中国游客消失了

在旅游业回暖之后，遗憾的是中国游客也没有回到新村，而是将他们的关注点转移到了其他地区，如圣水洞和清潭洞。这些地方吸引了更多的中国游客，而新村似乎已经失去了吸引他们的魅力。曾经在梨花女子大学前到新村站火热服装店也已被互联网购物取而代之。没有大学生的大学商圈似乎没有吸引力。

清潭洞

04 租金居高不下

新村商圈的另一个困扰问题是高昂的租金。尽管商圈面临经济挑战，但由于其地理位置的独特性，租金水平一直居高不下。新村地区位于首尔市的中心地带，靠近延世大学，这使其成为了一个备受瞩目的商业地点。

由于地理优势，商铺和店面的租金没有出现下降的趋势。尤其是在新村地铁站附近和延世大学的核心商圈，租金水平仍然维持在一个非常高的水平。一位附近的房地产经纪公司负责人表示：“月租金大约在4000万到8000万韩元之间，这对于许多中小型企业或法人来说都是一个难以承受的数额。”

这高昂的租金使得许多小型企业难以在新村地区扎根或持续经营。无法承受这样的租金负担，许多商家被迫关闭他们的店铺，导致更多的商业空置。这种情况使得新村商圈的商业环境进一步恶化，成为了商家和创业者的一大困扰。

在过去的几十年里，新村地区曾经是首尔市最繁荣、最有活力的商业区之一。这里见证了一代又一代的大学生的梦想、约会和学习。然而，时光不会停滞不前，商业环境也在不断变化。随着大学生的需求逐渐减少，外国游客的流失，高昂的租金和商圈的老化，新村地区现在正在经历着前所未有的挑战。

希望新村可以继续演变和适应不断变化的商业环境。尽管曾经的辉煌不再，但这个地区仍然有着巨大的潜力。也许可以重新思考商业模式，吸引年轻人和创业者，重新打造一个新的繁荣中心。

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