国家队下场救市后，广州终于也出手了！
据@广州市房地产中介协会，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快我市一二手商品住房流通，提升交易便利度和通畅度，降低交易成本，更好地满足居民刚性和多样化改善性住房需求，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合发起了住房“以旧换新”活动倡议。
这次全市以旧换新的模式，与之前花都的类似，都是代售模式，房企、中介、购房者签订新房认购和二手房优先卖协议，购房者确定好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向房源并获取优惠，中介集中资源优先推售购房者的旧房，期限内若旧房卖出，双方的购房合同生效，反之开发商则退还购房者定金。
首批项目名单也出炉了，包括越秀、珠实、中海、华润、保利等多个知名开发商的122个项目，其中既有保利燕语堂悦、越秀观樾、琶洲南TOD这些最新的红盘，也有珠花、广钢花城这些持销热盘。
花都“以旧换新”才出了十天，都还没见到明显效果，广州就全市跟上了，是不是因为看到周围城市都在降首付，至少要先出个大招稳稳人心呢？毕竟市面上还有14.4万套二手货量，稳住了置换客的心，就是稳住了一手市场。
根据中指研究院监测，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。最早于去年10月就推出“以旧换新”的宁波，其二手房成交量较新政前一周环比上升15％，创下半年单周成交量新高；新房备案量环比上升20％。可见“以旧换新”，确实在市场取得了积极的成效。
不过，有两点值得关注的是，房协这次的通知不同于之前的花都，用的是“倡议”两字，这是不是意味着项目会有变数呢？
还有一点是，上周国家队的四箭中，就有一点是提到支持地方政府酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，虽然这主要是指代未售一手住宅，但其实与部分城市“以旧换新”中的回购收储模式有点类似，也是地方定向收储存量新房、二手房项目，用于筹集人才住房、保障性租赁住房。可见这或将成为未来“以旧换新”的一大趋势。
但广州这次选的还是最主流的待售模式，后续会不会还有进一步跟进呢？值得期待。
你又怎么看？一起来聊聊。
声明：
1、本平台正文及答复等全部内容均为广州买楼/ AI合富对相关问题的分析，旨在传达观点，交流意见。
2、关于公共设施的介绍，旨在提供、分享相关信息，规划中提及的配套及进度存在调整的可能，一切应以政府最终批准文件、规划建设进度为准。
